中国房市讨论

griffin

本来计划为了diversify和抵抗外汇风险， 准备在国内股市和房市都投入一些， 最近看着有点怕。

大家看法如何？ 讨论一下？我是说中长期 （3-5年）

rmb走势？

房市走势?

股市走势？

top枪

开帖不成，就你这里发了吧：
权威人士2日向中国证券报记者透露，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。

　　这份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中，详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。其中北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。

　　北京闲置土地共160宗，总面积703万平方米，其中125宗地块是由于政府原因造成的土地闲置，35宗是企业原因造成的。因企业原因造成的闲置土地共计148万平方米，涉及合同金额8.5亿元，这些闲置土地的持有者包括泛海建设、华润置地和新世界等知名房地产企业。

　　广州闲置土地54宗，面积近192万平方米，总出让金额约5.87亿元，住宅用地占六成。

　　海南有77宗闲置土地，总占地面积超过1200万平方米，主要分布在海口和三亚，商用与住宅用地大约各占一半，约定动工时间最早为1993年，最晚为2007年。

　　江苏闲置土地48宗，浙江仅嘉兴市1宗，上海则“零”闲置。一位接近该项清查工作的人士透露，目前上海只是暂时过关。据介绍，上海督察局今年在沪第三轮例行督察中，已经发现需要整改的主要问题10项，应引起高度重视的问题6项。今年年初，上海市规划和国土资源管理局宣布，拟会同相关区政府收回并督促开工8块闲置土地，总面积共66万平方米。

　　知情人士透露，这份统计表是前段时间国土资源部第一次全国大规模调研后总结出的“黑名单”，此次调研共派出31个调研组，赴31个省区市。(来源：中国证券报-中证网)

blackrock

前几次越调控越报复性上涨，这一次看样子也许会不同，至少现在打的雷比以前响，房价也比以前高很多。

NZX

我希望北京三环以内的均价降到1万，是不是做梦呢

livefreakss

我希望北京三环以内的均价降到1万，是不是做梦呢
NZX 发表于 2010-8-4 14:28

    It is a dream.....

6th-Sense

中国的房市场最好直接蹦掉。。。经济GDP 来个 -50％ 。。。。这种GDP 有个鸟用。。。

Ave

升， 升， 升！同时大幅通货膨胀

ht008

最多-10%

NZX

-10%就不叫泡沫了，那叫回调

Poo

你想想，国内有几套房子的朋友多着呢。如果真要有恐慌性买出。我想50% 不是梦。

Ave

回复 10# Poo

Agree! But probably it will not happen since the government is seeking "soft landing"...

ilvmm

回复  Poo

Agree! But probably it will not happen since the government is seeking "soft landing". ...
Ave 发表于 2010-8-5 03:00

    the gov stress test should give you some clue on what the gov is thinking, at least

hillcrest

本来计划为了diversify和抵抗外汇风险， 准备在国内股市和房市都投入一些， 最近看着有点怕。

大家看法如 ...
griffin 发表于 2010-8-4 13:13

According to 老熊:
"
    远离中国任何的金融产品和房地产，如果非要持币观望就抱住美元！！！

三年后肯定有很多人会顶礼膜拜的谢老熊，但可能已经为时已晚的于事无补了。。。。。。
"

griffin

RMB升值应该是势在必行， 这个不是政府， 甚至一个国际可以控制的， 除非战争， 这点我想不会错。

房价确实是离谱， 所以应该会大幅回调

股市嘛， 我94年开始在国内炒股， 很快得出结论中国股市不是做黑庄， 就是要当疯子。 我两者都不是， 就一直不敢再碰了。。。。。

jingriver

现在的问题是中国人的信心空前膨胀，大唐盛世指日可待。房事股市还有的涨呢。

Diffusion

RMB升值应该是势在必行， 这个不是政府， 甚至一个国际可以控制的， 除非战争， 这点我想不会错。

房价确 ...
griffin 发表于 2010-8-7 20:27

    有人评论说（也是从锵锵上听来的），政府调控楼市的目的是控制房价增速在每年5-7%，这样从银行贷款（不是按揭，而是商业信贷）的人就没法获利而放弃炒房。所以我觉得中国楼市未必会大跌。

hillcrest

央视空置房报道引发立法禁止炒房呼声

来源：华夏时报 作者：王冰凝 2010年08月07日12:50

　　空置谜局下政策趋紧

　　“6540万套空置房”传闻再次掀起楼市风云，央视应景重播的北京楼盘空置率调查又将空置率谜团卷进舆论的中心。央视连续15天的蹲守调查，发现北京十几个楼盘的平均亮灯率竟然只有24%！

　　虽然楼市空置问题一直为人诟病，但央视最近一系列空置房调查节目的播出，却引发了新一轮“炒房者到底造就了中国多少空置房”的热议，以及坊间“立法禁止炒房”的呼吁。

　　空置房数据成谜

　　大面积空置房在全国到底有多少？近日，央视《经济半小时》采取直接上门查看形式，连续以《空城计之北京：昂贵的空城》、《空城计之天津：空城我最大》为题深入报道了城市住房空置问题；同时，重播《空置我心》的空置率调查，并强调系列报道随后播放。

　　央视的调查最终肯定地指出：空置房多。

　　“尽管每一个小区产生空置房各有各的具体原因，但我们在调查中发现，种种不如意似乎并没有影响到这些小区的销售。很多购房者实际上并不看重小区的配套交通等条件，只是把它们当做一种投资工具，哪怕空着闲着，也在所不惜。”央视报道直指炒房者正是导致空置房多的元凶。

　　在空置率谜团再次引发社会大讨论时，8月4日，国家统计局公布数据称“全国有1.0646亿平方米住宅面积待售”，回避了目前炙手可热的空置率问题。

　　就在统计局数据公布的第二天，新华社便直接提出，虽然目前没有任何权威部门和研究机构能够准确统计出空置住房的数量，但作为房地产投资、投机的副产品，“空置房的大量存在已经是不争的事实。”

　　而据记者从一家在通州做了6年的经纪公司了解到，调查显示，虽然通州因交通便利租赁市场较为红火，但因该区域存量房巨大，在北京楼市各区域的空置率中，通州近几年一直是居高不下的。

　　“我们只能根据平时在各小区寻找房源时的观察所得，以及各楼盘前来登记的销售信息大致统计，平均也有20%，和央视调查的数据差不多，主要是新盘、距离八通线较远的小区以及一些高档住宅空置房稍多。”该经纪公司负责人向记者透露，一些房源本来是可以出租的，但因租赁盈利有限，部分房主志在炒房，并未装修，随时等待暴利转手。

　　还值得注意的是，海景城市空置房多已成共识，据海南媒体报道，海南省建设厅副厅长蔡仁杰称，海南城市中很多小区住宅空置率达到80%至90%。

　　但因国内官方统计机构国家统计局从没有发布过住宅空置率，使得这一数据缺乏权威部门的统计数据，全国大面积空置房到底有多少却不得而知，央视的调查也因此遭到部分开发商和专家的否定。

　　“调控政策仍趋紧”

　　作为中央的喉舌，央视一再调查空置房问题，虽然精确的数据仍是个谜，但却引发了坊间纷纷猜测：央视空置房调查是不是为下一步调控造势？是不是在为房产税出台铺垫？虽然多位权威专家也无法评判下一步的调控政策，但他们一致认为目前政府的态度还是明确坚持调控。

　　“因为没有权威的统计数据，投机导致多少空置房没法评论，但可以肯定，政府近期不会再出台新的楼市调控政策，但新国十条的持续执行意味着调控政策仍趋紧，而对于目前的房地产市场，政府要在稳定房价和防止过度打压房地产市场之间取得平衡绝非易事，而稳定政策、稳定房价、稳定土地供应还是大方向。”中国房地产协会副会长顾云昌对《华夏时报》记者表示。他同时认为，政府部门应该做出准确的数据统计，包括空置房统计，以作为决策的依据。

　　事实上，8月5日，有消息称，银监会建议各商业银行停止京、沪、深、杭等地的第三套个人房贷，重申了三套房贷政策的严格执行。

　　住建部政策研究中心主任陈淮认为，宏观调控永远不会结束，只不过调控的方向和手段、力度各有不同而已。而政策的基本走势是鼓励支持而不是限制居民的改善性需求，但对于奢侈型需求，将采取惩罚性的政策，比如承担比较重的税率。

　　不过值得注意的是，据记者了解，央视调查的空置房较多区域，也是目前房价回落较快的区域。

　　北京中原认为，在今年楼市调控新政出台前，在北京的购房者中，有30%至40%是炒房的，而在通州等热点区域，炒房者的比例已经达到60%。在投机客的拉动下，过去半年间，通州在售新房的均价由去年底的1.5万元/平方米飙升至新政前2.3万元/平方米，甚至接近3万。但目前，新政非常明显地抑制了投资及投机，经过3个月的调整，现在通州的二手房价格下调已经超过20%，随着最近银监会、国资委、住建部三部门重申宏观调控政策持续，这使得通州现在面临着一旦个别项目大幅下调价格，全线价格跳水的情况。而一旦通州降价，全北京也可能受到很大影响。

　　“加上央视的造势，空置房的讨论将使得市场观望情绪更浓重，加速楼价下滑。”上述通州经纪公司负责人称。

　　立法禁止炒房？

　　尽管部分区域房价走跌，但目前看，宏观调控对整个楼市的影响仍然有限，整体房价仍居高不下，陷入了房价高企不下和炒房客持盘不出的恶性循环。

　　“我手上有十几套房呢，不赚到100%以上不出手，反正暂时不缺钱。”山西一位被清理的小煤窑主告诉记者，不管政策如何，只要开发商囤着房，投资者不抛房，楼价就不会严重走跌。

　　这显然反映了一部分囤房的开发商和投资客的“任他风吹浪打也要挺着”的心理。

　　对此，著名财经评论家水皮认为，空置房之多令人咋舌，虽然都卖出了，但是宝贵的资源实际上是巨大的浪费，国家不许开发商囤地，为什么会允许投资者囤房呢？并呼吁立法禁止炒房，这是社会公平的需要。

　　中国社科院经济研究所宏观室专家韩孟也认为，房地产市场没有炒房不可能，但过度炒房影响稳定。目前政府坚持“国十条”宏观调控政策，并利用信贷政策来抑制炒房，但这也是权宜之计。

　　“立法禁止炒房是可行的，不过应该有区别地立法，可以留下豪宅和商业地产来炒，而限制炒卖刚需住宅以及改善性住宅。”韩孟建议，同时无论政府出台什么任何新的政策，都应当尽快把统计工作做好，真实的房地产信息才可以作为政府出台有效调控政策的参考。

　　同时，治理空置房、稳定房价的相关建议，除了立法禁止炒房的呼吁声外，近日海南省建设厅副厅长蔡仁杰还透露，海南正在研究征收住宅楼空置费。

　　而国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁则认为，下一步政府动作要加大，城镇低收入居民、城市白领、城市夹心层，甚至包括未来城市间流动人口，把他们纳入城市保障体系中，提供给他们多元化渠道选择住房，中国的房地产发展才能形成一个相对稳定平衡的格局。

　　（华夏时报）

hillcrest

回复 16# Diffusion


    房价绝对不会下降太多，中国政府只是talk the talk， as always

lwjnbtx

各级政府的短视行为决定了房市不可能大幅度下跌，否则现任政府的政（正）绩就成了负的了．

cc2008

本届政府还有两年吧，任期的末尾看回调吧，之前不看跌。