重磅 | 刹不住了？！大温9月楼市报告出炉：三大房型“量价齐跌”！这个跌得更惨！

Cobra

加拿大央行9月降息似乎并未对楼市起到多大的刺激作用。 

9月2日，大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 发布9月最新楼市报告。报告称，2025 年 9 月该地区的住宅销售总量为 1,875 套，比 2024 年 9 月的 1,852 套增长 1.2%。这比 10 年季节性平均值 (2,348 套) 低 20.1%。  

尽管看同比去年的数据有所上涨，但9月环比8月的成交量以及价格，三大房型均呈现下滑迹象。 

下面是近三个月的库存和销售数据，大家可以对比看看： 

再来看9月的详细数据。目前，大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 17,079 套，与 2024 年 9 月（14,932 套）相比增长 14.4%。这比 10 年季节性平均值（12,553 套）高出 36.1%。 

在所有独立式住宅、联排式住宅和公寓类型的房产中，2025年9月的销售与活跃房源比率为11.3%。按房产类型划分，独立式住宅的销售与活跃房源比率为8.5%，联排式住宅的销售与活跃房源比率为12.7%，公寓的销售与活跃房源比率为13.3%。 

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价将面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。  

GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis表示：“过去几年对市场来说相当具有挑战性，从 2022 年利率的快速上升，到随后几年政治和政策的重大转变，以及最近与美国的贸易紧张局势都给市场带来压力。” 

“随着这些事件的严重影响逐渐消退，我们预计，除非出现不可预见的重大中断，否则市场活动将继续稳定到年底。” 

目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,142,100加元。与2024年9月相比下降了3.2%，与2025年8月相比下降了0.7%。  

2025年9月独立屋销量达到552套，较2024年9月的516套增长7%。独立屋基准价格为1,933,100加元，较2024年9月下降4.4%，较2025年8月下降0.9%。  

2025年9月，公寓住宅销量达到954套，较2024年9月的940套增长1.5%。公寓住宅基准价格为728,800加元，较2024年9月下降4.4%，较2025年8月下降0.8%。 

2025年9月，联排别墅销售总量为356套，较2024年9月的378套下降5.8%。联排别墅基准价格为1,069,800加元，较2024年9月下降2.7%，较2025年8月下降0.9%。 

图自：CTV

GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis认为： “随着加拿大央行再次下调政策利率，且市场预期年底前至少还会再次下调利率，大温哥华地区的购房者有理由对秋季市场持乐观态度。价格下跌、库存水平接近历史高位以及借贷成本日益优惠，为那些希望在今年秋季购房的购房者提供了充足的机会。”

尽管业内人士这么说，但是看着市场数据环比下滑、降息的刺激作用不明显，那么在“买涨不买跌”心里作用的影响下，又有多少买家愿意下手呢？！欢迎留言交流。

信息源：GVR CTV