重磅 | 大温多个城市房租飞涨？！牛津警告：加拿大央行恐不再降息！

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据牛津经济研究院预测，尽管加拿大和美国之间的双边关税有所降低，但加拿大仍将陷入比此前预期更严重的经济衰退 。

牛津在 4 月份的更新报告中将加拿大 GDP 预测下调了 0.4 个百分点，至 2025 年仅增长 0.7%，2026 年则将萎缩 0.2%。

虽然美国对加拿大商品征收的关税已经降低（大多数符合 USMCA 的进口商品现在都获得豁免），但美国对世界其他地区征收更高的关税预计将削弱全球需求，间接打击加拿大的出口和投资。

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牛津大学加拿大经济学主任托尼·斯蒂洛写道：“尽管美加关税降低，但美国对世界其他地区提高关税将大大削弱美国和全球需求，并加深加拿大的经济衰退。”

牛津大学预计出口和商业投资将面临最直接的影响，而失业、成本上升和资产价格下跌将“挤压家庭可支配收入、削弱信心，给消费和住房带来压力”。 

牛津大学表示，预计此次经济衰退还将“加剧现有的经济失衡，包括家庭负债累累、房价高估和生产力低下”。 

预计人口增长放缓将进一步给预测蒙上阴影，最近的联邦移民政策变化预计将导致人口从 2025 年开始略有下降。这将进一步限制劳动力供应和整体经济需求。 

失业率将达到7.7%的峰值 

牛津预测，2025 年第二季度至 2026 年第一季度期间，加拿大经济将从峰值萎缩至谷底 1.3%，略低于之前的预测。 

预计此次经济衰退将导致20万个工作岗位消失，到2025年下半年失业率将升至7.7%。 

消费者支出和住房市场也将受到冲击，牛津大学预测到2026年中期房价将下跌8%-10%。斯蒂洛指出：“就业保障的不确定性已经导致购房者撤退，焦虑的卖家增加挂牌量，导致房价下跌。” 

与此同时，联邦碳税的取消和全球油价下跌预计将在今年春季推动通胀率短暂回落至2%。但牛津大学表示，这种情况不会持续太久。 

随着反关税和全球供应链中断的加剧，预计到 2025 年底通胀率将再次加速至同比 3%，然后随着贸易紧张局势开始缓解，到 2026 年通胀率将再次下降。 

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加拿大央行可能维持利率稳定 

牛津经济研究院预计，加拿大央行将在可预见的未来维持隔夜利率在 2.75% 水平，以平衡疲软的增长和持续的通胀压力。 

该公司指出：“我们不能排除再降息 25 个基点的可能性，但我们认为加拿大央行不会将利率降至 2.25% 以下（中性区间的低端），除非它确信通胀得到控制且有必要采取额外刺激措施。” 

牛津大学预测显示，尽管经济陷入衰退，但政策利率仍将在2027年之前保持稳定在2.75%。这将与以往的经济周期截然不同，以往的周期中，大幅降息通常是在经济急剧下滑之后进行的。但由于预计到2025年底通胀率将再次上升至3%（受贸易相关的供应冲击和反关税措施的推动），英国央行可能会谨慎行事。 

牛津还预计，未来几年 10 年期政府债券收益率将逐步上升，从目前的 3.2% 左右上升至 2029 年的 3.7% 左右。 

这种上行压力，加上风险溢价上升和全球金融环境收紧，将使5年期固定常规抵押贷款利率维持在高位。牛津大学预测，中期内这些抵押贷款利率将稳定在略高于5%的水平，远高于疫情前的低点。

如果你是加拿大房奴，你会如何选择房贷利率呢？ 

反弹了！大温多个城市房租飞涨？！

Liv.rent最新发布的租金报告显示，大温地区某些类型的租赁物业的平均租金差距很大。4 月份，带家具的租赁价格出现了“大幅上涨”。

报告指出，大温地区一个城市的租房成本正在略有飙升。高贵林正成为租房热点，根据liv.rent的报告，它是加拿大第五大租房成本最高的城市。

此外，带家具和不带家具的房屋租金差距巨大。上个月的报告中，两者的差距仅为 47加元。而4月份的报告显示，带家具的房屋租金比不带家具的房屋高出 213加元。

liv.rent 表示：在大温哥华地区，一套带家具的一居室的平均租金现在为2,491加元。现在，高贵林已经取代了东部的城市万锦，成为了全国房租第五高的城市。前四名分别是：西温哥华、北温哥华、温哥华和列治文。

对于想在大温租房的人来说，选择无家具的公寓显然是个好选择，除了本拿比和高贵林、列治文和新西敏，其他租金都有所下降。与此同时，带家具的公寓租金更为高昂。

大温哥华地区无家具公寓的平均租金

大温哥华地区带家具公寓的平均租金

根据 liv.rent 平台的数据，就出租房产类型而言，公寓占据了超过 70% 的市场份额。

信息源：canadian mortgage trends  Daily Hive