北京最牛社区：年租4万，过得像亿万富翁

源济

北京最牛社区：年租4万，过得像亿万富翁

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 2025年04月05日 18:56

2021年，

建筑师Christian和设计师孙敏一家四口

从市区搬到了北京六环外，

低成本爆改了一间220㎡的农宅，

年租4万，却仿佛过上“亿万富翁”的生活：

夏天，一回家就能跳进泳池；

冬天，围坐在户外厨房烤火、烧烤……

Christian和孙敏一家四口在家中

夫妻俩还为自己招募“100个邻居”，

通过设计的方式，试图创建一个共享社区，

将城市边缘的空置房屋，

变成高质量的生活空间。

如今，他们已经聚集了4户人家。

夫妻俩为四家性格各异的邻居改造的房子

“我们的这种生活选择当然也有经济上的因素，

但归根结底，你必须有一种开放的心态。

最重要的是，生活发生在当下。”

2月，我们在北京顺义探访了这个有趣的社区。

自  述：孙敏、Christian、舒赫、李园、Wolfgang、于大夫、卫甜

编 辑：朱玉茹

14年前，我们在山里头租了第一个院子，每一砖每一瓦都是我们亲手改造的，花了至少2年。

因为我们俩从小的经历就是在山里头跑来跑去，在水边抓鱼。那时候大儿子正要出生，我们就希望也能给他创造这样的童年记忆。

16年前山里的度假屋

一到周五，一家人就大包小包往车上一扔，开车到山里头住两天：玩滑索、爬树、看星星、摘果子……慢慢地，发现不光是孩子，实际也给我们日常在城市里奔波增加了很多能量。

但是当孩子们逐渐长大，他们不再想每周都跑去那么远的地方。我们就开始思考如何改变我们的生活方式，但是居住的体验是和山里相似的。

现在的农村房改造前后对比

这个位置是偶然在闲鱼上找到的，在北京六环外的顺义区，是一处闲置的农村房，到我们工作的位置、孩子上学的位置，不堵车40分钟。

第一次过来看房，门口正好有一颗枣树，枝条已经发出来了，像是在向我招手似的。我当时就给Christian打电话说，“找到了！”

在北京郊区，实际上有非常多像这样空置的房子。我们希望通过重新利用原有的建筑，以很少的成本，打造出舒服的居住空间。

进门的北院，泳池和室外厨房

主要的房屋结构都保留下来，南北两侧全部打掉，做了非常大的推拉门，用两个院子连接10米长的客厅。室内和室外的水泥地面也是一致的，无边界的一种状态。

屋檐的延伸，计算了不同时节太阳的高度。夏天，阳光正好卡在窗户边上，一点都晒不进来。客厅完全不用开空调，只靠两个大吊扇，自然通风就很舒适。冬天，太阳可以晒进来5-6米，家里暖洋洋的，真的是很节能。

靠里的南院

靠里的南院更为安静，简单放着两把靠椅。北院有户外厨房和泳池，是我们一家人活动和聚会的主要场所。

夏天，孩子放学一到家，书包扔地上就往泳池里跳。冬天，Christian特别喜欢在户外烧烤，大家围坐着边烤火，边喝酒聊天。

这个房子我们只是租了15年，租金一年大概4万，这在市区简直不敢想象。当然，我们要在交通和改造上花更多钱，但这也有解决办法。

屋子里你能看到很多有趣的材料：室内门都用的防火门，孩子经常跑来跑去，它会自动关闭，对卧室防蚊也有好处。

卫生间，采用的盲道砖，便宜又美观，还起到了防滑的作用。

家具只有一个厨房岛台，其他的都是我们俩这些年四处捡来的。像是沙发区的茶几很有意思，是Christian在一个蹬三轮车的老大爷很多家具最底下看到的，老大爷说50块钱，他给了100块，然后夹着就骑着自行车回家了。

交通上，我们换了电车。乡村晚上的电费非常低，一毛钱一度电，我们总是在晚上充电。

屋内的开放式餐厨（上）& 小朋友的房间（下）

这样，如果以15年这个时限去算一笔账，我们总的生活成本实际只有城里的1/2，甚至只有城里的4成。

我们意识到，也许发现了一种新的生活可能——在郊区，用可以负担的成本打造高质量的生活，在理想与现实之间找到某种平衡。

我们开始通过设计的方式，试图创造一个共享社区，招募“100个喜欢的邻居”，现在已经给4户邻居改造了房子。

Christian在烧烤，孙敏在和朋友喝酒聊天，孩子们在一旁玩耍

住在公寓里头，有时候听到别人要开门了，你这门都不敢开，很害怕跟人打交道。但是在这儿很有趣，没有人说我打电话问你在家吗，哐哐哐敲门，狗一叫就知道有人来了。

小朋友一到周末，起床刷完牙骑自行车就走了，有时候我都不知道他在哪一家。谁家要是没饭了，大家都特别热情，“来我家吃饭。”

这不就是我们小时候大院里头邻居之间的那种感觉吗，我觉得是有一种幸福感。

和邻居们聚餐

租房，还是在农村租房，很多人害怕，被问的最多的就是有没有快递，可以叫外卖吗？我们父母以前也会问，15年后你又要给人还回去，花这么大精力改造不全打水漂了？

Christian总是会回复说，“至少我们拥有了15年的快乐，这就够了。”我觉得永远要把外在的这些干扰抛在外头，先找到你自己心里最想要的是什么。

源济

舒赫一家

城市里它是一种模式化的生活，有一个院子，我觉得可能每个人都会生出这样的想法，但是真正去做的人还是少部分。

其实这个成本并不很高，但是这里面你必须要有一个朴素的精神。

我本身是70后，作为建筑摄影师，从业了有10多年，也拍过不少不错的建筑。

对于建筑的了解，可能开始是从外部，最后转向内在。就像我们这个房子，Christian他做改造，建筑外面没有太多的形式，但是它的每一个尺度，跟我们生活的契合度，这种关系是经过精确推敲的。

建筑它是会影响你的，先给予空间一个自由，然后我们的居住、生活才会有自由，我觉得是一种精神的自由感。

工作室区域

现在我们在这边居住了两年，你必须舍弃一些便利的交通，一些周边更好的条件和环境，但我感觉还是值得这么去转换的。

我们孩子出去上大学了，我现在是把建筑摄影先放到一边，静下心来写作，这边生活和工作的空间设计是独立的，不受打扰。

生活区域

邻居们，包括房东，我们其实都已经像家人一样在相处，它带给你一种非常宁静的感觉。

城市里很多事情是高效率，其实是慢的，因为它没有给人时间去思考一些你认为真正重要的东西。在这边，你的时间你可以让它慢下来，但是思想其实会变快。

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wolfgang和李园的家，客厅里可以酿啤酒

2020年初的时候，Wolfgang收到了瑞士的工作机会，我们一家三口搬到了苏黎世。去年，我们决定回北京，回来创业。整个院子都是为了酿造我们自己品牌的啤酒，和生活空间做的结合。

很多人都好奇，就说一听瑞士，这是非常完美一个地方了，为什么要回来？

品尝自己在家酿的啤酒

瑞士确实非常美，也很舒适。但是慢慢地，你会发现生活每天几乎是一样的，周几要去超市采购，周几一家人去登山，或者在湖里游泳，一眼就能望到头。

你不用去担心未来，但同时，你也不会体验到新的东西。这就是为什么我们决定回来，并且从城市搬到郊区，人生需要冒些险。

在这儿，会迸发出很多灵感，也许就是很日常的灵感，比如那天我下班回家，看见先生在外面支了个桌子在炒菜，一进门突然看见这么一个景色，就非常有意思。

可能有了一定的生活阅历的时候，你会去想我这一生应该是怎么过，你就不会想到有些事情是冒险，你需要去跳出来。

邀请邻居们品尝新酿的啤酒

也许眼前你觉得它是特别大的难关也好，特别大的快乐也罢，其实把时间线拉得足够长的时候，可能都算不了什么。

我觉得我们都是想要好好地把自己目前的生活过好的这么一群人，非常简单，但是又不受限定。趁着年富力强，去探索更多不一样的事情，过不一样的生活。

源济

于大夫在小院里打太极

我是一名传统中医，快60岁了，因为工作的关系，一直以租房的形式。

随着年龄的增长，你想有一个自己的房子，能够那么大面积，交通又比较好，在北京需要的资金量还是挺大的，你会发现你赚钱的能力老是跟不上房价的增长。正好孙敏他们提了这么一个建议，我又去他们家感受了2次，觉得确实不错。

刚开始住进来2个月，心里是有一点反复的。有朋友也提醒我说，一开始你可能觉得挺舒服、新鲜，这是暂时的，住时间长了，可能受不了。

因为我不会开车，我太太有时候开车去城里办事，留下我一个人，我是有点不适应的。我以前一直特别憧憬找一个地方闭关修行，到这儿我才知道，当你没有能力单独和自己相处的时候，是做不到的。

慢慢地，因为毕竟是自己的院子，和住楼房不同，会有很多劳作。每天早晨一起来，先打理一圈，看外边你的家每天都是在变化的，特别是季节变换时候的那种美，是以前从来没有时间和心情去发现和欣赏的。

到现在，我们哪都不爱去，回来关上门，就是清净。

租期15年不长，你要和买房子70年比是有可比性的，但如果你能看透，你知道人生是无常的时候，它就是一个经历。

15年以后我不过就70多岁，如果他不再租给我，我可以再去找一个地方，可能再换一种风格，是不是又是一种体验？

源济

卫甜和妈妈在家中

我是时尚杂志主编，工作非常忙，所以一直租在公司旁边的公寓里，生活就是两点一线。

孙敏刚刚搬过来的时候，我是她第一个客人。当时真的就在她院子里坐了一个下午，我们随便拿了个露营的锅煎牛排，就这种小小的快乐，我立刻就动心了。

刚开始，我觉得这就是我的周末度假屋，一回家就是要度假，每个星期就叫好多朋友来开party，这就是我人生最开心、最想要的东西了。

但是办了几次party之后，我就觉得很累。后来机缘巧合，因为房子里没有装自动灌水系统，我有时候就不得不出完差，下了飞机直接一个人跑过来浇水。

一开始我觉得很烦，可是在这个过程中，我发现我其实从来没有体会过这种完全跟自己相处的感觉。

人生前半段，太多时候是在为别人做事情，为了自己的工作、家庭、孩子。这个房子教会了我怎么去跟自己相处，去爱自己。

现在更多时候我就喜欢独自待在这儿，做做园艺、画画、给自己调一杯好看的酒、发发呆……当然我的孩子、我妈妈有时候也会过来玩，但是归根结底，这是我为自己做的一件事。

职业的原因，我去过太多地方，很多朋友的家也经常上家居杂志，但是我其实没有特别感触什么，总觉得在我们生活现实的地方，真正想要一个自己理想中的房子是多么难的一件事。

反而是在这里，虽然它是租的房子，离城市有几十公里远，但每件东西都是我能力范围之内最好的样子，有时候笑说，“好像过上亿万富翁的生活。”

夜晚的小院，可以在泳池里看电影

不是说我真的有那么多钱，我一辈子也不可能赚到那么多的钱，但是通过这样一个房子，改变自己的生活方式、行为模式，去慢慢认知自己，这个过程比多少亿万都要珍贵。

孙敏和Christian总说我们这儿就好像是一场社会实验，这种生活选择不一定适合每一个人。它当然也有经济上的因素，但归根结底，你必须有一种开放的心态。

就像Chritian说的，最重要的是，生活发生在当下。

图片摄影：朱雨蒙、Shuhe、Boris Shiu