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[转贴] 中关村,又有了新“楼王”

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发表于 2025-3-23 11:32 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


中关村,又有了新“楼王”

 每人作者 每日人物 2025年03月23日 20:13
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在北京海淀,放眼整个中关村,写字楼的鄙视链大概是这样的:第一梯队的丽金智地和融科资讯中心,第二梯队的清华科技园、东升大厦、改造后的鼎好、量子芯座,第三梯队的互联网金融中心、e世界、海龙大厦等。


其中,融科资讯中心依靠着DeepSeek的火热,成了新晋“楼王”,像一个昂贵的温室,伺候着整个北京最顶尖、最值钱的打工人。


风停了又起,舞台中央的公司和行业不断变化,但中关村作为科技和人才的高地,只是从一种热闹变成另一种热闹。





文 | 徐晴

编辑 | Yang

运营 | 小二郎




被DeepSeek加冕的大楼


春节假期结束直到现在,融科资讯大厦的前台赵前始终保持警惕。几乎每天都有人想要闯入,试图找人、寻投资,或是其他什么目的。


这些人殊途同归——位于楼内的DeepSeek北京办公室。


赵前拦下过办信用卡的小哥——商业嗅觉最敏锐的群体。他们追随钱的气息,用不懈的销售精神挤进暴富的行业和公司。一个月前,有位信用卡销售小哥避开刷卡的闸机,逃过保安的盯梢,尾随内部人员坐货梯上了楼。赵前感慨,“对物业来说有点困扰,但从他们的职业看,精神可嘉。”


他阻止过前来寻求合作的商人。一家机场广告代理商,不管怎么样都要跟DeepSeek接触,好说歹说才送走。


他也劝说过前来打卡的互联网或人工智能从业者。进不去楼内,他们转而跟前台标记入驻公司名称的透明牌子合影。这块存在感微弱、不仔细看根本看不到的牌子,已然成了网红打卡点。


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▲ 融科资讯中心楼下的透明牌子,上面写着入驻企业。图 / 每日人物摄


有些试图走进DeepSeek办公室的人,是同一栋楼里其他公司的员工。“也没有恶意,就拍个照”,赵前猜测,他们觉得跟DeepSeek一起办公值得骄傲,只想发个朋友圈。转头,赵前和同事接到了DeepSeek的投诉,大意是,闲杂人等,不要再来打扰办公了。


巅峰时期,赵前和同事一天要拦下近30波人,说得口干舌燥,保温杯里的水空了又满上。


今年1月底,横空出世的DeepSeek被网友称为“颠覆级别的创新”。它既是走在AI行业最前沿的头羊,也是改变了普通人生活的应用。此后,所有跟它有关的事物都能引起人们的好奇心,除了它在杭州的总部,北京的办公区也没被放过。


安保逐渐加强。有人发现,园区的路牌上,本来有块方正的牌子上写着“DeepSeek”,后来被撤下,像个创口裸露在外。在给DeepSeek员工办专门电梯卡之前,一位保安被派遣到DeepSeek所在的楼层,守卫清静。大楼前台,一本册子专门用来登记DeepSeek的访客。一位女孩前来面试,赵前给对接人打过电话确认后,她得到赦免,终于可以乘电梯上楼。


融科资讯大厦有A座、B座、C座,共计入驻约70家海内外公司,容纳了近8000名顶尖技术人才。这些公司大多与AI相关,除了大模型企业DeepSeek,还有谷歌、苹果、华为等积极探索AI的知名公司,英伟达、AMD——为AI行业提供算力芯片的“卖铲人”,以及百度风投、襄禾资本等投资AGI的资本。


24万平方米的办公面积,每一个平方对应大约19元/天的价格,是整个中关村最贵的。DeepSeek在去年8月入驻,租下了一整层,约3000平方米,多位商业地产经纪人向每日人物透露,DeepSeek一年的租金达到1400万元以上。根据这里平均每人15平方米的办公密度——比行业里每人10平方米的惯例要高上二分之一,大约200名DeepSeek员工在此处办公。


楼里几乎囊括了一整个AI产业链,方便入驻这里的企业互相联系。位于同一栋楼上的百度风投高管曾在朋友圈中表示,DeepSeek刚入住融科资讯中心,就询问过对方是否接受投资,后来被梁文锋拒绝,他更希望公司在没有外力的约束下自由、自主发展。


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▲ 从四环路看融科资讯中心。图 / 每日人物摄


在3月18日位于望京的AMD AI PC创新峰会上,CEO苏姿丰和各位高管提到DeepSeek的次数简直比AMD还多。一位高管说,AMD“第一时间拥抱DeepSeek”——从物理距离看,这很合理,因为两家公司就在同一栋楼里。


走进融科资讯中心,阳光穿过明亮的玻璃幕墙照进来,智元的扫地机器人正在忙碌打扫。身处其中,空气似乎都比其他地方更清新一些——这并不是错觉,融科资讯中心配备600多个传感器,实时监控温度、湿度、PM2.5、二氧化碳浓度以及光照。

这既是物业的主动作为,也是客户的要求。近期入驻的华为,在租赁的办公室内部设置了名为“黄大年的茶思屋”的空间,计划定期邀请清北、中科院的专家来交流。装修期间,华为一直向物业强调,他们最在乎的就是空气。


谷歌2016年入驻之前,跟融科资讯大厦沟通了近三年,双方的租赁合同签了近60页。谷歌要求大楼有食堂和独立排烟,“不希望员工吃饭要排队”。除了配备18个厨师,谷歌给员工每天的餐标是100块,美金。


小红书博主“有屎已来”是互联网从业者,经常测评全北京写字楼的卫生间。在他印象中,融科资讯大厦的洗手间可以排在前面。除了有一次性马桶坐垫,卷纸箱里有加满的纸,TOTO品牌的智能马桶随时把马桶圈加热到适宜人体的温度。


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▲ 博主打卡融科资讯大厦的洗手间。图 / 小红书


也就是说,每一个在这栋大楼工作的人,都在享受着新风系统循环过滤的空气,二氧化碳浓度在600ppm‌以下,PM2.5长期在10μg/m³以内,接近空气质量良好的户外水平。假如在B座办公,感光部件会收集户外日照强度,实时调节灯光,使内部保持在人眼感到舒服的500 勒克斯左右。


在中关村,融科资讯中心就像一个昂贵的温室,伺候着整个北京最顶尖、最值钱的打工人。




AI大战,中关村都知道


DeepSeek决定入驻融科资讯中心是在2023年。那时,“百模大战”早已打响,清华系的月之暗面、百川智能、智谱AI等大模型企业跑在了前列,但还没人听说过DeepSeek。


融科资讯中心去调研了DeepSeek的背景,得知它的母公司幻方量化是做AI量化交易的,坐拥一万张A100芯片。在算力受制约、AI公司四处抢购算力的2023年,国内有万卡集群的公司不超过5家。一年后,DeepSeek搬进了融科资讯中心。


入驻融科资讯中心,DeepSeek提的要求不多,第一看重的是自家员工跟其他企业员工之间的交流。在这个寸土寸金的地方,DeepSeek专门设置了茶水间和交流空间,行业讲座隔三差五召开。


第二看重服务。每日人物观察,大楼中来往的人衣着朴素,看起来i人更多,有的人穿着拖鞋就来上班了。但千万不能貌相,随便拉住一个,可能是常青藤博士,手里有几十个专利。物业跟这些人打交道,既要礼貌,积极反馈,又不能太热情,要找到恰到好处的边界。


最重要的还是地段。AI行业顶尖人才稀缺,“他们要招的人才就是清华北大的计算机系和数学系,其实每年毕业的学生就那么点,可能就几百个,那么多公司和大厂都在抢,非常珍贵。”中关村地区某家商业地产的招商经理说。


而DeepSeek寻求的人才还额外多了一条:毕业三年以内,这意味着足够的可塑性和创新能力。从某种角度看,DeepSeek抢夺人才,是从实习生开始的。“校招、社招他们认为风险会大一些。实习生有几个月的磨合和了解,优秀的人才他们直接就发offer。换句话说,等拔尖的人被实习选走之后,再去校招就来不及了。”


不管是实习还是正式工作,学生们喜欢找离学校近的。站在融科资讯中心的楼顶上,可以看到北大一排排青灰色屋顶的教学楼,被树林掩映的校园。这里离清华的直线距离也只有1公里,骑个共享单车就能过来。


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▲ 融科资讯中心顶楼可以看到北大校园。图 / 每日人物摄


对大模型企业来说,在哪办公至关重要。比DeepSeek来北京寻找办公室更早一些,整个2023年上半年,大模型初创企业们抢人,抢投资,抢算力,也抢办公的物理空间。


2023年4月6日,光年之外创始人王慧文发了条朋友圈:新办公室第一天,切个蛋糕。他所说的新办公室就是搜狐网络大厦。随后,搜狗创始人王小川带着百川智能也来到了这里,却晚了一步。出身搜狐的人,没抢上搜狐网络大厦,百川智能如今在清华科技园的赛尔大厦办公。


商业地产经纪人李青青也接触过光年之外,对方表示首选搜狐网络大厦,“就点名了,说重点考虑”,其次是清华科技园。


搜狐网络大厦和清华科技园,曾是大模型企业们最青睐的两个地方,像中关村的两只眼睛,注视着AI风口的起起落落。如今,智谱AI、百川智能都在清华科技园,光年之外、聆心智能在搜狐网络大厦设置有办公室。


对清华科技园的执念,主要因为大模型企业的创始人大多毕业自清华计算机系,王小川、王慧文、智谱AI的张鹏、月之暗面的杨植麟,都是清华毕业的师兄弟。从融科资讯中心出发,穿过中关村北二街,只要1.9公里就可以直达清华科技园。


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▲ 清华科技园就在融科资讯中心2公里外。图 / 每日人物摄


当然也有成本的因素,作为一个初创企业,要节省花钱。李青青说,放眼整个海淀,写字楼的鄙视链大概是这样的:第一梯队的丽金智地和融科资讯中心,第二梯队的清华科技园、东升大厦、改造后的鼎好、量子芯座,第三梯队的互联网金融中心、e世界、海龙大厦等。


多数大模型企业选择的是既不太旧,又不太贵的写字楼。比如,深言科技在东升大厦,澜舟科技在鼎好大厦。融科资讯中心也曾主动接触过月之暗面,“我们一直特别欢迎他们,但是人家没有来”,最后在知春路的京东科技大厦安了家。




“楼王”更迭


在这里,每一栋楼都曾见证中关村的兴衰,在风口迭变中成为新的中心和“楼王”。站在融科资讯大厦C座的顶层向外看,能眺望到线下消费鼎盛时人潮涌动的鼎好,万众创业时代钟声长鸣的理想国际大厦,教培行业兴盛时喧闹的银网中心。


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▲ 站在融科资讯中心C座的四层向外看。图 / 每日人物摄


80后张风2008年从内蒙古来北京读大学,在中关村一带度过了人生里最有希望感的几年。正是北京办奥运会的时候,哪里的人都多,沿着冰窖胡同走进鼎好大厦,“拉货的,买货的,柜台上吆喝的,乌泱泱的人”。总有人拉着她的衣服问,美女你买什么?为了争夺客源,档口的销售一言不合就能对骂起来。


像其他人一样,张风是来鼎好买电脑的。在PC时代,为了攒一台性价比更高的电脑,人们专门来到中关村,就像配眼镜一定要去潘家园。


鼎好大厦、中关村e世界、海龙大厦,三座电子卖场巨头,看过刘强东卖光磁产品的身影,雷军辞任金山CEO,柳传志的联想成熟壮大。线下消费、PC市场跟门户网站、初代互联网大厂一同兴盛。鼎好大厦前曾经有一块圆形空地,在买随身听、照相机的路上,张风看到过腾讯新闻汽车频道的汽车站,优酷、新浪的宣传活动,“很多小姑娘在台上去跳舞什么的,然后做宣传,特别热闹”。


那些年,互联网行业以极少的人和空间,撬动几乎全国的资源,一小部分人在大厂里富裕起来,财务自由,离开大厂创业。移动互联网时代和创业时代前后脚来临。


在2015年前后,不远处的理想国际大厦接替了卖场三巨头,成为中关村的新中心。2016年圣诞节,ofo搬进理想国际大厦。它从c轮融资到e轮,办公室也从两层扩张到四层,黄色的ofo标志竖在了理想国际大厦的楼顶——只是估值最高企业才配有的殊荣。大厦里,ofo以城市命名会议室,slogan是“让世界没有陌生的角落”。


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▲ 曾经的ofo标志竖在了理想国际大厦的楼顶。图 / 视觉中国


所有人都来中关村创业。梁宇是3W咖啡的创始众筹者之一,他回忆,大约2011年,“许单单(拉勾招聘创始人)他们就开始找一些有腾讯背景的老人,说大家要不凑个钱,我们搞个咖啡厅,搞一个可以聚会的地方,核心不是卖咖啡,而是搞个龙门客栈。”

3W咖啡就开在中关村创业大街。它并不是如今咖啡品牌万店加盟的样貌,而是作为一个物理空间将人联结起来。咖啡馆内,一面墙上挂满了“寻人启事”:拉投资的,找合伙人的,招聘的。每一天都有创业者路演、投资人会面、创业交流和讲座在举办。


梁宇多次在3W咖啡遇到新东方的徐小平和投资人薛蛮子,他们像常驻嘉宾,来一次中关村,把能见的人都见了。摩拜的胡玮炜和ofo的戴威曾在这里见投资人,接见媒体。还有一个叫麦刚的投资人,有时出现在3W咖啡,时而混迹于车库咖啡,四处兜售自己的投资理念,他跟每个人说,“哥们,买点比特币,这东西一定是未来”,或者说“这个店必须投”,指的是泡泡玛特。


辞职的警察从小地方来北京创业,本来做厨师的年轻人来中关村炒比特币。有的创业者连商业计划书都没写好,在咖啡馆随机选中几个人当听众,现场模拟一番。回想当时,梁宇觉得,“有点像在一个潮湿的亚马逊丛林里,各种各样的物种野蛮生长”。


只是,辉煌没有维持太久。2018年底,ofo离开理想国际大厦,搬到互联网金融中心。从最繁荣时的3400人缩减到仅400人。以此为标志,创业时代结束,被ofo欠下的99元押金记录了最后的失落。


当疫情来临,接替楼王位置的是银网中心——一个教培行业的聚集地。鼎盛时期,拎着尼龙袋子的家长和孩子进进出出,拥挤不堪,因此成了网约车司机最痛恨的地方之一。不过,严格来说,银网中心所在的知春路一带并不属于中关村,只能算是中关村的边缘地带。


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▲ 银网中心大楼。图/ 视觉中国


再远一点,十公里外,由博彦科技大厦、东软北京研发中心、软件园互联网创新中心、文思海辉、中关村新兴产业联盟围成的区域,曾是在线教育企业高途在北京的办公地。从晚上十点或更早开始,进入这个区域的路会堵得像一锅粥,满处都是车灯的光亮和喇叭的响声。 


没人能轻易在这里打到车,滴滴总是显示,前面还有200多位乘客在排队等待。几栋楼下,永远停留着十几位外卖骑手。由于外卖数量太多,容易丢失,高途允许美团在大楼门口设立了一整面墙的外卖柜。


但就像ofo的坠落,2021年,双减政策来临,几次裁员后,高途的办公室连夜被清退。


几场风刮过去之后,很长一段时间里,中关村不再有楼王,它也不再是海淀区的绝对中心。大厂从中关村一路走到西二旗,开始去市郊买地,盖楼,搬家。张风跟朋友们原本都在中关村工作,几年后,京东的朋友搬到亦庄去了,腾讯、快手的朋友去了西二旗,阿里、美团的朋友去了望京。她们相约吃一顿饭,要么选在奥森,要么是合生汇——离每个人距离差不多。


建筑师董念曾在中关村求学,留学后回国,接触过多个中关村的写字楼改造项目。他总结,从产业地理的角度来看,中关村的发展就像大红门的服装产业往南迁徙一样,根据区域的经济形势特点,一方面聚集,同时轴向迁移。


沿着中关村往西北方向走,科技企业们按照时间顺序从中关村西区来到上地、西北旺、西二旗,在2015年之后,活力的中心一度来到了“宇宙中心”五道口,那是大厂叱咤风云的时代。


直到AI的风又刮起来,融科资讯中心和中关村再次走到聚光灯下。如今,它们既是地理位置的中心,也是地租价格和人才密度的高点。


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▲ “宇宙中心”五道口。图 / 视觉中国




AI的风又能吹多久


想来中关村入驻融科资讯中心的,都是最有钱的企业。但这些年里,融科资讯中心定下的筛选标准是,要是人才创造的价值不够大,那还是别租了。直白地说,中关村寸土寸金,只有AI企业,不涉及实体制造,人员少,估值高,才舍得给人花这么多钱,才配给人花这么多钱。


融科资讯中心劝退过许多想要入驻的企业。理财类P2P一概不租,曾经有一家P2P企业,通过各个方式寻找全北京最好的写字楼,换过多个“马甲”,称自己是来自马来西亚的企业,还是被认了出来。几年后,这家公司爆雷、破产。


教育培训不租。学生上课声音大,影响办公环境。电商直播、共享经济也不租。融科资讯中心挑选客户会看行业研报,企业财报,如果觉得它商业逻辑上走不通,或者通过资本驱动能很快复制,没有实际的竞争力的,就不会考虑。


DeepSeek出圈后,找来的AI企业更多了,但要是创业公司,融科资讯中心还是会苦口婆心把对方劝退。


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▲ 融科资讯中心。图 / 视觉中国


商业地产经纪人李青青告诉每日人物,今年开年后,清华科技园的入驻率上升了不少。不少初创AI公司搬进了清华科技园,或是一下子把办公室扩展了几倍。一个出身北大的创业公司,去年8、9月找李青青,需求是200平方米的办公室,到春节前,变成了600平方米。最近,他告诉李青青,还要再扩,即将入职30多人。


看上去,DeepSeek给大模型赛道开了路,但实际上,在整个2024年,因为看不到商业落地的可能性,以及持续的烧钱,“大模型退潮”成了业内人共同的隐忧。李青青记得,去年一整年,不少写字楼空置,“清华科技园D座好几个整层都空着”。


DeepSeek采用新的技术架构,降低的算力成本,反映在极低的API价格上,也让“AI六小虎”们陷入危机。一位头部大模型创业公司的员工评价,DeepSeek相当于把桌子掀了,把API卖到白菜价,“谁都别玩了”。


最失落的,要属月之暗面。去年一年,依靠长文本和烧钱投放C端用户,月之暗面众星捧月般常常出现在热搜上。李青青记得,去年夏天,月之暗面从量子芯座搬到京东科技大厦,一下子扩了3000平方米办公室——说明多了大约200人入职,公司正在快速扩张。但去年年底经历过跟金沙江创投张予彤、朱啸虎的投资纠纷之后,月之暗面身陷官司。今年一开年,风头被DeepSeek夺走,就像总是考第一的好学生,突然被新人断层超越。


“六小虎”们各谋生路。百川走差异化路线,专注医疗大模型;智谱AI选择死磕,CEO张鹏回复《科创板日报》记者采访时称,“将All in AGI”。月之暗面跟DeepSeek较上了劲,DeepSeek-R1模型发布的同一天,Kimi也发布了展示思考过程的Kimi k1.5,2月18日,DeepSeek和月之暗面几乎同时发布最新论文,主题十分接近。


月之暗面也调整了市场策略,宣布暂停多个安卓渠道投放,终止第三方广告合作——烧钱投放,是无法超越DeepSeek了。


商业世界格外酷,不管是历任“楼王”还是融科资讯中心,既见证了成功者的故事,也送走了不少失意者。


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▲ 图 / 《中国合伙人》剧照


旷视是上一波AI浪潮里的“四小龙”之一,10年前从融科资讯中心租下600多平方米办公室,几年后涨到了8000多平方米,连做测试的基础岗位员工,也都安排在这儿办公。


时移势易,这两年,旷视IPO之路走得坎坷,首席科学家孙剑去世,人员大量流失,公司面临困难。后来,旷视把测试员工转到了金隅智造工场。


名为AI的风停下来,直到不久后,又换了个方向吹起来。只是不知道这一次,企业们能在中关村坚持多久。




另一种热闹


在商业地产之外,很多人回忆里的中关村,还是一个亲近的生活空间。


曾经,新中关旁有个地下家乐福超市,作为从四线城市来北京读书、工作的北漂,张风觉得家乐福代表着最先进的消费,琳琅满目的商品就像新潮的人们,是老家没有的事物。有两年圣诞节,张风跟室友一起在新中关地下的餐馆里度过。


中关村是犒赏肚子的地方,也是给精神充值的地方。很难说中关村图书大厦里是人多,还是书多,张风记得,根本没有坐的地方,考研的学生、学编程的程序员、不知道是什么的人……蹲坐在地上,脸埋进书里。


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▲ 中关村图书大厦。图 / 视觉中国


中关村有最前沿的电子产品,头部的互联网企业,最新兴的事物。90后九月是在中关村的华星影城看的《阿凡达》,当时全北京只有两块IMAX屏幕,有一块在中关村。很多人买了第一排的票,不适应3D效果,直接吐在地上。九月看到,每放完一场,保洁阿姨走进去打扫,清理干净再放下一波人进去。


那个时代的中关村,代表了希望和乐观。工作之后,张风有同事跳槽到ofo,走进理想国际大厦,薪资翻倍。跳过去以后,“聊的都是什么国际,什么改变世界。”但不得不说,大家都被氛围所感染,昂扬向上,“好像每天早上都是从床上跳起来的”。


这个中关村已经消失了。


从大约2020年或是更早开始,中关村开启了一场大规模“商改写”改造,传统的卖场、酒店都改成写字楼,因为写字楼最赚钱。卖场三巨头中,鼎好大厦从2020年开始改造,A座和B座分别在2022年和2025年竣工,作为写字楼投入使用。


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▲ 中关村创业大街,如今都改成了写字楼。下班时间,街上没什么人。图 / 每日人物摄


3月中旬,我来到了春天的中关村。路上没什么人,甚至没有太多商业体,要不是朋友告诉我,餐厅一般都入驻写字楼的B1、B2层,我还以为中关村的打工人不需要吃午饭。


随处可见实时滚动数字的牌子,提示着这块由写字楼组成的地块有多少地下停车场,又有多少空位。走到中关村曾经的中心——海龙大厦、中关村e世界变得灰扑扑的,时间在楼体上划出岁月的痕迹。


我在海龙大厦附近徘徊良久,一直没找到入口。直到一位保安看不过去,告诉我,要是想买电子产品,现在只剩下13层还有店,除了一层入驻了些底商,其他楼层都改成了写字楼。如果非要上去,得绕到大楼的后面,走到尽头,找到一个不起眼的员工通道乘坐货梯。


货梯摇摇晃晃,一块旧木板铺在地上。上了13层,楼层低矮,沿着走廊转两次弯,只看到两扇玻璃门内的小房间里,桌面上摆着零星几台包着塑料膜的电脑。时间好像不曾从这里经过,房间里的玻璃台案,红色胶带贴的招牌,头发半白正在抽烟的几个中年男人,我甚至以为自己穿越到了20年前。


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▲ 海龙大厦的13层,低矮的天花板下,仅剩一家电子销售门店。图 / 每日人物摄


男人看到我,也有些吃惊。因为按理说,只有老顾客能找到这家店。男人很快陷入回忆,1994年开业,那时候人挤着人进来,海龙大厦的门快被撑破了。热闹持续了20多年,到2015年左右,人越来越少,店越关越多,到现在,只剩下他们一家,靠多年积累的老顾客维持着生意。


从这家小店走出来时,透过楼道的窗子,我看到了太阳照向中关村的余晖。楼群像巨人一样排列,在钢筋水泥构成的躯干里,我看不到的人正在忙碌工作。


欧美汇改成了领展广场,中关村图书大厦装修翻新,食宝街消失,家乐福倒闭退出中国,华星影城关闭。3W咖啡也在2024年注销、关闭。梁宇觉得,这说明,最新的造富产业有很高的门槛,不是在咖啡馆里攒人、拉钱、有一个好听的故事就能迈进去的。


商业地产经纪人Leo从事行业18年,涉足过多个区域的写字楼,在整个北京的地产版图中,中关村都是最耀眼的一颗。它是高校密度最高的区域之一,也是独角兽的聚集地。根据Leo所在公司的数据统计,疫情期间,国贸的写字楼空置率达到了30%左右,但中关村在任意时期空置率都在10%以下。


尽管是一块科技之地,这里的建筑却没什么科技感,每栋楼都是矮矮胖胖的,像个敦厚老实的人。建筑师董念解释,因为中关村毗邻圆明园,西临百望山,按照北京城市规划部门的规定,在景区向任何一个方向看,高楼都不能破坏天际线。这也就导致了,中关村只有一栋最高的楼——中钢国际大厦。


每日人物也了解到,融科资讯中心20年前建设时报备的是180米高,后来被缩减到120米,最终建成后最高只有80米。


如今,Leo这样描述中关村的氛围:“一堆钢筋水泥,你望着它,它不会说话,它没有信息的传递和情感的转移,不是一个让人产生欲望的物理空间,所以它也产生不了消费。”但矛盾的是,中关村的每个平方米都在赚钱。在经济学中,有一个词叫灯光经济,一个地方晚上10:00以后写字楼还亮着灯,它的产能效益一定会大大增加。


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▲ 北京,高楼林立灯火通明的中关村及互联网金融中心。图 / 视觉中国


线下经济不比从前,中关村不愿再做一个电子产品的实体卖场,它要做最前沿、悬置于人类文明顶层的科技孵化者,借助AI产业实现经济效益的最大化。


“商改写”的同时,中关村四面出击,中关村特色产业园遍地开花。张风觉得,中关村已经不再是一个具体的空间,而是变成了一个品牌。


回想起上一次去中关村图书大厦,看到二层和三层多了不少可以让人坐下的图书角,但那些角落没了人,显得凄清又荒凉。她不无感慨地说,“中关村确实承载了很多人的梦想,提供给我看世界的平台,可是现在它确实没有了,它变成品牌,它走出去了,可是我还停留在中关村。”


天色渐暗,华灯初上,在500勒克斯的人造灯光里,中关村持续运转,昼夜不停。


(张风、李青青、董念、赵前、九月均为化名)

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