​最新 | 加拿大房贷固定利率跌至“3字头”！浮动年内恐跌至2.7% ！这些风险要注意！

Cobra

不得不说，美国关税政策变化直接影响着加拿大央行今年的利率走势。         

随着投资者涌入“避风港”投资，从而这推高了债券价格，并导致收益率（与价格成反比）跌至2022 年初以来的最低水平。2月初，加拿大政府五年期债券收益率跌至2.5% 范围内，给固定抵押贷款利率带来了巨大的下行压力。          

截至2月4日，加拿大最低五年期固定利率已降至3.89% 。这是自2022年夏季以来的最低利率，也是借款人自那时以来第二次看到以 3 开头的五年期固定利率。          

图自：The globe and mail

问题是，这样的低利率能持续多久？          

2月初，美国对加拿大25%关税延期的消息传出后，股价一度上涨。当天收盘时，五年期国债收益率已回升至 2.6% 左右。          

其实，目前美国关税政策目前还有极大的不确定性。在延迟对加拿大征收25%关税之后，美国又宣布全球各国征收钢铁和铝的关税，加拿大也包含在内。     

今天（2月13日），特朗普又宣布实施全球“对等关税”。    

这些政策变化都将对债券市场产生影响，继而对加拿大房贷固定利率产生影响。          

此外，关税还可能迫使加拿大银行（BoC）将基准利率下调幅度超过预期。     

根据BMO银行首席经济学家兼经济部董事总经理道格拉斯·波特的分析，关税情景将促使加拿大央行在 10 月之前的每次会议上将其政策利率下调25个基点。该分析2月初撰写，但仍概述了如果美国全面实施 25% 的关税，最可能出现的结果。          

他写道：“此前，我们预计央行将在本周期内再降息两次，分别在 4 月和 7 月各降息 25 个基点（最终利率为 2.50%）。我们现在预计，每次会议都将以四分之一个百分点的降息速度持续到 10 月，最终利率为 1.50%。”          

如果这种情况发生，则可能导致浮动抵押贷款利率在 2.7% 左右。如果继续采用非关税情景，即再降息两次，则浮动利率将提高一个百分点，在 3.7% 左右。          

可以肯定的是，当下已经有不少人选择了浮动利率贷款。          

经纪公司统计，要求浮动利率的客户现在占所有咨询的一半左右——比 12 月份高得多，当时短期固定抵押贷款（例如三年期）占主导地位。对于那些希望避免短期波动的人来说，这仍然是一个不错的折中方案，而五年期则是更紧张的借款人的首选利率。          

对于即将买房的人士来说，专家给抵押贷款利率买家的建议是，不要浪费时间进行预先批准和锁定利率。这将保证您能够获得当前（最长120 天）的最低利率，即使短期内债券收益率和利率走高。          

而对于选择浮动抵押贷款利率的借款人来说，需要警告的是，一定要衡量风险承受能力。如果关税导致加拿大央行大幅降息，同时加剧通胀，那么央行最终将需要通过加息来付出同样的代价。          

信息源：The globe and mail