震惊！43年来最低！加拿大最大城新房成交暴跌80%！BC预计销量暴涨14.3%，价格走势…

Cobra

不知道大家有没有感觉到，大温楼市正在逐渐回暖。价格尽管没有“起色”，但成交量慢慢上来了。          

据小编一个大温朋友讲，她自1月份以来看了十几套联排，截至这个周末已有5套成交。          

与大温不同，加拿大最大城市——多伦多市场行情似乎惨淡了些。          

据Toronto star报道，多伦多地区新房销售市场 12 月份创下了“破纪录”的低销量，成为该市自 1990 年以来“最糟糕的一年”。 

图自：Toronto star        

建筑业和土地开发协会 (BILD) 在周一（1月27日）的报告中表示，12 月份新屋销售量为 310 套，较 2023 年 12 月下降 46%，比 10 年平均水平低 80%，BILD 新屋市场数据来源 Altus Group 表示。          

2024 年，新屋销售量为 9816 套，比 2023 年下降 47%，比 10 年平均值下降 69%。          

Altus Group 研究经理 Edward Jegg 在报告中表示：“2024 年将成为历史性的一年，12 月份的新房销售量将达到40 年来的最低点，全年销售量也将创下 1990 年以来的最低水平。”          

2024 年 12 月是自 1981 年以来 12 月份销售量最低的一个月。          

公寓包括低层、中层和高层建筑的单元，12 月份售出 150 套，较 2023 年 12 月下降 63%，比 10 年平均水平低 86%。              

单户住宅表现较好，12 月份售出 160 套，较去年同期下降 1%，比 10 年平均水平低 62%。          

12 月份新房剩余库存总量较上月略有下降。库存水平（根据当前需求在市场上销售库存所需的时间）为 14 个月，低于 11 月份的 14.1 个月。健康的市场水平约为 9 至 12 个月。          

“我们实际上正在目睹下一场住房危机的发生。12 月份的新房销售和整个 2024 年大多伦多地区新房销售的低迷说明了该地区在增加新住房供应方面面临的问题”BILD 负责沟通、研究和利益相关者关系的高级副总裁贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 表示。          

舍伍德表示，虽然转售市场（现有供应）由于利率降低而显示出“一些复苏迹象”，但新建房屋正面临“建设成本”的挑战。          

过去五年来，建筑成本、融资利率和市政费用均大幅上涨，将成本转嫁给消费者，并限制了建筑商的盈利能力。          

“随着 2025 年的到来，尽管抵押贷款利率下降、房价下跌、库存增加，但新购房者仍然不愿意重新进入市场”，因为每平方英尺的成本仍然太高。          

尽管今年进入市场的新房数量创下了历史新高，但由于建筑商和购买者退居次席，预计未来几年供应量将大幅下降。          

这不仅会导致供应短缺，迫使价格快速上涨，而且还会产生经济连锁反应。     

舍伍德表示，过去五年来，大多伦多地区的新住宅和商业建筑创造了 23.5 万个就业岗位，工资收入 170 亿加元，经济活动 610 亿加元，每年为 GDP 贡献 300 亿加元，但随着销售和预建活动的放缓，这些都可能受到重大打击。        

舍伍德说：“税收收入、建筑业就业和活动将会下降，这将对该地区的经济发展造成重大打击。”          

而BC省情况不太一样。          

图自：CTV

据CTV 新闻报道，一份新报告显示，由于加拿大央行去年以来的降息行动，BC省房屋销售量再次上升。但另一方面，美国关税威胁迫在眉睫，未来前景仍存在很大不确定性。          

BC省房地产协会的《2025 年第一季度住房预测》预测，到 2025 年，BC省多重上市服务 (MLS) 住宅销售量将增长 14.3%，达到 85,140 套。预计 2026 年销售量将进一步攀升至近 87,970 套。          

去年，BC省售出了 74,000 套房屋，比前一年略高，但低于历史平均水平。     

由于较低的抵押贷款利率吸引了那些在 2023 年利率上升的环境下犹豫是否要挂牌出售房屋的卖家，新挂牌房屋数量出现反弹。          

由于加拿大央行下调隔夜利率，固定抵押贷款利率大幅下跌。该房地产协会预计央行将继续降息，直到利率降至 2.5% 左右。          

该协会预测今年五年期固定抵押贷款利率将稳定在 4.5% 左右。          

尽管新房上市活动比去年强劲得多，但 BCREA 表示，2024 年库存的积累与房屋销售的长期低迷有很大关系。          

BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示：“2024 年，BC 省的市场发展势头强劲。虽然我们怀着高度乐观的态度和对市场活动增加的预期进入 2025 年，但对 BC 省出口到美国的商品征收惩罚性关税的可能性给前景带来了很大的不确定性。”              

预计整个BC省的活跃房源将恢复到更健康的水平。          

专家认为，市场将能够吸收即将到来的销售活动增长，而不会大幅提高价格。然而，在经历了一年的平价之后，BC 省的平均价格预计将上涨 4.5%，达到 1,025,900 加元。         

大温楼市最近的市场变化你感受到了吗？欢迎留言交流。 

信息源：Toronto star CTV 等