重磅 ◇ 著名地产公司预测：多伦多房价将在2025大爆发！反超温哥华成加拿大最贵

Cobra

过去十年、五年、三年，加拿大房子最贵的城市始终是温哥华。这让加拿大经济中心多伦多很没面子。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但根据加拿大著名地产经纪贵公司Royal LePage的预测，2025年多伦多房价将迎来一波大涨，，然后超越温哥华成为加拿大房子最贵的地产市场。

2024年11月11日，加拿大媒体报道称，Royal LePage 总裁 Phil Soper 公开表示，推动房价上涨的基本面在多伦多已经牢固确立。随着利率下降开始刺激房地产活动，多伦多的房地产行业将在 2025 年迎来蓬勃发展的繁荣。

Phil Soper指出，多伦多的房价终究要与不包括曼哈顿的纽约持平。过去 26 个月，加拿大房价没有上涨，而工资、薪水和储蓄却在上涨。

在哈利法克斯、蒙特利尔和卡尔加里等地，几个月前已经开始复苏，而最后复苏的市场将是多伦多和温哥华。

从2024年11月到2025年初。利率下降将引发多伦多的下一次房地产市场繁荣；多伦多这座城市将取代温哥华，成为加拿大最昂贵的市场。

而多伦多房价上涨的动力来自：‍‍

1、相对较高的收入；

2、移民和对购房的兴趣。

多伦多预计会成为G20中购房率最高的城市，即便很多人无法负担多伦多房价，但依然有足够多的买家愿意下注多伦多。‍‍‍‍‍

黄三水对这种预测并不反感，他觉得多伦多房价涨温哥华就也会涨，只要打开都能让市场复苏就好，至于哪个城市的房子最贵并不重要。

Royal LePage的报告中也指出，加拿大年轻家庭很难靠自己拥有房屋。尽管加拿大前几代人也一直很有压力，但现在压力更大。

值得一提的是，2004年，温哥华就已经是富豪扎堆的城市，当时的房价比多伦多贵50%，也就是同样级别的房子，温哥华价值100万，多伦多就是75万。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但到了2025年初，两个城市的房价先是持平，然后在某个时间点多伦多完成反超。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从这个角度讲，过去20年投资温哥华房地产的回报率显然不如投组多伦多。‍‍‍‍

报告也指出，温哥华的住房拥有率相对于全球平均水平仍然很高，但低于其他加拿大城市，加拿大三级各级政府都在努力控制房价。但仍然无法让供需关系逆转。‍‍‍‍

温哥华和多伦多这样的城市，依然有大批资金进入地产市场。‍

事实上，加拿大从未出现过从大多伦多地区净迁徙到加拿大大西洋地区、卡尔加里或蒙特利尔等地的情况，但现在这是现实。人们会搬迁以负担得起住房。所以当多伦多成为加拿大最贵地产市场时，大家会看到多伦多的人口流失。

黄三水觉得这个问题在温哥华也会发生，比如大温地区有个metro管理局，相当于协调大温地区各城市公共服务的机构，随着人口增加房地产市场发展，大温地产局未来很有可能扩容。‍‍

如果轨道交通沿着菲莎河谷向东发展，未来大温的概念也会扩大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以，投资要有前瞻性，没准现在的房价洼地值得你关注。