重磅 ◇ CREA宣布：温哥华和多伦多是加拿大最弱房地产市场！想投资去这里

Cobra

CREA，就是加拿大地产协会，也可以简单理解为加拿大地产数据总库。

2024年10月，CREA发布的官方报告指出，加拿大最弱的地产市场分别是多伦多、温哥华。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如图所示，加拿大地产协会把全加拿大地产局汇总上来的交易数据做了分析，然后以地产局为单位做出上面的排行榜，结果显示，多伦多是全加拿大最不景气的地产市场，温哥华是第二不景气的，第三不景气的则是菲莎河谷地产局管理区域，其中大部分也属于大温地区。

黄三水说，就像炒股一样，房地产市场的资金也更愿意流向热点板块。加拿大成规模的都市圈中，阿省表现最好，因为两个超过百万人口的大都市圈排名靠前。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

CREA指出，像卡尔加里这样的蓬勃发展的城市由于房价上涨快速也开始热度减退，但依然是比温哥华和多伦多更热门的城市。

CREA在报告中称，温哥华和多伦多的卖家在苦苦寻找买家。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

黄三水说，无论是买家经纪还是卖家经纪，通常不愿意渲染地产市场不景气的事实，因为从业者并不在乎房价高低，只要有成交量大家就有饭吃。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以一套房子值得买还是不值得买，要看你是做什么用。‍

如果买来当消费品，那喜欢了而且买得起就可以买。

如果当做投资，那最好找个投资专家帮你算算账，再去看看股票、基金、比特币等投资方式。毕竟钱生钱和有个房子住完全是两种价值观。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

CREA指出，售挂比（SNLR）是行业用来确定市场需求强度的衡量标准。40%至60%的比例被认为是一个平衡的市场，其中库存适合需求。超过60%是卖家的市场，专家认为价格会上涨。当他们认为价格将开始下跌时，低于40%的市场被认为是买方市场。

目前，加拿大的SNLR仍在下滑，加拿大的SNLR在9月份下跌0.2个百分点，至44.5%，处于市场平衡的下位。而26个主要市场中有19个实际上看到了SNLR的上涨。直截了地说，多伦多和温哥华拖了全加拿大平均数据的后腿。

两个最大的房地产市场现在最弱，这很搞笑。

加拿大媒体Betterdwelling指出，多伦多和温哥华都是世界上最大的房地产泡沫之一，大多伦多9月份的SNLR仅为27.6%，目前是加拿大最低的。温哥华现在排名第二，SNLR为30.3%，比去年下降4.7个百分点。

不过很神奇，市场虚弱但价格不跌。泡沫兄弟自2022年以来都没有出现过大幅降价。卖家可能会坚定不移，希望降息能恢复需求。但目前看买家还在观望。

CREA仍然推荐了卡尔加里，因为这个城市供需平衡，但未来有可能是引入人口最多，比例最高的的加拿大城市。

人口作为地产市场的需求端，或许是最大最宝贵的财富。温哥华房价虽然更高在历史上更成功，但如果人口输入的速度放缓，流出的速度提高，那么涨价将是一件很难的事。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

必须强调一点，目前在温哥华持有一套估价为100万加元的公寓，不算房贷的情况下，持有成本就高达每年1.5万加元。租这种公寓显然比买更划算。