重磅 ◇ 销售滞后价格下滑！金融机构判断：大温地产陷入困境！能否解套全看降息力度

Cobra

2024年10月16日，加拿大媒体《BIV》报道称，尽管购房者的负担能力开始改善，但2024年9月大温房地产市场再次疲软。

金融机构Central One 首席经济学家Bryan Yu表示，在利率变动期间，买家保持观望态度，而卖家则在2025年可能出现反弹之前试探市场。

尽管抵押贷款利率较低，但许多潜在购房者仍选择保持耐心，因为他们相信利率会进一步降低，房市挂牌房屋量也会增加。

报道称，大温地产成交量和库存之间的不平衡引发了更有利于买方的市场，因此房屋平均成交价格仍在下滑，同比下跌2.4%至118 万元，其中月度跌幅2.7%。而基准价格则同比下跌2.3%，刚需较多的联排别墅和公寓也出现价格下跌。

Central One认为，大温房地产市场的未来取决于加拿大降息的力度和速度！

这句话听起来尽管像是废话，但也是客观的分析和判断。
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Central One还预测加拿大央行将在2025年中期将基准利率从4.25% 降至 2.75%，也就是还有200个基点的降息空间。

但降息现在已经不是问题，问题是降息到2.75%的时候，房贷利率差不多还要4%左右，这个水平的月供就是可负担的吗？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

报道还称，降息速度将由经济和通胀趋势决定。虽然这将直接降低可变借贷成本，但预计固定利率的下降幅度将更为温和，因为当前利率已越来越多地反映出未来降息的因素。

黄三水相信，随着利率下降，以及抵押贷款政策延长到30年等变化生效，更多买家可能会重新进入市场。

但另有数据显示，9月大温地区、阿伯茨福德-米逊和海天公路地区的房屋成交量全加在一起只有2783套，市场回暖迹象并不明显。

数据显示。9月份成交额比2010年至 2019年同期的平均水平低23%。经人口增长调整后，销售额反映了经济衰退期间的典型水平。今年迄今，销售额下降了 6%。

虽然住房需求的潜在驱动因素依然强劲，但充满挑战的销售环境伴随着更多的房源，因为卖家测试了需求的强度。新房源数量保持高位，比去年增长了 14%，经季节性调整后的房源数量比 8 月增长了 4%。

房屋低销量和新房源增加推动房屋库存自 2019 年以来首次超过2.2万套。

Central One还原因统计局的数据称，最新的雇主、薪资和工时调查结果显示，2024年7月BC省的职位数量净减少。 6月份持平之后，BC省的薪资总数下降了0.2%。这一下降意味着损失5923个职位，导致薪资就业总人数降至256万。商品生产行业的职位减少了0.7%，而服务业的薪资整体下降0.2%。

从就业数据看，除非有大量新移民愿意出高价买房，否则市场很难被本地刚需买家带动起来。而本地有钱的投资者比猴都精明，他们也在等待最好的投机机会，而不是投资机会。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以，房价的僵持其实就是下跌。‍‍‍‍‍‍

由于加拿大房地产制度的原因，一套房子年化增值6%才可以跑赢通胀，而年化增值10%，仅房产本身就能产生利润。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当然，如果愿意牺牲居住需求，那房子极致出租，那还是有钱可赚的。‍‍

市场大概如此，各位谨慎入市。