疯狂 ◇ 房市即将反弹，加拿大“低迷”房市进入复苏模式，明年春季市场提早开始

Cobra

皇家地产公司（Royal LePage）最新的房地产市场预测显示，加拿大房地产市场将出现反弹，在连续第三次降息后，加拿大“低迷”的市场将在春季进入复苏模式。

皇家房地产公司10月10日发布了第三季度房价更新和今年的市场预测。

报告中表示，其全国房价综合指数是根据全国 64 个最大房地产市场的房地产数据所编制。

报告称，2024 年第三季度全国房价同比上涨 1.6% 至 815,500 加元，与第二季度环比下降 1.1%。

第三季度房价1.1% 的环比降幅是由于夏季房市低迷引致，但报告指出， 9 月份销售量已经开始回升。

其 2024 年第三季度的数据显示，独栋住宅的中位数价格同比增长 2%，至 850,400 元，而公寓的中位数价格上涨 0.5%，至 590,200 元。

数据显示，与上一季度相比，独栋住宅的中位数价格下降了 1.2%，而公寓的中位数价格下降了 1.1%。

报告指出，大蒙特利尔市 2024 年第三季度的房价总体同比上涨 5.2%，而大多伦多和温哥华市场则保持平稳，分别“温和”上涨 0.7% 和 0.5%。

报告指出，2024 年第三季度，大多伦多地区的房屋总价同比增长至 1,155,800 元，上涨 0.7%。然而，按季度计算，大多伦多地区的房屋总价下降了 2.9%。

“第三季度的活动总体上比较平淡。春季市场低于预期，大多伦多地区开始出现下跌趋势，不过 9 月中旬形势开始好转。”皇家地产 Karen Yolevski 表示：“尽管库存水平持续上升，平均上市天数高于平时，但第三季度该地区部分地区的房价仅略有下降。”

“这表明，虽然卖家比买家更快地退出市场，但他们并不急于出售。”

在多伦多市，2024 年第三季度房屋总价同比下降 2.3% 至 1,128,900 加元。同期，独栋住宅的中位数价格同比下降 1.3% 至 1,672,400 加元，而公寓的中位数价格下降 3.2% 至 682,800 加元。

报告表示，预计 2024 年第四季度大多伦多地区的房屋总价将比去年同期上涨 6%。

皇家地产表示，预计全国房价将在整个第四季度保持稳定，并预测“由于预期贷款利率将继续下降，春季市场将提前到来。”该机构预测，与去年同期相比，2024 年第四季度加拿大房屋总价将上涨 5.5%。

皇家地产总裁兼首席执行官索珀（ Phil Soper ）表示：“尽管加拿大央行三次下调隔夜贷款利率，但买家需求仍然疲软，尤其是在两个关键群体中：首次购房者和小投资者。”

“对利率更敏感的首次购房者正在采取观望态，。由于房价基本持平，利率稳步下降，他们认为推迟购买不会有任何损失。”

“我们相信，随着房地产价值再次开始上涨，首次购房者和小投资者这两个群体将大量重新进入市场。由于加拿大央行今年可能进一步降息，我们预计房价将上涨更快，从而消除首次购房者的等待优势，并使投资者更加有利。”

“显然，大量房主已准备好搬家挂牌卖房。而且，所有买家都拥有更多的选择和更少的竞争，市场复苏正在进行中，并将在 2025 年继续增强。”

“随着利率下降，我们看到了被边缘化的买家的积极迹象。随着信心增强，买家预期房价上涨，我们预计活动将大幅增加，”索珀说。

“考虑到建筑需求——包括有机需求和移民需求——2025 年春季市场可能早在 1 月底或 2 月初就开始，这是我们在之前的市场转机中看到的提前现象，这为繁忙的一年做好了准备。”

目前，加拿大央行的政策利率为 4.25%。下一次利率公告定于 10 月 23 日。

bokchoy888

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