重磅 ◇ 越来越像中国了！加拿大青年一代掏空四个钱包！50后60后都出钱给孩子买房

Cobra

2024年10月，加拿大媒体《金融邮报》揭示了一个惊天秘密：加拿大房地产市场已经不再是当初那个强调“财务独立”的社会环境。加拿大青年一代正在掏空“四个钱包”支付购房款。‍‍‍‍‍

预计加拿大的50后和60后将把自己积攒的1万亿加元财富在生前就转移给下一代。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

通常来说，加拿大这种国家被认为亲情相对疏离，特别体现在财务传承上，成年子女在经济上非常独立，他们从父母那里得到的最大一笔钱通常是遗产。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但随着加拿大房价持续上涨数年，现在加拿大年轻一代已经基本不可能靠自己上班挣钱买房了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

按照加拿大帝国商业银行（CIBC）私人财富部的税务与遗产规划常务董事Jamie Golombek的说法，加拿大婴儿潮一代正在努力帮助成年子女购置首套房产，加拿大代际提前转移财富的现象变得越来越普遍。

Jamie Golombek表示，加拿大凭借工资买房已经无法负担，尤其是在多伦多和温哥华。普通人几乎不可能凑齐首付款，除非得到父母的大力援助。从银行的角度，每天都能看到父母资助大笔金钱给儿女做首付。

从数据上看，2024年加拿大首次购房家庭获得父母直接资助的比例达到31%，而2015年只有20%。而平均资助金额为11.5万加元，从比例到金额都脱离了加拿大的传统，但这也是没办法的事。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而另外一个重要原因是，加拿大没有赠与税，但遗产继承则有非常复杂的流程以及税务成本。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对加拿大50后60后来说，他们已经发现在自己活着的时候就帮助孩子比留下遗产更有意义。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

Jamie Golombek说在加拿大由于很多老人寿命很长，90多岁的父母离世的时候，儿女已经70岁左右，遗产对他们并不重要了，与其这样还不如早点交给儿女支配。

所以，加拿大房地产市场的兴旺与加拿大财富的代际转移其实是互为因果的，但另一个角度讲，婴儿潮这批人赶上了加拿大经济腾飞，他们有足够多的钱帮助下一代，而他们的下一代未必还有能力再资助下一代。

而加拿大统计局的数据也显示，1990年代出生且父母拥有房产的人在2021年拥有房产的可能性是那些父母没有房产的人的两倍。

未来加拿大人会看到两种情况：

1、没有房产的Z世代（90后和00后）和千禧一代（80后）可能会在退休时面临更严重的经济不安全感。

2、是那些能够成为房主的年轻人也希望他们的资产增值，从而继续加剧房价负担不起的循环。

但更深层次的问题是，加拿大社会福利其实更注重扶老而不是携幼。‍‍‍

数据显示，到2028-2029年，老年人保障福利金（OAS）的成本预计将攀升至近1000亿加元，占当年联邦项目支出的18%，目前已经超过了其他福利支出，例如就业保险（EI）（265亿加元）和加拿大儿童福利（273亿加元），而后面这几项福利更有可能惠及年轻人。

目前，50后开始老了，60后的儿女也需要买房了，加拿大最富有的两代人即将大规模开始财富转移，这也将成为加拿大房地产市场发展的主要动力。