重磅 ◇ 联排楼花直降20万，市中心公寓打折100多万！大温房市9月热度不够啊...

Cobra

原以为连续降息以及继续降息的预期能让大温房市收获一个“金九”。但现实是大多数人失望了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

根据大温地产局发布的最新数据，2024年9月大温房市处于停滞状态，成交量同比去年下降3.8%。

大温地产局的经济和数据分析主管Andrew Lis表示，现在整个市场处于买方市场。由于好些买家选择观望，库存水平明显增长，买家有了更多的选择。

比较典型的案例包括：‍

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1、温西Oak夹49街某联排别墅楼花直降20万出售。3房2.5卫，面积1424尺，建商知名，位置在内街，附近就有Oakridge购物中心。绝对符合李嘉诚地产投资核心理念”地段、地段、地段”，但还是在这个“金九”难逃打折厄运。

2、一套位于温哥华市中心的豪华顶层公寓在2024年9成交，尽管政府估价为449万元，但最终成交价只有400.88万。比挂牌价441.9万低了41万。而且这套房子上次成交是2017年，当时的买入价为525万。不得不说，2017年这位买家算事赔冒烟了。‍‍‍‍‍‍‍

黄三水说，这两个案例吧比较极端，不能代表主流市场。但是房价这东西不涨就算跌。因为不动产的第一任务是抵御通胀，只要每年房价没有涨赢通胀就是没完成任务。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

再加上养房的支出和利息支出，这两年买房的人应该是人均小赔。但温哥华地产市场的长期估值还是向好的。

数据显示，大温2024年9月的住宅总成交量为1852套。这一数字比2023年9月降了3.8%。与10年平均水平相比，大温的房屋成交量下降了25%。

大温地区MLS系统的待售房屋总数多达14932套，同比2023年9月的11382套增长31.2%！比10年季节平均值12027套高出24.2%。

明显的需求不足正在压低价格，与去年相比，房屋价格也已经下降。用大温地产局的话说，“买家对开启秋季市场仍持谨慎态度”。大家买房的欲望没有被刺激起来...

当销量与活跃挂牌比率低于12%时，房价会有下行压力，而当这个比例连续数月超过20%时，房价就会承受上行压力。现在的销量跟活跃挂牌比率是12.8%，独立屋只有9.1%，连排房16.9%，公寓14.6%。

    

大温目前所有住宅物业基准价格1179700。同比去年9月下跌1.8%，环比今年8月跌了1.4%。独立屋基准价格2022200，同比去年涨0.5%，环比上个月降1.3%。公寓基准价格762000，同比降0.8%，环比8月降0.8%。

联排别墅基准价格1099200，同比降0.5%，环比8月降1.8%。

Royal LePage新报告也指出，连续降息尚未刺激到购房者需求。大批买家仍在观望中。

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而菲沙河谷地区9月活跃房屋库存量达到10年来的最高水平，销售额比 10 年平均水平低30％，如果销售继续滞后，菲沙河谷房地产将走向买方市场。

菲沙河谷地区9月成交982笔，环比8月降8%，同比202年9月降10% 以上。经季节性调整后的成交量再次成为菲沙河谷十年来第二低。

菲沙河谷地产局主席Jeff Chadha表示：“由于已经降息三次，预计年底前还会进一步降息，买家正在密切关注市场，以做出购买决定。目前的状况应该对买家有利，特别是在独立屋市场，然而，在我们开始看到要价有所变动之前，房产将继续在市场上滞留很长时间，因为买家和卖家都在等待下一次利率公告。”