随着秋季市场开始,多伦多许多犹豫不决的买家似乎更愿意走上谈判桌,但当卖家似乎无法让步时,他们很快就会退缩。 “房价仍然很高,这就是问题所在,” 房地产经纪 James Warren 说。 Warren 先生说,经纪正在寻找创造性的方式来吸引人们对新上市出售房源的关注。 最近一个工作日,Warren 先生在多伦多豪宅区森林山( Forest Hill )从一个开放展示房(open house)赶往另一个开放展示房,来自不同公司的经纪联合起来展示房屋。 9 月中旬,森林山有六处房产上市,要价在 729.5 万加元至 1800 万加元之间。 “您觉得价格如何?”这是挂牌经纪人通常会问前来看房经纪的第一个问题。 Warren 说,在买家极其谨慎的市场中,这种反馈非常重要,当没有带上自己客户时,经纪愿意提供公正的意见。 加拿大央行 9 月初的降息给消费者带来了一点安慰,但许多买家仍然坚持认为,如果利率继续下滑,住房将变得更便宜。 央行已在连续三次会议上将基准利率下调至 4.25% 加拿大房地产协会指出,随着货币政策放松,出现了“初露头角的复苏迹象”,但高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart.)承认,全国房地产市场活动基本处于停滞状态。 加拿大国家银行经济学家 Daren King 指出,尽管利率有所下降,但仍处于限制性区域。与此同时,全国劳动力市场继续恶化。 King 先生在给客户的一份报告中指出,加拿大的房源数量处于 2022 年 6 月以来的最高水平。他认为,由于财务压力,只有相对较少的卖家挂牌出售,但他将在未来几个月密切关注这一现象,因为他预计加拿大经济仍将保持疲软。 另外一名多伦多房产经纪 Andre Kutyan 表示,许多买家仍在犹豫不决,但他确实看到 8 月底的看房人数有所增加。一些房产在市场上挂牌了很长时间后找到了买家。 例如,在Yonge&Lawrence地区,Kutyan 先生于 7 月初以 349.5 万元的价格挂牌出售了一栋独立式住宅,并于 8 月底以 330 万元的价格售出。 在 Forest Hill森林山,Kutyan 先生一直在关注一套挂牌出售的房子,其要价略低于 2023 年春季的 900 万元。 过去一年,Kutyan 先生看着这套房子的要价不断下降,首先降到 849.5 万元,然后是 828 万元,当要价达到 799.5 万元时,Kutyan 先生的客户参观了这所房子。 他们认为这个价格仍然太高,所以他们等到价格降到 750 万元。 当这套豪宅从900万降到750万后,买家提交了一份报价,但却被一位竞争买家以 735 万元的价格买下。 一年房价降价150万,从900万降到750万,结果最后起码有2为买家还要砍一刀,砍15万是砍得最轻的,成功买走这套森林山豪宅。 |