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从9月初加拿大央行宣布第三次降息以来，机构基本都看好9月、10月地产市场开始复苏。
就利益关系而言，银行、地产经纪公司、开发商、建商、甚至三级政府都希望看到地产市场向好发展，毕竟没有交易量就没有GDP。
就连黄三水都觉得大温房价会有个强力反弹出现。
但现实情况是，很多卖家在三次加息后居然发现自己的房子还是卖不动，悄悄的下调了挂牌价。
比如这一套位于列治文的独立屋，5卧3卫，占地3875平尺，房屋面积2133平尺，1994年建造，2006年翻新，买了就能住。
这房子政府估价154.6万，在没降息的2024年5月曾经挂牌160万。当时没能成交，也属于正常。
在央行三次降息后，卖家选择重新挂牌，而挂牌价格直接11万，来到了148.9万。
其实二手房这东西什么价格算合理有时候是个玄学，对地产经纪而言，找到合适的买家能多卖10%是没问题的。遇到无所谓的买家就很难要上价格，所以二手房定价很看心情。
这位卖家逆势打折，估计这一次非常希望能快速成交。
另一套房也在列治文，4卧6卫，土地面积6000平尺，房屋面积3050平尺这房子仪表堂堂，地段和装修都没啥缺点，要是放在市场好的时候，即挂即走。2024年7月到8月，曾经以273万挂牌，当时的挂牌价比卖家的买入价245.3万高出28万。算算账，这笔投资还是有点利润的。但很遗憾，当时尽管已经开始降息了，但还是没能成交。这一次卖家把挂牌价降到259.9万。这个价格算很有诚意了，基本上是不赔不赚平出，但不知道买家心里怎么想，是不是还想砍卖家一刀。就算是火爆的市场，当房价高到一定程度的时候，其实就失去了上涨空间，投资的风险随之增加。
这一套房位于本拿比，6卧2卫，土地面积6890平尺，房屋面积2140平尺。1959年的老房子，从内饰看保养相当不错了。政府估价162.27万。由于本拿比是一改多最积极的城市，所以不知道这块地有多大投资潜力。2024年7月，这房子曾经挂牌一次。但这一次降价15万左右以154.88万重新挂牌。这个价位的大地老房子能够折让15万，不知道是诚信甩卖还是内有乾坤。
黄三水说，这几套房子其实都属于好卖的范畴，总价都在150万左右，是热门城市热门地段的独立屋，按道理是独立屋中最受关注的一类，但在三次降息后居然降低挂牌价出售。
如果只用销售策略解释，恐怕有些牵强。
买家看看这三套房子，估计心里也会有所触动，找房的时候会更谨慎。而卖家也要冷静一下，降息是好事，但不见得就能让每一套房子都好卖。 | 
狗仔卡
发表于 2024-9-11 06:01 PM
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