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[转贴] 重磅 ◇ 大温公寓和独立屋都卖不动了!降息也没用!素里、高贵林、列治文成交最惨淡

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发表于 2024-7-8 03:59 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


降息之后大温地区的成交量怎么样,今天我们就以2024年6月22日-2024年6月28日这一周的交易数据为例,看看降息对市场到底有没有刺激作用。

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在这一周内,大温独立屋全面进入买家市场。其中最惨淡的市场是高贵林,在售377套独立屋仅成交27套,挂售比低至7.2%。成交均价环比下跌11.4%。就这个成交量和成交价,恐怕抄底的人都不知道自己抄的到底是第几层底。

除了高贵林外,比较惨淡的还有素里,在售1583套,成交103套,挂售比8.5%;

温哥华在售664套,成交61套,挂售比9.2%;

列治文在售480套,成交47套,挂售比9.8%。

独立屋市场大家都觉得一改多和降息是双重利好叠加,但实际上市场对这两个消息基本没什么反馈,就像什么都没发生一样。这一点令人非常意外。

只能说,我们还要持续观察。

而小红书一位黄三水经常关注的地产经纪博主干脆劝说独立屋卖家,现在或许是最后的出货机会,未来独立屋价格将有一个较长的回调周期。

黄三水说,这是他在6月末7月初听到的最清晰的对独立屋价格的负面预测。

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图自微信图库

不过比惨这件事上,公寓还是最有发言权的。

还是2024年6月22日-2024年6月28日,大温地区最惨淡的公寓市场是UBC区域,在售100套,成交4套,挂售比4%。

其他比较惨淡的区域包括:温哥华的Cambie走廊,该区域在售公寓148套,成交8套,挂售比4.1%。

素里市中心区域,在售504套,成交31套,挂售比6.2%。

温哥华市中心区域,在售475套,成交25套,挂售比5.3%。

列治文的公寓市场还算好,在售265套,成交27套,挂售比10.2%。

但只要在售套数大于100的区域挂售比基本没有超过10%的,这意味着大温公寓全面进入了买家市场, 部分区域基本处于冰封状态,不打个狠折根本没人敢接盘。

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图自微信图库

从数据看, 唯一还能处于均衡市场的只有城市屋市场了。但这个市场表现最好的区域就是兰利,2024年6月22日-2024年6月28日期间,在售246套,成交26套,挂售比25.2%。

但大温地区其他城市售挂比最高的也只是高贵林的18.7%,而列治文也只有16.7%,算是弱势的均衡市场。

黄三水说,从市场的表现看,降息25基点对交易双方的情绪基本没有影响,买家继续观望,卖家也在观望,双方算是杠住了。

但黄三水说,其他国家移民的财政状况不好说,但来自国内的移民在温哥华的地产购买力是肉眼可见的下降,至于原因大家去市场里聊聊天就都懂了。

这个世界就是这样,亚洲的一只蝴蝶扇动翅膀,温哥华地产市场的天就要变
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