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[转贴] 关注 ◇ 温哥华房市继续冷却!6月成交量锐减19%!库存创2019年来新高

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发表于 2024-7-5 09:17 AM | 显示全部楼层 |阅读模式


大温哥华房地产委员会表示,6月份售出的房屋数量较上年下降了19.1%,因为库存继续积累到2019年春季以来的最高水平。

大温哥华房地产经纪人表示,该地区上个月的房屋销售量为2418套,比6月份的10年季节性平均值低23.6%,也低于2023年6月的2988套。

与此同时,大温哥华地区待售房屋数量同比飙升 42%,达到 14,182 套,比 10 年季节性平均值高出约五分之一。

该委员会经济和数据分析主管安德鲁·利斯(Andrew Lis)表示,6月份的数据表明,尽管卖家仍然热衷于挂牌出售房产,但买家似乎“犹豫不决”的趋势仍在延续。他说,结果是买家的选择增多,条件更加平衡。

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与之相反的是,市场上暴增的待售房屋数。大温哥华地区挂牌房屋数量同比飙升 42%,达到 14,182 套,比 10 年季节性平均值高出约五分之一。   

自从疫情以来,大温的房地产市场就没这么均衡过。尤其是刚刚降息25点,买家们觉得7月还能再降,因此大多都处于犹豫不决的状态。

肉眼可见的是,大温的房价的确是在下降。综合基准房价为 1,207,100 加元,比去年同期上涨 0.5%,但比 5 月份下降了 0.4%。大温地产局的报告中,除了Bowen Island等少数地区,其他地区的房价都有小幅度的下跌。

6 月份,新上市的独立屋、联排别墅和公寓房产有 5,723 套,与 2023 年 6 月相比增加了 7%。

大温地区的房地产市场出现大批法拍项目:为偿还贷款或其他债务,被法院下令强制销售或止赎。其中多起涉及在温哥华市中心、温西等热门地带建造豪华公寓楼的开发商。

以Robson St 上的 28 层公寓和位于西区 Haro St 的 55 层公寓为例,开发商在 2016 年 - 2018 年的繁荣时期以千万甚至上亿的高价购入这些黄金地段,其中一个项目还是 2018 年大温金额最高的一笔土地销售。

面对当时形势大好的市场,这些开发商花高价购入土地,然而高利率和没有如期上涨的房价却让这些激进的冒险陷入尴尬境地。

这就是被套牢了,一来二去,黯然离场进入拍卖流程已然成了这边开发商见怪不怪的景象。

挂牌量不断上升,成交量却在下滑,公寓项目爆雷不断……不难看到短期内大温房价的走势,或许过去一个月的0.4%跌幅只是一个开始。

利斯在一份新闻稿中表示:“随着加拿大央行7月份宣布利率决议,今年夏天有可能再次下调政策利率。”

这是另一个让市场倾向于买家的因素,即使对购买力的提升不大。
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