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[转贴] 多伦多公寓楼花卖不动了:销量暴跌开发商狂打折

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发表于 2024-5-9 04:27 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


随着多伦多预建公寓销售量暴跌至15年前全球金融危机以来的最高水平,开发商现在推出更疯狂的激励措施来吸引潜在买家。

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上个月,Urbanation的一份报告发现,今年迄今为止,大多伦多和汉密尔顿地区(GTHA)的楼花销售量仅为1,461套,这是自2009年以来第一季度成交量最低的记录,当时的销售量仅为884套。

报告称,与过去10年第一季度的平均销售量相比,今年的销量下降了71%。如果与2022年第一季度的9,723笔交易相比则暴跌了85%。

销售活动低迷归因于高利率,导致建筑成本和借贷成本上升。在某些情况下,高利率也阻止买家交割以前购买的单位,因为他们不再有资格获得贷款。

Urbanation报告还发现,自2022年市场开始放缓以来,多伦多地区有60个项目(总计21,505套)被无限期搁置。

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图源:CTV

Royal LePage REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias告诉CP24.com:大多数人不知道,除非开发商卖出至少70%的楼花,否则建筑物无法建造。

Papailias说,按照这个要求,如果开发商准备开建一个有200个单元的建筑,必须在动工之前售出至少70%的单元,那就是140个单元。而第一季度整个GTA共售出1,500个单元。在试图启动的70个项目中,只有7个也就是10%达到了实际目标。

他说,为了吸引更多买家,公寓开发商正在提供前所未有的激励措施,包括减少或免停车位费、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划。

Papailias说,那些积极主动、资本充足的开发商正在为投资者提供激励。

开发商Camrost Felcorp的销售和营销副总裁Christopher Castellano表示,他的公司最近成功完成了一项激励计划,为售价低于100万元的单位提供两年的抵押贷款成本,最高可达9万元。

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图源:tiktok

他说,开发商现在针对不同购买者群体推出了一整套新的激励措施。

Papailias说,我认为我们现在制定激励措施的方式确实反映了当前的不确定性,即市场状况、利率状况的不确定性。当谈到预建工程和一般的房地产时,购买者受过良好的教育,并且对市场上正在发生的事情非常了解。所以我认为,如果你不提供好的产品,也不提供有竞争力的激励措施,你就会失去购买者。

Papailias表示,大多伦多地区的几家开发商目前提供的激励措施是他所见过的“迄今为止最好的”。

他说:现在通过这些激励措施购买的人将在三年后成为受益者,因为这种大环境导致了全省的公寓建设的取消和延误。

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图源:CTV

多伦多大学基础设施研究所所长、地理与规划系教授Matti Siemiatycki表示,鉴于多伦多的大部分住房是由私营部门建造的,项目取消和延误可能会导致对近期住房供应影响较大。

他说,随着需求下降、价格上涨以及利率成为一个问题……开发商的建设变得越来越困难,他们正在缩减规模。你会看到预售项目被取消,而且你还会看到一些项目就算施工开始也会陷入困境。

Siemiatycki说,我们所知道的是,如果今天的开工量减少,那么即使市场回暖,市场上可供人们搬入的房屋也会减少。

他表示,开发商一直在谨慎地激励买家,同时又不降低每平方英尺的价格,这就是你开始看到市场调整的地方。如果基础资产价格重新估值,那么可能会产生长期的连锁反应。

来源链接:
https://toronto.ctvnews.ca/free- ... s-plummet-1.6879702
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