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[转贴] 重磅 ◇ 德勤预测:加拿大6月降息!但很多房奴已经扛不住了...

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发表于 2024-4-2 03:00 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


2024年4月1日,德勤加拿大发布报告称,加拿大有望避免经济衰退。因此首次降息预计在2024年6月到来。

夏天才第一次降息,这对加拿大的房奴不算是个好消息。

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图自CP24,2024年4月

德勤表示,一些令人担忧的趋势仍在影响着经济,包括持续的通胀、不断上升的企业破产和不断增加的抵押贷款拖欠情况。但根据目前的发展轨迹,加拿大似乎有望避免陷入衰退,甚至可能在今年下半年开始摆脱目前的低迷。

自加拿大央行从2022年3月加息以来通胀已显著降温,德勤认为加拿大有望在6月开始降息。

但对降息幅度并不要有太大期望,因为2024年加拿大GDP增长预计为1%,2025年能达到2.9%。

德勤认为,美国经济强劲增长、通胀压力持续缓解、加拿大央行的降息举措以及持续流入的新移民,这些因素将共同支撑加拿大经济。

但降息这个工具不会大幅度使用,因为最新数据显示,通胀得到了抑制,但短期内达不到2%的理想状态,在经济不会陷入衰退的前提下,加拿大央行对降息幅度会很谨慎。

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图自CP24,2024年4月

德勤表示,现在有个悖论,就是加拿大央行想降息,但降息会刺激房地产市场,导致房价和租金上涨,而房价和租金又会体现在通胀上。

所以降息大概率导致通胀率反弹,持续大幅度的降息就变得很艰难。

此外,加拿大劳动力市场依然表现得相当强劲,但2024年就业增长将大幅放缓。这也让加拿大央行对降息慎重使用。

德勤的报告还指出,企业投资以“令人担忧的速度”下降,高利率可能会限制今年该领域的复苏。

但问题是,迫在眉睫的抵押贷款续签问题已经给大温房奴带来巨大压力。

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图自vancouverisawesome,2024年3月

首先是加拿大信用报告公司 Equifax Canada的报告称,BC 省有越来越多的消费者在2023年第四季度未能偿还抵押贷款和信用卡付款。

该机构表示,BC省的抵押贷款拖欠率飙升至62.2%,同一季度加拿大全国的抵押贷款拖欠率为52.3%。

最坏的可能性是,随着房主在利率大幅上涨的环境下继续续签抵押贷款,2020年锁定历史低利率的消费者可能难以维持每月还款。

Equifax Canada的报告还显示,加拿大第四季度每月抵押贷款付款平均增加了457元,在BC省涨幅超过680元。

抵押贷款经纪Marci Deane表示,目前问客户最多的问题是“你的预算是多少?月底还剩多少钱?是否在抵押贷款之外积累了债务?”

Equifax Canada的数据显示,截至2023年第四季度,温哥华抵押贷款拖欠率为1.07%,BC省的拖欠率为1.19%。也许有人觉得还不高,但随着2024年大量贷款需要续签,场面会大不一样。

黄三水说,不幸中的万幸是,大温地区的亚裔家庭对财务压力的耐受力都很强,全家人可以不吃不喝不玩不购物再多打两份工,但绝对会坚持还贷款。

有这样的模范族裔存在,会帮助大温地产走过最艰难的还贷周期。

但这只是黄三水的个人意见,不代表投资意见。

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