「买得起」成最优先考虑 美国小城房市崛起

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2022-05-01 世界日报 / 编译
郭宣含/综合30日电



美国一些中小型城市成为新兴房市热点。 （美联社）

根据华尔街日报（WSJ）和线上地产商 Realtor.com 第一季「新兴房市指数」（Emerging Housing Markets Index），相对平价但却有强劲地方经济的城市名次攀升，显示许多屋主购屋时会优先考虑可负担性，本季由南达科他州的第二大城急湍市（Rapid City）夺下新兴房市之冠。

华尔街日报指出，房价迅速攀升，近年许多昂贵沿岸城市的买家被推往房市更便宜的地方;同时受到新冠疫情影响，远距工作机会增加，劳工更向往不同的生活方式。

经济学者指出，随着房价屡屡创下新高，以及屋主房屋借贷利率攀升，这波移动趋势势必会持续下去。

南达州的第二大城急湍市都会区在本季「新兴房市指数」中排名第一，该市约有14.5万人口，接近怀俄明州边界;紧追在后的城市包括加州圣塔克鲁兹（Santa Cruz）、佛罗里达州北港（North Port）、加州圣他罗莎（Santa Rosa），以及佛州那不勒斯（Naples）。 排名前20的城市平均人口约为60万人。

「新兴房市指数」依照诸多指标评比全美300个大都会区，列出最受屋主欢迎的都会区，这些地方拥有增值房市与生活机能;该指数也涵盖经济与生活型态数据，包括房地产税、失业率、收入、通勤时间与小企业贷款。

Realtor.com 经济学者拉提尤（George Ratiu）表示，今年第一季名列前茅的房市中，房市增值更快、收入更高、通勤时间也比全国房市的平均通勤时间短。

佛州北港和那不勒斯是去年第四季排名前二高的房市，佛州持续吸引他州人口移入之际，这两个城市一样稳坐前五名;其他高排名的城市也是度假胜地，包括圣塔克鲁兹、那不勒斯和爱达荷州湖滨城镇科达莲（Coeur d'Alene）。

拉提尤指出，由于急湍市邻近黑山（Black Hills）山脉与罗斯摩尔山（Mount Rushmore），因此成为观光与退休圣地;该都会区也有教育、军事和健康照护业支撑其经济。

急湍市房地产人员习特斯（Shauna Sheets）表示，过去两年，科罗拉多、加州等西岸地区买家涌入急湍市，盼找到新冠限制少、户外休闲机会多的小城市，许多投资人也因该地房价便宜与租赁需求而被吸引至该地。