围观 ◇ 被卖家坑惨！验房失误取消了有条件offer，无奈交房后却问题一堆！

Cobra

提起买房，每个人提起来，都能说出属于自己的那段买房故事，只不过有人欢喜有人愁！前几天，就有网友发帖求助，不知道房子交易之后，可不可以起诉卖家？



怎么回事呢？原来是楼主当时买房的时候，下了有条件的offer，结果请的验房师不是很专业，只发现了一些不是很关键的问题，然后就取消了条件，等到交接前，自己去看房的时候，给卖家交涉给1W的时候，卖家拒绝了，因为当时自己已经取消了条件，自己就被迫接受了！





来源：约克论坛



结果，交接后就发现了很多问题，比如电路完全不符合安省code，有重大火灾隐患，还需要全屋rewire，防水也额没有做好，地下室漏水很严重，霉菌严重超标，还有很多很多不符合标准的地方，让楼主直接抓狂了！





来源：约克论坛



为了解决问题，楼主还咨询了律师，律师表示这是可以走法律程序，不过，还需要提供更多细节，进一步的调查就需要交retainer了，楼主还担心自己开启维权之路后，会比较漫长，而且律师费也不便宜！





来源：约克论坛



最后，楼主经过咨询专业人士和求助朋友，大家纷纷说出自己的看法。



其中，支持楼主上诉的人表示：



来源：约克论坛



1.经纪卖自己的房子。我的卖家就是自己的经纪，所以不能推卸责任。我的律师信中可以写到我不但要上庭，并且要去reco投诉她不纰漏房子问题。



2.心理战术。上庭不是法律的较量，是心里较量。我索赔20万，告的目的不是上庭，是庭下拿到赔偿。对方既然是经纪就多一个concern。很可能不愿意接受reco调查就会赔偿我十万元。



3.社会价值。太多买家像我一样怕麻烦不愿意生事，就认了。导致很多卖家都不纰漏问题，卖出去万事大吉。



而不支持楼主上诉的人（还包括一位从事法律工作的人）表示：





来源：约克论坛



1. 条件不足。房子买之前就那样，没动过也没人干扰我找esa等专业机构做检测，是我自己没有严格审核。



2. 流程时间久。官司可能要持续若干年，对我的生活，心理影响巨大。十万也不算多，接受了就好了，就当房子买贵了十万。



3 开销大。律师不会告诉我希望是不是大，只会说有可能赢。一小时律师费500，我就要一直被收钱。如果我输了对方还要反告我。我要支付双方律师费。并且告之前要请各种机构再来做检测作为证据。收费都很多。所有的修缮也要有invoice，加收13%税费。



上诉怕损失更多的钱，不上诉又咽不下心中的那口气，彻底把楼主难住了！那么，如果是你的话，遇到这种事情，该怎么选择呢？赶紧来帮楼主出谋划策吧！

james97

明年房价涨30万就平衡了啊。我记得这哥们还找人验房来着，结果也就是走个过场。一堆人劝他10万就算了

Cobra

james97 发表于 2021-12-29 02:39 PM
明年房价涨30万就平衡了啊。我记得这哥们还找人验房来着，结果也就是走个过场。一堆人劝他10万就算了

呵呵，有道理。