|
|
加拿大皇家银行（RBC）12月22日发布了住房趋势与负担能力报告，指出本国住房可负担性已正式跌至31年来最低水平。
（图自RBC）
报告指出，尽管在整个疫情期间有越来越多的加拿大人感觉自己买不起房，但随着2021年第三季度本国住房可负担能力暴降2%，该指标目前已跌至1980年以来的最低水平，达到了47.5%。
通俗来讲，这个指标的意思就是说，现在平均加拿大每个家庭要拿出收入的47.5%用在住房有关的开支上。
按加拿大统计局的公开数据，加拿大2021年的平均家庭收入为57,908加元，等于说现在每家每年花在房子的开销，平均来讲为27,506加元左右。
“现在一切都与过热的市场有关，购房者需求激增，几乎每个城市地产市场的房源库存都临近历史最低点，”报告指出，房源不足造成了买家之间激烈的竞价战，这种现象在过去的一年中广泛地侵蚀了住房可负担能力。
报告显示，卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通、温尼伯、圣约翰地区的情况还稍微好一点，但安大略省、BC省及魁北克省的部分地区的住房可负担性指标不仅已长期低于平均水平，而且在未来一年内几乎不会有任何改善。
（图自RBC）
“几乎不可能买得起”——RBC的这份报告直言不讳地指出，加拿大全国住房最负担不起的城市，就在温哥华：家庭收入的64.3%都得用在房子上，RBC就差把温哥华居民“还完房贷就得吃土”这几个字写在报告里了。
64.3%是个啥概念呢？据负责管理全国房贷事务政府企业加拿大抵押和住房公司（CMHC）统计，温哥华家庭平均年收入（税前）为96,423加元，稍微计算一下就能得出，平均每个温哥华家庭每年光还房贷、上保险、修房子就得砸6.2万进去。
程序有个朋友在温哥华市中心买了个两房的公寓，她表示自己房贷、地税、物业费、保险再加上杂七杂八的各种养房费用，一年到头差不多是5万加币左右：说明RBC这个报告还是比较准的。
这还是公寓、城市屋和独立屋（town house）平均下来的数据——在温哥华住得起独立屋的各位，程序是打心眼里佩服。
也正是因为养房费用高得离谱，温哥华居民在2021年纷纷把钱投进了公寓市场。RBC的报告指出，大温地区二手房买卖里有差不多有一半全是公寓，不过要在温哥华养一套公寓，也得做好每个月把家庭收入的36%搭进去的准备。
RBC的报告指出，在2021年秋季需求强劲和库存稀缺的情况下，房价重新加速上涨。借贷成本有可能会在明年变得更加高昂。自2021年夏季以来，固定抵押贷款利率一直在上升，RBC预计加拿大央行将在2022年春季开始上调隔夜利率：也就是说，房贷浮动利率也将跟着水涨船高。
而届时，受此影响的加拿大全境，其住房可负担能力将再次下降——到时候平均下来，每家每年基本上有一半的收入都要搭进房子里。
加拿大平均房价在各大城市能买个啥？
加拿大地产协会12月15日发布的最新报告显示，2021年11月全国总体平均房价为720,850加元，同比去年上涨19.6%。
接下来咱们就来看看，72万加币左右的预算在加拿大的各大城市能买个啥。
BC省：维多利亚
（图自REMAX.ca）
挂牌价格：744,900加元
这套在维多利亚市靠近Langford的联排别墅有3个卧室和3个半厕所。虽然比咱们72万加元的预算稍高了一点，但它带了个定制的厨房，而且房子背后有个带池塘的林区。
BC省：温哥华
（图自REMAX.ca）
挂牌价格：715,000加元
这套两房一卫的公寓在温哥华河区（River District），据说配备了一个“有当代设计的厨房”，旁边有几个公园和购物区。
阿尔伯塔省：埃德蒙顿
（图自REMAX.ca）
挂牌价格：719,800加元
这栋独立屋有6个卧室和4个卫生间，是个在“埃德蒙顿宜人景观街区的豪华现代住宅”，还带有设备齐全的地下室。
阿尔伯塔省：卡尔加里
（图自REMAX.ca）
挂牌价格：715,500加元
这个有4个卧室、3.5个卫生间的独立屋被称为是当地“最好的”。房子后院有个露台，而且靠近卡尔加里的鲍内斯公园。
萨斯喀彻温省：萨斯卡通
（图自Realtor.ca）
挂牌价格：719,900加元
这栋2021年刚刚建成的独立屋有3个卧室和3个卫生间，吊顶有9英尺高（差不多3米吧）。房间里有两个燃气壁炉和定制橱柜，且主浴配有大型步入式淋浴间、加热瓷砖地板和两个水槽。后院朝南，天气好的话采光是真的不错。
萨斯喀彻温省：里贾纳
（图自Realtor.ca）
挂牌价格：749,900加元
又一个超了咱们预算的——但人家有5个卧室和4个卫生间啊！这栋独立屋在里贾纳南部，厨房据说相当不错（花岗岩台面以及全套不锈钢器具）。房子的地下室被改造成了一个大型的娱乐室，里面还有个吧台以及很多储物空间。
曼尼托巴省：温尼伯
（图自REMAX.ca）
挂牌价格724,900加元
这栋2014年落成的定制独立屋后面带有双车库。房子内部有专供存储葡萄酒用的冰箱，以及一个带燃气壁炉的“内置娱乐墙”。
安大略省：多伦多
（图自REMAX.ca）
挂牌价格：719,900加元
嗯，房子一下就小了下来。这套位于多伦多市中心的两居室公寓，大楼内部有健身房、游泳池、派对室和瑜伽室——但是这种公共场合大家懂的，自己用不用两说，反正疫情只要一反扑基本上全关了。
安大略省：渥太华
（图自REMAX.ca）
挂牌价格：719,000加元
这其实是个带独立车库的独立屋，但也差不多就是个低层公寓——只有一个卧室和1.5个卫生间，房子在渥太华Vanier社区。
魁北克省：蒙特利尔
（图自REMAX.ca）
挂牌价格：719,000加元
这座在蒙特利尔岛（南岸）的独立屋有个相当大的后院和一个附属车棚。独立屋内部有4个卧室和两个卫生间，房子靠近交通枢纽。
新斯科舍省：哈利法克斯
（图自YouTube）
挂牌价格：750,000加元
这算是超出咱们今天预算最多的一套地产——但是75万加元，拿下的不仅是个房子，而是达特茅斯MicMac湖上整个Gezira岛，岛上还配有远足小径，还有个可以停船的码头。岛上的房子有3个卧室和1个卫生间。
纽芬兰与拉布拉多省：圣约翰（ST. JOHN’S）
（图自REMAX.ca）
挂牌价格：699,900加元
这栋独立屋在圣约翰市东部，有4个卧室和3个卫生间。房子里还带有日光浴室和桑拿房，地下室被完全改造成了个功能齐全的游戏室。 |
|
狗仔卡
发表于 2021-12-23 05:49 PM
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
发表于 2021-12-23 07:48 PM