CMHC 2020-2021 贷款报告！

Cobra

近日，CMHC 的年度贷款市场报告出炉。该报告从不同的角度分析了加拿大房 贷市场从 2020 年到 2021 年来的一些变化趋势，直观地给我们展示了贷款市场 的现状。一起来看一下:

按揭趋势
2021 年上半年，抵押贷款债务小幅回升，达到十年未见的水平。创纪录的 低利率和不断变化的住房需求使得抵押贷款活动加速。
作为可支配收入的一部分，加拿大抵押贷款偿债负担在 2 0 2 1 年第一季度继续增加。受计划本金支付增长的推动，造成抵押贷款快速增长的部分原因是 2 0 2 0年房价上涨。

• 未投保的新抵押贷款数量增长了 20%，占据越来越多的住宅份额抵押贷款市场。 最显著的增长是未投保抵押贷款的放出，比 2020 年的同一季度增加了一倍多。
• 随着经济逐步开放和延期付款协议的到期，绝大多数借款人已恢复按计划付 款。在 2021 年第一季度，非银行的贷款人还有近 30,000 笔抵押贷款(2%)仍 处于延期中，总价值 69 亿加元。
• 拖欠的抵押贷款达到 30 年来的最低点。大多数从延期中受益的借款人能够 恢复定期付款，消费者增强的储蓄能力和可支配收入的增长提高了加拿大人按时按月还款的能力 按揭利率趋势。
• 由于对经济走强的预期，早先开始的固定抵押贷款利率下降趋势似乎在 2021 年第一季度末触底。与此同时，加拿大央行继续持有隔夜利率为 0.25%。
• 固定利率和浮动利率之间的巨大差异促使更多借款人选择浮动利率抵押 贷款。2021 年第二季度发行的新抵押贷款余额的 40% 以上是浮动利率。
• 为了利用历史低位的利率， 新抵押贷款持有人继续选择长期抵押贷款。

贷方类型趋势

特许银行保持着其在全球的稳固立足点，占整体抵押贷款的78%。
他们2020 年新发放贷款的比例是(73%) ，2021 年第一季度为(75%)。
• 2020 年六大银行的新扩展的抵押贷款 占 (68%)，高于 2019 年(67%)。
• 2020 年剩余的五分之一新增抵押贷款是由非银行贷款机构发放的。
• 抵押投资公司 (MIC) 和其他类型的抵押投资实体 (MIE) 维持了贷款活动和抵押贷款方面的较低速度，略低于 2019 年。这反映了疫情期间的不确定性。
• 超过 90 天的抵押贷款拖欠在所有贷方类型中均呈下降趋势。信用机构录得 最低的拖欠率 0.13%。MIE 继续创下最高纪录，抵押贷款欠款率为 0.88% 。然而，MIEs 也录得拖欠率的最大跌幅。

按揭融资趋势
担保债券在 2020 年迅速增长后，在 2021 年缩减规模。随着加拿大的金融 市场状况改善，监管措施收紧而导致到 2020 年和 2021 年的新发行量减少。当 前未偿担保债券仍比疫情前的水平显著增加(14%)。
私人证券，如 RMBS 和 ABCP，继续在抵押贷款组合中保持很小的份额，仅 占加拿大未偿还总额的 1%。自有品牌证券化市场估计约为 190 亿加元。

来源：房东网

编译：Simon

参考编译：Residential Mortgage Industry Report - October 2021 (cmhc-schl.gc.ca)