围观 ◇ 特鲁多承诺改变加国房市“盲标”现状！但......

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加拿大的房地产并未因为新冠肺炎（COVID-19）疫情受挫，反而更加火热，到了今年，或因房源少，使得房价并未下跌，甚至还有窜升的迹象；这其中一个原因，或与买家投盲标（blind bidding）有关。





图源：彭博社



■不知对方出价多少 容易被坑



所谓盲标，指的是那些争夺同一套房产的购房者常常不知道别人出价多少，为打抢标，就盲目下offer的情况，因此20位买家争相竞价，高出50万、百万成交的案例比比皆是，而这种投盲标的运作方式也遭到不少人的质疑。



根据加拿大广播电视公司（CBC）报道，住在多伦多的Jenny Kim，因为夫妇和三个孩子与公婆居住，她想要更大一点的空间，便开始找房。





Jenny Kim（图源：CBC）



在过去的几个月里，他们查看了数十处房产，并提交了一些有竞争力的投标，但一次又一次地空手而归。这让她和先生感到很沮丧。



但让她最感惊讶的是，有一次提出了一个房子的报价被拒绝了，“但房地产经纪人打电话给我们，说她有一些比我们高的其他报价，但因为我们是年轻的家庭，她真的很喜欢我们，希望我们给出更好的报价。”



不过，Jenny Kim拒绝再提高并撤回了出价，但是当房子最终出售时，他们惊讶地发现它的最后卖价远低于他们最初提供的价格。





图源：Freepik



还有个例子。今年初，华裔的王先生（Michael Wang）和太太决定买独立屋，在大温找了一圈，几周内连下5单都以失败告终。为了能抢到心仪的住宅，经纪更是建议高叫价几十万出价，称有5 组人马竞价。



王先生因为太喜欢这套房，最终以比叫价还高23万的价格拿下，但成交后才知道“抢房大战”中根本没有其他买家，现在等在前面的则是高额的房贷，他感到很受伤。



■自由党选前有承诺 希望有效



像Jenny Kim或王先生这样的买家不在少数。当几次遭遇抢房失败后，将出现以下2种极端不良心理，要嘛因为强烈的挫败感，直接放弃置业计划而错失良机；要嘛就是在之后的竞价中开出破天荒的价格，最终落入陷阱，被高高的房价长期“套牢”。



有人认为，争相竞价或许能够保护卖家，但这也让购买者在盲目竞价中处于弱势地位，这种“游戏”对推高房价，起到一定作用。



或许联邦执政的自由党政府也看到这种畸畸形的房地产情况，特鲁多（Justin Trudeau）在8月时，曾针对房市政策，提出了一个“透明竞标”的方案，根据一项新的联邦购房者《权利法案》（bill of rights）将禁止卖家黑箱招标，让买家投盲标。





图源：加通社



但目前，自由党已上台，是否会落实特鲁多选前的（禁止投盲标）的承诺，还不知道，但有专家认为，以目前的情况来看，禁止投盲标的做法恐怕是无法解决房价上涨的现状，因为，现在加拿大的房市基本上是“求大于供”，从大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）和菲沙河谷地产局（ Fraser Valley Real Estate Board ）的最新报告看出，至少在低陆平原这边，挂牌量仍少，也就是房市仍属卖家市场，由卖家主导价格。



因此，要真正解决投盲标的现象，改变供需关系才是要紧的事，出盘量不够大的话，当然会迫使更多买家争抢房屋，陷入“一房难求”的被动局面。



在房市政策上，祈愿新的联邦政府，加油！