Bed Bugs 虫害问题 --房东须知！

Cobra

Q：我的租客正面临臭虫问题，他希望我能支付他的酒店住宿费？我应该为此负责吗？
A：房东应该首先确定解决这个问题所需要花费的时间。如果只有几个小时或者一天，房东可以支付租客那一天的补偿金。租客也有责任遵守施工准备工作。如果租客坚持住在酒店，房东可以选择帮他们支付临时的住宿费用，也可以选择给租客补偿金（具体根据租客必须撤离公寓的天数来算）。
如何计算每日的补偿：（每月租金x12）/ 365=每日租金

Q：我的租客向我提出了我的出租屋可能有臭虫的潜在可能。并且我的租客坚信臭虫是由隔壁单元通过共同墙壁侵入的。我已经致电过隔壁单元的业主，就臭虫的潜在问题是否需要检测。然而他们始终没想给予下一步的应对措施。我是否需要致电公共卫生部门要求他们去检测我的隔壁单元，看到底臭虫会不会因此从共同墙壁那儿侵入到我的出租屋里。或者您有什么更好的建议吗？现在最重要的问题是，由于无法最终确认臭虫是否会侵入，我的租客拒绝再住在我的出租屋里。
A：看来你的问题更多的是关于如何跟隔壁单元的业主协商，因为隔壁单元很可能才是虫害的源头，而不是根除你自己出租屋的虫害问题。
我可以提供以下链接，是处理相关法规执行方面的事情。你可以通过与市政许可和标准或者公共卫生部门工作人员询问中获取解决方案。
如有可能，您应该尽快安排专业灭虫人员检测你的出租屋。他们可以通过你出租屋的测试结果来预知隔壁单元的状况
处理害虫问题并不是租客的责任，作为房东，您有义务解决这个问题。出于经验论，让租客牵头这类事务通常不是一个好主意。
关于进入出租屋清除害虫，房东如若需要做一个维护检验，必须在24小时前向您的租客提供一份书面通知，内容明确包含到访的原因，和到访的日期和时间。进入出租屋的时间必须在上午8点至晚上8点之间。如果您本人不在市区，最好指派一个虫害防治公司，连同您或您的代理人一起进行检查。

Q：我的租客联系我关于出租屋的虫害问题。作为房东是否有义务支付虫害防治公司的开支？并且我是否需要要求我的租客去处理掉他们受虫害感染的财物？
A：以下是多伦多市的链接(作为一个例子)涵盖了家具和通常处置感染物品的方式：https://www.toronto.ca/communpeo ... ams-advice/bedbugs/
根据《租务法》房东有维护物业和提供健康和住房标准的义务。与虫害控制公司合作，得到租客的全面配合清除虫害是非常重要的。出于经验论，安排虫害控制公司进入出租屋，提前24小时给予租客到访清除虫害的书面通知，尽快解决虫害问题才是目前首当其冲的关键。

Q：我能确定我的出租屋出现了虫害问题，我该怎么办？
A：房东有责任跟义务确保物业没有害虫问题。这意味着您将需要支付彻底消灭害虫的所有费用。在这里小编建议房东们最好由专业人员来处理。即使走法律途径也是于事无补，法庭并不会追究虫害的源头，因为房东有义务维护出租屋的居住标准其中便包括了虫害防治。

Q：我最近收到了几位租客的来电，要求我派害虫防治人员去消灭虫害和跳蚤。但我不认为这是一个房东需要维护的义务，很显然这是由于租客的个人卫生或因为他们有未清洗干净的宠物才导致的虫害问题。
A：虽然《住宅租赁法》里并没有具体规定处理臭虫的问题，但臭虫的肆虐仍属于维修问题，房东有义务确保该出租屋维持在一个卫生、安全的住房标准。请参阅多伦多市关于臭虫的情况介绍：http://www.toronto.ca/health/bedbugs/

Q：我其中的一个租客目前正遭受虫害的侵扰，而显然虫害问题是针对那个特定的出租屋。我有理由相信那位租客正是虫害产生的源头。既然如此我是否仍旧有义务支付所有的虫害防治费用？
A：一般来说，房东有责任和义务维护出租屋的卫生安全居住标准，包括臭虫和其他害虫的问题。如果房东能提供确切的证据证明虫害问题是租客蓄意或疏忽造成的，那么房东可向法庭提出终止租赁申请。

来源：房东网
租务小编：Sandy