GTA新建房屋价格和公寓销售在8月份再创新记录 ！

Cobra

上个月GTA新建的独栋住宅创下了152万加币的新高价格，由于多伦多地区的供应接近历史低点，因此比一年前同期高出了30%。  

根据房屋建筑商和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association, BILD)称，大量新公寓的上市将会在8月份把这些单元的销售推高至11年来的新记录。
  
8月份，公寓单元的基准价格跌至107万加币，尽管年涨幅为10%，但仍旧低于7月份109万加币的基准价格。  

上个月一共售出了3162套公寓（包括联排别墅和阁楼）比10年来平均水平高出129%。这一数字也比2020年8月的销售额高出35%，但BILD 警告称，不要过度解读去年的数字，毕竟去年的市场遭受到了疫情的影响。

8月公寓销售仍低于2017年6月的5170套的整体记录。

BILD的首席执行官David Wilkes说:“当供应进入市场时，需求仍然存在，这才导致了创纪录的销售。”

市场需求也在推高独栋住宅市场的价格，这类住宅包括联排别墅、半独立式公寓和独立式公寓。Altus Group提供的行业统计数据显示，8月份这类房屋仅售出605套，比10年来的平均水平降低了15%。

Altus Group表示:“尽管我们现在看到的单户住宅销售低于此前水平，但这也是供应不足的结果。随着新公寓的上市，市场会做出反应。同理当供应不足时，市场会做出相应的反应。”

BILD的首席执行官David Wilkes将审批缓慢和指定土地的缺乏归咎于住房短缺，并警告说，这种情况不可能在一夜之间得到解决，毕竟在GTA建造一栋新公寓楼从开工到完工需要10到11年的时间。

David Wilkes表示，目前的情况证明，解决该地区的负担能力问题取决于向市场注入更多住房存量。

迄今为止，独栋公寓已售出9947套，约为10年来的平均水平。同期到目前为止共管公寓一共售出了20507套，与10年来约1.5万套的平均水平相当。

按总面积为936平方英尺为例，8月份售出的公寓均价为每平方英尺$1,143加币。

此外，公寓库存为9967套，正在建设中的“预备公寓”或“已建成但尚未投入使用的公寓”中单户住宅为1354套，比7月份减少了244套。

David Wilkes在谈到供应问题时表示:“我们花了几十年才陷入这个窘境。要摆脱这种局面同样也需要很多年，我认为我们可以依靠政治和市场意愿来克服这一挑战。”

来源：房东网 编译：sandy 参考链接：www.thestar.com/business/2021/09 ... vels-in-august.html