重磅 ◇ CREA预测：2022年BC省房屋均价再涨近4万加元！

Cobra

当地时间9月20日，加拿大房地产协会（CREA）出来抢戏了。



在加拿大大选结果出炉之前预言称：2022年加拿大房价将再创新高，而且幅度还不小。





图自betterdwelling



要知道，最有希望组阁的自由党和保守党都信誓旦旦要打击房价，CREA此时做这种预测，不知道是故意打脸还是倒逼新政府出台打压房价的措施。



CREA表示，尽管2020年到2021年房价已经涨的不像话了，但2022年依然挡不住加拿大各地区房价继续上涨的脚步。



CREA预测，安省将成为加拿大房价的最大赢家，在2022年将迎来近两位数的涨幅。





图自betterdwelling



如图所示，安省在2022年房屋基准价涨幅最大，预计将从2021年的860443加元涨至942325加元，涨幅为9.5%。



黄三水说，按照这个速度到2022年时，安省房屋基准价将继续逼近BC省，终究有一天安省房价会追上BC省，从此加拿大坐拥东西地产双核，加拿大近半数人口将生活在“水深火热”之中。



再看BC省，预计到2022年时，房屋基准价将达到947434加元，比2021年的912284加元上涨3.52万加元，涨幅仅为3.9%。



通过BC省和安省的数据对比可以发现，BC省房价只比安省领先不到一年。



没准到2023年时，加拿大房价最高的省将从BC省变成安省。



黄三水说，在加拿大房地产市场，东风压倒西风的场面前所未见，毕竟BC省有大海、有高山、有边境、适合住人的土地不多，偏偏气候又是加拿大最好的，所以BC省房价高早有定论。



但是看完CREA的预测才猛然发现，这都是老黄历了。安省一步一个脚印追上了BC省，接下来的悬念就是多伦多房屋基准价啥时候能反超温哥华。



CREA表示，2021年到2022年，BC省房价增速将将到安省的一半，甚至不如加拿大全国房屋基准价格涨幅，这在过去是很难想象的，加拿大房价的领涨板块终于累了。



事实上，加拿大房屋基准价将从2021年的680025加元上涨到2022年的718206加元，涨幅达到5.6%。



如果CREA上述预言全部兑现，则加拿大无房一族将哭晕在路边，有一套自住房的略感庆幸，但也要为居住成本增加感到焦虑，只有购买了投资住房的富人是赢家。



黄三水说，观察CREA的预测其实不必拘泥于涨跌幅度，因为这种精确到个位数的预测准确度成谜。



大家真正需要关注的是安省房价或者说多伦多房价距离BC省和温哥华到底还有多远。



假设CREA的预测方向正确，那么未来投资房地产的热土是安省而非BC省。



如果未来终有一天温哥华的房价会和多伦多拉平，那么现在投资多伦多住宅显然比投资温哥华房产收益更高。



黄三水最后提醒大家，截至2021年7月，加拿大债务总额已经是GDP总量的89%。而房地产就是加拿大债务的最大来源，按照经济学理论，现在已经处在爆发危机的边缘，或者正在爆发危机。



相信经济学理论还是相信加拿大房价继续创造历史，对普通人来说，作出选择太难了。