加拿大抵押贷款创新高，房东债务比房客高17倍，财富增长也高17倍！

Cobra

加拿大统计局表示，加拿大人的抵押贷款在第二季度创下历史新高。

该机构表示，经季节性调整后，本季度家庭债务占家庭可支配收入的比例从第一季度的 172.6% 升至 173.1%。

换句话说，每 1 加币的家庭可支配收入就有 1.73 加币的债务。

第二季度借款总额增至 638 亿美元，是第一季度的两倍多。由于住房市场持续火热，抵押贷款达到创纪录的 572 亿加币，而非抵押贷款的需求为 66 亿加币，推动了这一增长。

包括消费信贷、抵押贷款和非抵押贷款在内的信贷市场债务总额为 2.53 万亿加币，其中抵押债务为 1.74 万亿加币，非抵押贷款为 7977 亿加币。

家庭偿债比率（以总义务付款占家庭可支配收入的比例来衡量）从第一季度的 13.45% 降至本季度的 13.32%。



而据Daily Hive报道，研究显示，温哥华的业主平均负债高达$629,803，多伦多业主平均负债$608,296排名第二

不过，如果按照平均按揭贷款余额，多伦多只能排在第三位，温哥华和卑诗素里（Surrey）房主的平均按揭贷款余额高于多伦多房主：

——温哥华：$595,100

——素里：$574,324

——多伦多：$574,246

多伦多业主的债务中，按揭贷款当然是大头，平均$574,246，占了94.40%，其余则是非按揭债务，平均为$17,537。

相比之下，多伦多无房的居民平均欠债则是$34,050，只是有房业主1/17。

尽管如此，该研究发现了一个有趣的现象，虽然无房者的债务比房主们轻得多，但他们还款时拖欠的情况却比后者严重：每100名无房者就有11人次没有按时付款，而每100名房主中，只有3人次未按时付款。

而在这一方面，多伦多的业主是做得最好的，还款拖欠率大大低于全国平均水平。研究结果显示，加拿大每100名无房者就有23人次没有按时付款，每100名房主中则有11人次未按时付款。”



另外一项调查显示，2021年第一季度，加拿大家庭持有的所有资产减去负债之后增长了6%，达到13.7万亿加元。自从2020年年初以来，这一数字增加了2万亿元。

加拿大家庭的财富增长主要归功于房地产市场：今年第一季度住宅房地产价值上涨了9.5%，高达5,960亿元，无论涨幅还是价值都创造历史纪录，推进了加拿大家庭的财富增长。

今年一个季度房地产与2020年（全年房地产价值净增了7,500亿元）比较，增加值几乎相当于去年全年价值的80%。

——从年龄组来看，年长的加拿大人是最大赢家：主要收入者年龄在35岁以下家庭的平均净资产为26万元，而55岁以上家庭的平均净资产为110万元。

——由于房价升值，加拿大房主的平均净资产增加了7,300亿元，而租房者的平均净资产则增加了430亿元。房主财富的增长是租客的17倍，两个群体间的差距进一步拉大。

上传:加国易居