多伦多公寓租赁市场急速反弹; 抵押贷款成本40年来首次低于通胀; 未来五年房价爆涨！

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多伦多公寓租赁市场急速反弹; 抵押贷款成本40年来首次低于通胀率; 未来五年加拿大房地产市场势必暴涨！;安省地产经纪协会强烈反对报价透明新政; 美国7月新屋销售上升，需求未减！



01 多伦多公寓租赁市场急速反弹

最新数据显示，7 月份多伦多共出租 5,221 套公寓创公寓租赁纪录，比 2020 年同月增长 40%。到 7 月底只有 1,727 套公开出租，需求量是自2018年同期以来最高的。租金价格也上涨，较 6 月份上涨 5.3%，平均每月 2,277加元。公寓租金通常是多伦多最昂贵的租金，现在仅比 2019 年第三季度达到的历史峰值（2,481 加元）低 8%。

02 抵押贷款成本40年来首次低于通胀率
7 月份令人震惊的 3.7% 通货膨胀率的消息引起了不小的轰动。根据加拿大统计局的数据，这是自 1987 年 10 月以来最大的年度峰值。痴迷于房地产的加拿大人也注意到一个事实，即 40 多年来，抵押贷款的成本首次低于通货膨胀率。买家可以获得 1.15% 的浮动利率抵押贷款——大约是当前通货膨胀率的三分之一。对于那些寻求更多保障的人来说，五年期固定抵押贷款的贴现率中值为 2.45%——比当前的通胀率低 125 个基点。

03 未来五年加拿大房地产市场势必暴涨！
近几个月房屋销售活动有所放缓，但大多伦多地区 (GTA) 的房地产市场仍然非常火热。7 月份，平均房价同比上涨 12.6% 至 1,062,256 加元。专业人士认为，未来五年加拿大人口将出现爆炸式增长，但人口增长速度快于实际建造房屋的速度，房价势必出现暴涨趋势！

04 安省地产经纪协会强烈反对报价透明新政
8月24日，志在卫冕的自由党宣布了他们的地产政策，如果说禁止海外买家等论调了无新意，那么禁止盲目竞标，提高地产交易中的报价透明度无疑是全新举措，也备受市场关注。安省地产协会（OREA）原地跳起三丈高，直接攻击特鲁多宣布的“透明报价”政策正在把努力工作的地产经纪们定义为“刑事犯罪分子”。

05 美国7月新屋销售上升，需求未减！
美国 7 月新房销售四个月来首次上升，部分原因是库存增加，表明潜在需求仍然坚挺。周二政府数据显示，继 6 月份销售701,000 套之后，新单户住宅的购买量增加了 1% 至 708,000 套。彭博对经济学家进行的一项调查的中估计为 697,000。

信息来源：加拿大彭博新闻社（Bloomberg News）