华人区独立屋：万锦列市净涨均超30万密市27万

Cobra

根据多伦多地区地产局（TRREB）发布的月报，与去年同期比较，今年7月份GTA地区房屋销量为9,400套，比去年同期下降14.9%。7月各类房屋平均价格达到$1,062,256，比2020年7月的$943,594上涨，涨幅为12.6%。

就独立屋而言，在三大华人聚居区，密市同比净增$274,594，涨幅21.50%；万锦同比净涨$302,729，涨幅也是21.50%；列治文山按年涨$307,419，涨幅20.13%。

（51找房）

GTA地区房屋交易量创单月纪录的是今年3月，从多伦多地产网站Zoocasa提供的下图可以看出，7月的交易量已经下滑，不仅是独立屋，而且其它类型的物业交易量均从3月的高峰显著下降：

、 、

（Zoocasa.com）

虽然GTA地区平均房价同比仍然上升，但创历史纪录的是在今年5月，高达$1,108,453，因此上月环比下降了2.5%，也比4月和3月略降：

（Zoocasa.com）

独立屋均价涨幅最大 905比416上涨更显著

根据地产局月报，与去年同期比较，GTA地区7月份各类房屋销量减少，从房价来看，各类房屋中，独立屋价格涨幅最大，同比上涨22%，高于其它类型物业的涨幅：

其中416地区163万，905地区134万，但论涨幅而言，905地区更大，达27%，明显高于416地区的5.7%。

（TRREB）

GTA各大区独立屋均价都超百万

根据地产局提供的数据，7月份GTA地区独立屋价格涨幅颇大，多伦多东面杜兰区（Durham）均价在5月首次越过百万大关之后，仍然保持百万元以上的水平，因此目前GTA五大区的独立屋价格均超百万。

如果与去年7月比较，全区整体上平均净涨超过25万（$251,122），涨幅高达21.75%。

除多伦多市之外，GTA其它四大区独立屋同比净涨均超过20万，涨价最多的是约克区，超过30万，荷顿区接近30万，皮尔区和杜兰区都超过23万，多伦多市则不到10万：

约克区：同比净涨$303,419；

荷顿区：同比净涨$291,349；

皮尔区：同比净涨$244,889；

杜兰区：同比净涨$235,509；

多伦多市：同比净涨$92,646。

如果按照涨幅，则是杜兰区最大，高达30.21%，最小的则是多伦多市，为6.01%：

独立屋

2020年6月

2021年6月

变化(%)

TREB  Total	$1,154,356	$1,405,478	+21.75
Halton  Region	$1,226,100	$1,517,449	+23.76

Peel  Region

$1,114,829

$1,359,718

+21.96

City of  Toronto

$1,541,003

$1,633,649

+6.01

York  Region

$1,294,887

$1,598,306

+23.43

Durham  Region

$779,430

$1,014,939

+30.21

三大华人聚居区：万锦列市净涨均超30万 密市27万

如上所述，若与一年前比较，GTA地区上月独立房价格上涨，同比涨幅超过了21%，华人聚居三个区的价格也反映了这个情况，售价全面上涨，按年净增均超过25万，涨幅都超过20%。

在三大区中，密市同比净增$274,594，涨幅21.50%。

万锦同比净涨$302,729，涨幅也是21.50%。

列治文山按年涨$307,419，涨幅20.13%。

独立屋

2020年7月

2021年7月

变化(%)

密市	$1,277,064	$1,551,658	+21.50
万锦	$1,407,848	$1,710,577	+21.50

列治文山

$1,526,892

$1,834,311

+20.13

（参考链接：https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2107.pdf）