加拿大房屋销售持续放缓 上市房屋大降8.8% 市场极不平衡！

Cobra

自2021年3月市场达到顶峰以来，全国的房屋销售下降了28%。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，7月房屋销售连续第四个月出现下降。







7月房屋销售总额为53,870套，相比6月下降了3.5%。

值得注意的是，不仅相比上个月出现了下降，今年7月是还这一年多以来，首次出现年度下降，相比去年7月的63,5000套下降了15.2%。



尽管如此，今年7月仍然是有史以来销量第二高的7月。

如今虽说销售活动放缓，但相比这个，市场上还有一件更加重要的事情，CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）在周一的一份报告中说：“创纪录的低库存才是我们的重点。”

史蒂文森在报告中还警告，我们在全国范围内仍有着极其不平衡的住房市场。具体来说，7月份新上市的房屋数量与6月份相比，下降了8.8%。



这其中，跌幅主要是由加拿大几个大市场所导致的，即大多伦多地区、大温哥华地区、蒙特利尔和卡尔加里。

CREA的报告中说，在全国范围内，7月份所有市场中约有四分之三都出现了新供应量下降。

此外，新房源的减少，足以使销售与新房源的比率明显收紧，尽管当月的销售活动也有所放缓。



CREA指出，2021年7月，全国销售与新上市房源的比率为74%，高于6月的69.9%。这样的数值可以说是相当的高，要知道，长期平均值只有54.7%。

因此史蒂文森说，现在是“前所未有的、具有挑战性的时代”

在房价方面，2021年7月的房价相比六月小涨了0.6%，同比增长22.2%。



目前，人们最关心的问题就是，今年秋天房屋销售活动会像去年一样出现回升吗？

从销售图中可以看到，如今季节性的规律被打乱了。



房屋销售图

2020年的销售量在一年中的峰值比正常的要晚得多，这是由于一开始的封锁政策推迟了春季市场的到来。

而2021年，我们可以看到房屋销售在3月达到高峰，这比平时要早得多。

许多观察家认为，与去年的趋势一样，今年年底将出现销售活动激增。这对想要买房的买家来说会有点难，因为现在利率史低，很多人预测利率将会上升，大家都挤破头了想上最后一班车。

另一方面，一部分卖家可能仍在等待像去年那样的秋季活动激增。如果真是这样，那万一买方激增的情况没有发生，价格走高的压力也会随之消失。

来源：加拿大地产周刊

james97

”因为现在利率史低，很多人预测利率将会上升，大家都挤破头了想上最后一班车。”，为啥我在等着加息降房价，为啥要去抢最后一班车，这点利率变化能省几个钱，放到30年啥都不是，总贷款额才是问题吧

Cobra

james97 发表于 2021-8-18 05:43 PM
”因为现在利率史低，很多人预测利率将会上升，大家都挤破头了想上最后一班车。”，为啥我在等着加息降房价 ...

很多白人想法是趁着利率低赶紧上船，至于以后能不能付的起，感觉白人从来不考虑以后的。