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带着各种大标题，2021年加拿大7月房产市场报告出炉。
脱水版如下：
大多伦多地区2021年7月通过共出售房屋9,390 套，同比下降14.9%，环比下降 2%。公寓同比销量上升8.2%，独立屋销量幅度下降26.4%；城市屋销量下降了18.5%。
大多伦多地区独立屋基准价$140万，同比上涨21.7%；城市屋基准价$84.9万，同比上涨15.9%; 公寓基准价$67.4万，同比上涨6.0%。
大温哥华地区共售出3326套住宅，同比增长6.3%；环比减少11.6%，挂牌数同比减少26.4%，环比减少25.2%，平均挂售比33.8%。
大温哥华地区独立屋基准价$1,801,100，同比上涨21%；城市屋基准价$949,400，同比上涨16.7%；公寓基准价$736,900，同比变化不大。
此外，从加拿大主要房地产市场卑诗省和安大略两地整体销售来看，有超过20%的房屋销售发生在大多伦多和大温哥华的周边地区。很多自媒体，甚至专家都坚称：因为疫情，人们正在搬出城市中心。
包租姐不同意！根据人类发展史，人类所有的活动都是围绕着城市中心来进行的。也就是“北上广”各种漂，各种996，各种酒局，人们仍然前赴后继地涌入。简单来说吧，越到城市中心，学校门口卖烤串的越多，天桥上卖鞋垫的大妈越多，无良酒局也就越多。开车离开温哥华市中心2小时，随便一蹲前方就是百万风景，可没见着无家可归者盘踞。理解“以经济为主体”太难，但求生欲是与生俱来的。
因此，偏远地区房产买卖小热不是人们在搬离多伦多、温哥华，要这样北上广岂不是空城了。想象下，什么样的上海人会在周边类似苏州、昆山这样的地方买房？不就是买一套度假房，满足一个诗和远方么？
象这种“人们正在搬出城市中心”的论调，要么就是小镇房产广告，要么就是贫穷限制想象。
所以再次强调，人们购买偏远地区房产大概率是加杠杆，也就是广种粮、不抛荒，最终实现圈地，走向人生巅峰。
此外，还有个重点，很多人说公寓销售大火，是因为首次买房者的关系。包租姐认为，呵呵哒。经统计，整个大温哥华地区，自首次买房贷款福利出台以来，至今为止只有孤零零的2例申请。公寓销售加速的原因一方面是独立屋价格越来越高，买房门槛越来越高，租房刚需信号强劲，让人付贷款的这种好事，谁又想错过？
不信，包租姐给你大家演示下。
拿加拿大家庭年收入$80,000的10%（$8000）作为存款,15%房价作为首付来计算下，年薪$8万积攒首付需要多久。
温哥华：城中最贵温哥华，平均房价约为$147万，存钱支付首付需要34年。存钱支付一套温哥华公寓的首付需要14年。
维多利亚：维多利亚平均房价约为$103万，存钱支付首付需要19年。
存钱支付一套维多利亚公寓的首付需要12.5年。
多伦多：多伦多平均房价约为$120万，存钱支付首付需要22.5年。
存钱支付一套多伦多公寓的首付需要12.5年。
哈密尔顿：哈密尔顿平均房价约为$65万，存钱支付首付需要12年
存钱支付一套哈密尔顿公寓的首付需要8.4年。
渥太华：渥太华平均房价约为$76万，存钱支付首付需要14年。
存钱支付一套渥太华公寓的首付需要8.4年。
蒙特利尔：蒙特利尔平均房价约为$50万，存钱支付付需要9年。
存钱支付一套蒙特利尔公寓的首付需要6.5年。
卡尔加里：卡尔加里平均房价约为$49万，存钱首付需要9年。
存钱支付一套卡尔加里公寓的首付需要5年。
埃德蒙顿：埃德蒙顿平均房价约为$43万，存钱支付首付需要8年。
存钱支付一套埃德蒙顿公寓的首付需要6.6年。
温尼伯：温尼伯平均房价约为$37万，存钱支付首付需要7年。
存钱支付一套温尼伯公寓的首付需要5.6年。
魁北克：魁北克平均房价约为$33万，存钱支付首付需要6年。
存钱支付一套魁北克公寓的首付需要3.75年。 |
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狗仔卡
发表于 2021-8-10 07:48 PM
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发表于 2021-8-10 10:12 PM
发表于 2021-8-12 12:21 PM
