买家为鱼肉卖家为刀俎的地产市场健康吗？！

Cobra

事件回放：
安省的一个家庭2020年春天在Hilton Hill郊区买了一个房子，因为市场火热，没有验房就成交了，结果入住之后发现要花很多的钱修理水井和污水池。从图片上看他们买的这座房子，外观看起来是非常漂亮的，有两个车库，环形车道，房子面积从外观看上去并不小，应该是一个4-5睡房的房子，2500平尺左右。在采访的视频中，宋女士提到主要的修理包括：1.水井的水不够，加装了一个储水罐，费用一万多。2.最重要的，也是最大的花费，污水池重建，她说要12万才够。3.一些小的地下室漏水修理。

这个事件各个社区的媒体都刊登了，查看中文细节可以搜索（安省华人家庭买房被坑 安乐窝变噩梦修到快破产），而且主流的媒体也做了视频的报道（视频 可以在CTVNews 找到 https://toronto.ctvnews.ca/dream ... nspection-1.5481307

这个家里的女主人宋女士在电视前面讲了自己的经历，而且记者还特意采访了安省验房协会主席。网友在采访视频底下发表的主要观点是，验房太重要了，不验房风险要自己承担。我问了几个看过视频采访的朋友，他们联想到自己房产买卖的经历，共同感受就是，这么多年的地产市场，卖家是刀俎，买家是鱼肉。今天我在这里想跟大家聊一聊视频采访里没有提到的事情，从一个专业的地产经纪角度为大家剖析一下这个事件。



（图源：CTV news）

第一，这个事件实际上发生在2020年的三四月份，到现在2021年已经有一年多的时间了。如果今天才拿到主流媒体上来谈并且各大新闻都报道，如此滞后，我觉得很奇怪。

第二，我可以注意到，在整体的报道当中，提到卖房的经纪（也是卖房子的房主）的时候只是说到这个经纪跟宋女士讲，如果你想买房，需要把验房的条件要去掉，除此之外，所有的媒体并没有过多的报道该经纪的责任。根据我们以往的经验，地产经纪是一个非常容易遭到口诛笔伐的职业。这次该经纪又是卖家又是卖方经纪，买家也没有买方经纪，实际上本身就是一个风险很高的操作。但是所有媒体都没有提到卖方经纪的问题，也是很反常的。

第三，电视台采访宋女士的时候，听得出她的英文非常好，应该有相当于英语母语的语言能力，从这点我们可以肯定宋女士在跟卖方地产经纪的沟通中，或是看文件的时候，不存在语言沟通不清楚而产生了误会的问题。在事后寻找各类信息、寻求各方帮助也不存在障碍。

首先想和大家普法一下（如果你以前不知道），你作为消费者在地产交易过程中觉得自己被卖家欺骗，有多种渠道可以状告卖家，特别是针对有关房产的、卖家心知肚明、而买家无法仅根据自己的观察而得知（甚至验房都不能察觉出来）的问题。
这里给大家举一个例子。比如卖家的房子水井水位不够，一直存在着上水问题，卖家居住的时候发现了，也找人修理过，用过一些弥补的方法可以暂时解决，专业人员建议应该重新打一口井，但是这样成本太高，于是卖家就没有打井。在卖房子的时候，你问卖家这个房子是不是有什么问题是需要告知你的，如水、电、气、漏水之类的......卖家说一切都正常，于是房子正常交接了。等到你搬进去发现了上水的问题，用水的时候，水压太小，没法使用。于是你在黄页或者网上找几个专业人士来看看，同一个区域的这种专业服务总共没几个人能提供，或许其中一个过来的师傅看了以后对你说，我以前就来过，早就和前屋主说过想要彻底解决要打新的水井，他们不愿意花钱所以就一直这样......
好了，有了这个证据，你想告赢前房主并获得赔偿，可以说是八九不离十了。
再进一步，如果卖房的经纪人知道上水的问题，但是他没有向你透露，那他一样有麻烦，地产经纪的上级监管机构，在安大略省叫安省地产协会（简称RECO，大家千万别以为这是经纪的组织，实际上它是经纪制裁委员会，或者可以叫做地产消费者协会），会对该地产经纪进行处罚。如果你有兴趣可以去RECO官网看看，太多的经纪被制裁的的案例详细的写在上面，哪个经纪哪年哪月犯了什么错误，如何处罚，罚金多少等，写的清清楚楚。

如果你担心买卖过程口说无凭，地产协会专门准备了一份表格，【房主对房产情况的说明】 (Seller property information Statement ) 。如果是针对郊区物业、度假屋这类的房产，这个说明简直就是你的保障，有时候甚至大于验房的作用。正是因为房主知道这份声明责任重大，很多时候都不愿意提供。

在这个事件的采访视频中，验房协会的人士说卖家不希望有验房条件是要隐瞒什么，这点我真不敢苟同，在炙热的市场上，卖家不希望要一个有验房条件的offer，99%都是不愿意买家借着验房条件为自己高价抢到的offer找降价甚至退房的借口。因此我在代理卖家卖房时，总是会提前做好验房，把验房报告提供给所有出offer的买家，这样的好处是，卖家可以对自己的房子有多一点的了解，而买家即使没机会验房，至少可以参考这份报告。有人会提出疑问，卖家的报告是否会作假？还记得刚刚说过的吗？真是这样的话，你可以把卖家，经纪，验房公司一并告上法庭，加拿大是一个法治国家，诚信也是这个社会商业运作的基本保证。

我们再回过来看看这个事件，一年以前的事件，采访中没有提到法律追诉，没有提到经纪人的问题，但是英文流利的买家在这一年中肯定早就为自己维权过了，那么只有一种可能：就是这个卖家兼经纪，而且是此笔交易中唯一的经纪并没有使用不正当的手段，没有隐瞒、欺骗买家，只是给买家讲了鱼和熊掌的故事而已，否则这个采访不应该对这些只字不提。

当然，宋女士的建议，买房不要去掉验房条件也是很中肯的，在炙热的市场上，去掉验房条件需要勇气，承受买不到房子的风险也同样需要勇气。

来源：加国第一生活