生效！加拿大OSFI上调贷款利率对哪些人影响最大？

Cobra

为加强房地产市场的监管，抑制加拿大过热的房价，6月1日，加拿大B-20房贷压力测试水平提高至5.25%的措施正式实施。这将对房贷资格接近上限的买家产生一定的影响。

房地产市场过热

即使经历新冠疫情的重创，加拿大房地产市场依然火爆。



不仅在大多伦多、大温哥华地区，加拿大各省的房价都涨得越来越离谱儿。一栋200年的老屋能被十几个买家抢Offer，最终加价110万加元拿下。类似这种房屋价格爆涨，几十人轰抢Offer的事，在加拿大各省房地产市场上比比皆是。



过热的现象，不仅只出现在加拿大，英国、中国、美国，全球很多国家的房地产市场都有类似情况。

加强监管上调利率

几个月前，加拿大商业银行的监管机构联邦金融管理办公室（OSFI）宣布，6月1日正式实施。将B-20房贷压力测试水平提高至5.25%，或比银行提供给借款者的市场利率高2%。



从而保护放贷机构，使借款人有能力偿贷款，维护加拿大金融系统的稳定。联邦金管办主任表示，以后每年12月，将对贷款压力测试利率进行审查，以适应市场变化。



近期，加拿大房地产市场出现了降温的迹象。4月份，房产销售速度有所放缓，房屋销售数量比3月下降12.5%。



房屋价格略有下降，大多地区房屋平均价格从3月的1,097,655加元，下降至1,090,922加元。

上调贷款利率的影响

从6月1日期，加拿大购房者会面临更严格的抵押贷款压力测试要求，这在一定程度上会降低大多数借款人的购买力。



加拿大政府上调贷款压力测试利率，将对什么人影响最大呢？上调贷款压力测试利率，在收入同样的情况下，买家能贷到的钱将大幅减少。



这将直接影响到买家。尤其对于首次购房者，获得房贷的资格，将变得更加困难。



房产专家表示，虽然我们认为这不会对整个房地产市场产生重大影响。但会影响到房贷资格接近上限的买家，需要对他们的预算做出调整。



在政策改革之前4.79%的贷款利率下，该申请人可购买65.1万加元的房屋。如果按现在贷款压力测试利率5.25%，其最高只能购买61.8万加元的房屋。

首次上调压力测试

上调压力测试措施在加拿大并不是第一次出现。在2018年，为给2016年和2017年过热的房地产市场降温。



加拿大金融机构监理办公室（OSFI）对房地产市场进行了首次上调压力测试政策。该政策生效日之前，引发了大批买家赶在2018年1月1日政策执行日之前紧急入市。2018年，加拿大政府首次上调压力测试之后，数据统计显示，购房者的购买能力下降了20%。2021年6月1日，也许由于新冠疫情原因，或此次上调压力测试政策将使借款人的理论购买力下降4%，这个数据影响力略小。因此，并未出现像2018年那样浩大的紧急入市房屋抢购风。

加拿大置业灵活性

rates.cab的负责人表示，对于2018年之后受政策影响的买家，我们可以看出，加拿大人在买房置业方面的灵活性。当时受影响的买家，他们以各种方式解决了这个问题。有的选择购买郊区的相对便宜的房屋，有的选择了面积较小的房屋。也有房产专家认为，上调压力测试政策可能会使加拿大的房价下调。但当疫情过去，人们重新回归正常生活之后，移民数量大幅增加，仍然会给房地产市场带来更大压力。

来源：加拿大时讯