重磅 ◇ 仅1%加国人买得起大温独立屋！首次置业者被踢出市场

Cobra

当地时间5月31日，加拿大统计局发布的数据显示：首次置业家庭想在大温地区贷款购买基准价格独立屋，年收入要达到237201加元。

而加拿大收入最高的1%家庭门槛是244800加元。

所以对首次置业的加拿大家庭来说，能够在大温购买独立屋就已经成为加拿大最富有的1%。

加拿大媒体对此分析称，除新移民和海外买家之外，大温独立屋市场恐怕没有几个首次置业的普通居民。

加拿大统计局的数据显示，2020年全年加拿大总计有3%的家庭购买了房屋，其中绝大多数是二次置业或者卖旧买新。

黄三水说，银行放贷的上限是买家年收入的8倍，如果买家想从银行借120万买房，年收入必须达到15万加元。

要知道，加拿大收入15万加元以上的家庭只占所有家庭总数的14.7%。

如果买家没有家族资助或者有一套自住房垫底，就只能通过虚构收入的办法解决银行贷款问题。比如找一家中国企业给自己开一份高薪证明。

不过随着房价越来越高，即便买家拿出了国内兼职年入百万的证明，银行也不愿意把钱借出去。因为加拿大这些商业银行很早之前就心知肚明，一纸文件的水分有多大。

加拿大国家银行（NBC）在5月29日的报告中指出，截至2021年一季度，加拿大只有28.9%的家庭能够凭借薪资收入买房。而购买一套加拿大基准价格的房屋至少需要130921加元的年收入。

就算把独立屋和城市屋剔除，截至2021年一季度，加拿大也只有33%的家庭能够凭借薪资收入买公寓。而购买一套加拿大基准价格的公寓至少需要90570加元的年收入。

如果把独立屋和城市屋放在一起计算，则截至2021年一季度，加拿大仅仅14.7%的家庭能够凭借薪资收入买到独立和半独立式住宅。而购买家庭收入门槛需要达到164014加元。

具体到温哥华，购买基准价格房屋需要年收入192822加元。购买基准价格公寓需要年收入128364加元。

根据贷款经纪的最新介绍，目前只有新移民在登陆两年内购房不受年收入8倍贷款的限制，理论上只要首付达到35%以上想借多少都可以。但还不起房贷的后果自行承担。

加拿大国家银行直言，如果你手里没房还不是新移民却想靠自己的能力在大温买房，就只能去赌场试试运气了。

上述数据只是一种静态描述，实际情况当然比这复杂得多，但有一点可以肯定，那就是小编身边的亲朋好友凡是在2020年和2021年买房的没有一个是首次置业。

黄三水说，房价不可负担的命题对没房的加拿大人固然很沉重，对有房的加拿大人也不轻松。

比如今年列治文成交价240万的独立屋放在2019年也就190万。今年下单的买家月供接近6000加元，算上地税、保险、维护费用，每月7000多元的支出严重影响生活质量。

就像北上广深一样，温哥华很多房主都是“贫穷”的有钱人，看起来资产巨大，但生活压力堪比国内。

目前，BMO和RBC连续发布研报，认为加拿大房价已经透支了未来几年的涨幅，2022年开始下跌回调是大概率事件。到2022年末，极端条件下加拿大房价可能下跌30%左右。

而牛津经济研究院（Oxford Economics）也在5月29日发布报告称，温哥华已成为北美住房市场最难负担的城市，多伦多紧随其后。

报告显示：温哥华与多伦多、汉密尔顿、圣何塞和洛杉矶一起被列入前五个最难负担的城市。

魁北克市、芝加哥、哥伦布（俄亥俄州）、亚特兰大和罗利（北卡罗来那州）是五个住房最易负担城市。

另外，从今天开始，加拿大正式提高贷款压力测试门槛，该政策主要针对首付20%以上的房屋贷款人。

规则要求，银行必须测试在合同利率基础上再追加2%的利率后评估贷款人偿还抵押贷款的能力，即在最低5.25%利率情况下仍具备还款能力的申请者才能获得贷款。

本轮房价上涨因疫情开始，会不会因为疫情结束而告终？或许只有超低利率和宽松货币政策正式转向，一切才能水落石出。