华人区独立屋：万锦列市净涨均过40万密市35万

Cobra

根据多伦多地区地产局（TRREB）发布的月报，与去年同期比较，今年4月份GTA地区房屋销量和房价双双上涨，房屋销量达13,663套，比去年同期的2,957套大幅上涨362%，各类房屋均价为$1,090,992元，比去年同期的$820,226元大幅上涨33%。

众所周知，由于去年4月正值第一波疫情高峰期，房地产市场遭重创，因此无论房屋交易，还是房价均受打击，因此今年4月涨幅显著偏大就不难理解了。

（51找房）

但是若与今年3月相比则出现一定程度的下滑，因为3月份房屋销量创了历史纪录，高达15,652套，故4月下滑了13.7%。

从多伦多地产网站Zoocasa提供的下图可以看出，不仅是独立屋，而且其它类型的物业交易量均比3月份下降：

（Zoocasa.com）

4月份各类房屋均价也比3月份的$1,097,565略降，下跌0.6％。

独立屋交易仍然红火 但均价不如3月份

根据地产局月报，与去年同期比较，上月GTA地区各类房屋销量大增，从各类房屋来看，独立屋仅次于condo，高于半独立屋和镇屋。

从TRREB的月报可见，独立屋不仅是市场上的抢手货，而且价格涨幅也最大：同比上涨41.3%，高于其它所有类型物业的涨幅。

4月份独立屋均价涨到$1,387,629，但低于3月份的$1,402,849。其中416地区接近170万，低于3月份的175万；905地区超过130万，但也低于3月份的132万。

（TRREB）

独立屋售价各大区均上涨

根据地产局提供的数据，4月份GTA地区独立屋不仅交易活跃，而且价格涨幅颇大，全区整体上同比平均净涨超过40万（$403,999），涨幅41.07%。

除了多伦多市之外，各大区独立屋同比净涨均超过25万，其中荷顿区超过40万，约克区和皮尔区都超过30万，多伦多市和杜兰区都超过25万：

荷顿区：同比净涨$470,586；

多伦多市：同比净涨$450,026；

约克区：同比净涨$402,064；

杜兰区：同比净涨$332,258；

皮尔区：同比净涨$328,193。

如果按照涨幅，则是杜兰区最大，高达38.37%，最少的则是多伦多市，为19.42%：

独立屋

2020年4月

2021年4月

变化(%)

TREB  Total	$983,630	$1,387,629	+26.63
Halton  Region	$1,064,805	$1,535,391	+34.91

Peel  Region

$997,803

$1,325,996

+28.71

City of  Toronto

$1,249,730

$1,699,756

+19.42

York  Region

$1,149,487

$1,551,551

+25.17

Durham  Region

$662,126

$994,384

+38.37

三大华人聚居区：万锦列市净涨超40万

如上所述，若与一年前比较，GTA地区上月独立房价格上涨，同比涨幅超过了40%，华人聚居三个区的价格也反映了这个情况，售价全面上涨，按年净增均超过35万，涨幅都超过25%。

在三大区中，密市同比净增$350,352，涨幅29.99%。

列治文山按年涨$404,667，涨幅32.20%。

万锦同比净涨$406,186，涨幅27.62%。

独立屋

2020年4月

2021年4月

变化(%)

密市	$1,168,041	$1,518,393	+29.99
万锦	$1,261,070	$1,667,256	+32.20

列治文山

$1,464,939

$1,869,606

+27.62

（参考链接：https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2104.pdf）