大家来讨论一个事儿吧，我之前看到的，关于通胀的

wozaitaxiang · 发表于 2021-3-5 11:55 AM

之前看到的，当时觉得不会发生恶性通胀就没仔细想，现在想想好像也有一定道理。

说是发生恶性通货膨胀后，具体哪个国家我忘记了，我记得好像阿根廷
1. 大家可以很轻松还清恶性通胀前的所有贷款。因为大家收入高了，欠款是固定的。当货币贬值到10%的时候，很多人可以一次性轻松偿还所有贷款。
2. 通胀后的房价出售会改成美元计价的。我刚才查了下，通胀后阿根廷布宜诺斯艾利斯的房产的确改成了美元计价，没有跟着他们的货币一起贬值。

deep · 发表于 2021-3-5 12:07 PM

利用通胀来减债是常规操作，负债的政府一般都是口是心非，一边说要控制，一边巴不得来，相比之下，他们更怕的是通缩。

fara · 发表于 2021-3-5 01:10 PM

自己国家通胀是货币贬值，就像委内瑞拉一样，以前是10：1，现在100000：1，印多少都没有用吧？

Cobra · 发表于 2021-3-5 01:53 PM

通胀10%，你的工资要涨10%才行啊。

你贷款买房，基本是把你的收入放大了5倍（你能待多少钱，银行简单的把你的收入乘以4，对吧，所以我稍微放大点，是你收入的5倍）。

现在通胀了，你一下就能把你的房贷都还清了，那意味着什么？意味着你的收入涨了5倍。你想想那时候物价要涨多少吧？你得承认，一般你的收入的涨幅是远远低于通胀的，我们加拿大普通人，工资每年能涨2%就不错了，现在工资涨了500%，那物价涨了多少？5000%？那时候，经济早就崩溃了，能不能填饱肚子都是问题了，谁还惦记着买房，呵呵。

deep · 发表于 2021-3-5 02:02 PM

只能说拿工资的，通常都是通胀的受害者，而不是受益者

wozaitaxiang · 发表于 2021-3-5 02:42 PM

Cobra 发表于 2021-3-5 01:53 PM
通胀10%，你的工资要涨10%才行啊。

你贷款买房，基本是把你的收入放大了5倍（你能待多少钱，银行简单的把 ...

这个500%和5000%的数据太主观了，我看了下阿根廷的数据。从2015年开始，阿根廷比索兑美元跌了90%，平均工资涨了4倍，最低工资也涨了4倍。

Cobra · 发表于 2021-3-5 02:45 PM

wozaitaxiang 发表于 2021-3-5 02:42 PM
这个500%和5000%的数据太主观了，我看了下阿根廷的数据。从2015年开始，阿根廷比索兑美元跌了90%，平均工 ...

500%就是工资涨了5倍啊。跟阿根廷的4倍不是差不多嘛。

我的问题是，阿根廷工资涨了4倍，对米纸贬了90%，他们的经济是不是更好了？

wozaitaxiang · 发表于 2021-3-5 02:49 PM

Cobra 发表于 2021-3-5 02:45 PM
500%就是工资涨了5倍啊。跟阿根廷的4倍不是差不多嘛。

我的问题是，阿根廷工资涨了4倍，对米纸贬了90% ...

工资是涨了5倍，但是物价并没有涨50倍，实际没有超过10倍。

wozaitaxiang · 发表于 2021-3-5 02:52 PM

Cobra 发表于 2021-3-5 02:45 PM
500%就是工资涨了5倍啊。跟阿根廷的4倍不是差不多嘛。

我的问题是，阿根廷工资涨了4倍，对米纸贬了90% ...

并没有说经济更好了，我想说之前贷款买房的人相当于赚了很多钱。

wozaitaxiang · 发表于 2021-3-5 03:00 PM

wozaitaxiang 发表于 2021-3-5 02:52 PM
并没有说经济更好了，我想说之前贷款买房的人相当于赚了很多钱。

通胀前买100万比索也就是10万美金的房子，首付20万比索也就是2万美金，贷款80万比索... 通货膨胀开始后，阿根廷房产交易转为美金交易... 卖掉为10万美金，但是汇率跌到了1:100，也就是相当于拿出1万美金就能偿还所有贷款，到手9万美金。房价并没有涨，但是自己支付了2万美金，卖掉后拿回了9万美金。

Cobra · 发表于 2021-3-5 03:14 PM

wozaitaxiang 发表于 2021-3-5 03:00 PM
通胀前买100万比索也就是10万美金的房子，首付20万比索也就是2万美金，贷款80万比索... 通货膨胀开始后， ...

你忘了贷款利息涨了多少了。物价涨了500%，你觉得你的利息还是1%吗？可能都是30%的利息了，如果工资增长的速度赶不上（这30%的利息是一夜之间加的），你付不出分期，房子就不是你的了。关键是通胀会造成利率飞涨，会让很多人破产。

你现在的假设是工资跟着通涨同步涨，这个当然不会有问题。问题是，实际情况工资是不会跟着通胀一起涨的，工资远远落后通胀。像阿根廷那么高的通胀，很多人都是失业的，因为很多公司已经完蛋了，房价早就崩了。

foolmelon · 发表于 2021-3-5 03:41 PM

赶快换美元

wozaitaxiang · 发表于 2021-3-5 03:53 PM

Cobra 发表于 2021-3-5 03:14 PM
你忘了贷款利息涨了多少了。物价涨了500%，你觉得你的利息还是1%吗？可能都是30%的利息了，如果工资增长的 ...

我看了下，失业率是由6%涨到了11%左右。其实这么说的话，应该是贷款买房，再配置一些黄金。通胀之后，可以用黄金补贴贷款额。例如你有30万，就用20万首付买房，尽量拉大杠杆，再用10万买黄金，恶性通胀开始时候能工资还款就还款，不能就直接黄金变现还款。

		自动登录	找回密码
密码			注册