许多去年胆战心惊、不敢入市的卖家今年开始行动了！

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CREA表示，市场状况在1月份被推至创纪录水平，因为在疫情期间，人们推迟了房屋出售，让人们争夺的选择更少。CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特(ShaunCathcart)在一份声明中表示: “将及时确定2021年加拿大住房状况的买家和卖家，大多仍在等待。”然而，卡斯卡特认为，在公共卫生状况改善和沉闷的冬季天气消退之前，市场不太可能出现上市热潮。他表示:“最好的情况是，我们看到许多去年胆战心惊、不敢入市的卖家今年开始行动。”“供应大幅增加是许多市场今年真正需要的东西，这样人们就能买到自己想要的房子，并防止价格进一步上涨。”CREA发现，大温哥华和大多伦多地区，这两个最活跃和最昂贵的市场，在1月份迅速升温。大多伦多地区的平均房价经季节调整后为94.1万加元，温哥华的平均房价略高于100万加元。虽然现在随着在家工作的热潮，市中心以外的别墅更加受到欢迎，但年轻的专业人士和情侣们仍在试图抢夺那里的住房，对共管公寓的竞购战比比皆是。

 

多伦多的房屋空置税将如何征收？

为了抑制房地产市场的投机，最大化利用现有房屋，加拿大最大城市多伦多计划2022年起对空置房屋征收空置税。如果该提议获得采纳，假设多伦多住房库存的空置率为1%并且这些业主选择缴纳空置税而不是租赁出去的话，当地政府将可以增加最多$6600万的税收收入。多伦多是北美供需最为紧张的房地产市场之一，加征空置税将释放出更多的租赁住房，同时新增的税收收入可以投入保障性住房项目。该税收计划已于2020年末由多伦多市议会通过，但具体细则——包括如何制定税率和评判空置房屋——要等到今年晚些时候才能公布。一位政府发言人在邮件中称，“市议会已经指示工作人员研究房屋空置税的基本框架，包括建议税率、征收方案、减免优惠和实施设计等，并在2021年第二季度末向市议会呈报。届时，我们将提供关于税收实施的更多详细信息。”多伦多的“房屋空置税”将效仿温哥华于2017年出台的类似政策。温哥华目前对每年空置时间超过六个月的房屋按照应税评估价值征税3%的税款。今年的税率较此前的1.25%有所提高。

多伦多官员估计，如果全市1%的现有住房被认定为空置房屋，并按照应税评估价值的1%对业主征税，则每年将为政府创造5500万加元至6600万加元的税收。这笔收入将专门用于支持经济适用房项目。“从住房供给的角度出发，我们不能允许可以解决数千人居住问题的房屋处于空置状态。你可以自己住，也可以租出去，但如果空置，你就必须缴税，帮助我们建设更多可以供给人们居住的保障性住房。”受疫情的影响，全球各国政府都面临赤字问题，因此议员们为了填补缺口将目光瞄准了新的房地产税。本月初，加拿大总理贾斯廷·特鲁多表示，政府计划明年在加拿大全境推出“海外买家税”，即针对非加拿大公民或永久居民的购房征税。加拿大全国住房机构最近发布的一份报告指出，卑诗省当地政府实施的海外买家税和房屋空置税对于租房市场产生的积极的作用，温哥华近9,000套公寓可能因此转为租赁住宅。多伦多市长庄德利(John Tory)在一份声明中称，“多伦多的绝大多数居民无需缴纳这项税款，但整个城市却能因此受益，我们将拥有更多的住房和更多的经济适用房。市政工作人员将努力确保这一计划以合理适度的方式实施。”

来源：creweekly