怎样才能把加拿大房地产的升值变现，everybody is winner

foolmelon

50万买的房子，现在据说值200万。怎样把这150万纸面盈利落袋为安呢？真是伤透脑筋。

答案很简单，再找一家当初也是50万买的，然后两家各花200万把对方房子买下。自家原来房子的升值变现成功，各赚150万，双赢。

地产经纪也捞一笔，大赢家。

政府收到税收，也是赢家。

律师，房地产检验公司赚到钱，小赢家。

保险公司的title insurance也不能落后，微赢家。

盈利的150万付掉各种费用和税收后，买200万房子还得贷款。银行和贷款JJ又是赢家。


幸亏我想得出这种每个人都是赢家的办法，够不够得诺贝尔奖？

Cobra

你真聪明。这么妙的办法我怎么没有想到？

Scenicinn

这个确实是个好办法，好像有人这么干的

min2007ca

你的200万从哪里来? 最后你的200万资产还在房子里
简单的方法是从银行refinance现金

wozaitaxiang

从银行refinance, 转移资产到中国，申请破产。

Cobra

min2007ca 发表于 2021-1-23 11:27 AM
你的200万从哪里来? 最后你的200万资产还在房子里
简单的方法是从银行refinance现金

他是讽刺的说，大意是房子增值到200万，你卖掉再买，其他房子也贵了，最后好处都被银行，经纪，政府拿到了。所以房价涨，对只有一套房的人来说，并没有什么好处。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-23 11:40 AM
从银行refinance, 转移资产到中国，申请破产。

200万到中国，最多1000万，能买个学区房的厕所？

stayintoronto

🐂

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-1-23 11:49 AM
200万到中国，最多1000万，能买个学区房的厕所？

能买，学区房15万一平而已。
我的意思是，可以把房子做到最大refinance，如果市场突变，立即转移资产到中国，然后申请破产，加拿大是不能处置你中国资产的，加拿大债务清0，银行亏钱，你10年后又是一条好汉。

wozaitaxiang

还有一种办法就是，refinance之后把资产转移中国，申请破产，再以父母兄弟名义转移回加拿大，继续抄底一片哀嚎的房市。或者假离婚资产分离。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-23 11:59 AM
能买，学区房15万一平而已。
我的意思是，可以把房子做到最大refinance，如果市场突变，立即转移资产到中 ...

这是个办法，呵呵。

foolmelon

wozaitaxiang 发表于 2021-1-23 12:03 PM
还有一种办法就是，refinance之后把资产转移中国，申请破产，再以父母兄弟名义转移回加拿大，继续抄底一片哀 ...

需要事先登报声明脱离家庭关系吗？万一钱被国内黑心兄弟吞没了怎么办？

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-23 12:03 PM
还有一种办法就是，refinance之后把资产转移中国，申请破产，再以父母兄弟名义转移回加拿大，继续抄底一片哀 ...

以前的做法是，say房子值100万，然后把房子300万卖给自己的亲戚，亲戚拿到房后，宣布破产，让银行把房子收走。

wozaitaxiang

foolmelon 发表于 2021-1-23 12:14 PM
需要事先登报声明脱离家庭关系吗？万一钱被国内黑心兄弟吞没了怎么办？

不用脱离家庭关系，债务不能追溯到父母身上的。

黑心兄弟那就认倒霉了，不过既然是崩盘了，被黑心兄弟吞了和被银行拿走还债没区别，最差结果就是什么也不做。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-1-23 12:17 PM
以前的做法是，say房子值100万，然后把房子300万卖给自己的亲戚，亲戚拿到房后，宣布破产，让银行把房子收 ...

这个也不错

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-23 12:22 PM
这个也不错

这种方法流行很久了。中国也很多人都这么干的。

银行按理是要上门做评估的，房子买卖的价格要合理，但是银行可能现在根本就不上门，就网上看看了事。价格相差太远，可能目前也很难过银行关。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-1-23 01:06 PM
这种方法流行很久了。中国也很多人都这么干的。

银行按理是要上门做评估的，房子买卖的价格要合理，但 ...

如果不贷款，只是为了转移refinance后的现金资产而已，银行不会上门评估，只有税务局会找。
如果贷款，银行肯定会评估，这个属于骗贷了，肯定贷不出那么多钱的，只能按照100万总价去做贷款。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-23 01:48 PM
如果不贷款，只是为了转移refinance后的现金资产而已，银行不会上门评估，只有税务局会找。
如果贷款， ...

以前银行不上门看，贷款也没有限制，不管收入，甚至可以头几年不用还，所以米国就好多这种的，要不怎么会金融危机。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-1-23 01:50 PM
以前银行不上门看，贷款也没有限制，不管收入，甚至可以头几年不用还，所以米国就好多这种的，要不怎么会 ...

那很久以前了吧，最近几年都看的，要上门的。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-23 02:21 PM
那很久以前了吧，最近几年都看的，要上门的。

那当然。所以我不是说了吗“以前”。