多伦多房价2021年会再涨6% ：你信吗？

Cobra

加拿大地产公司RE/MAX 发布备受期待的《2021年加拿大住房市场展望》，预计2021年加拿大房地产市场将继续上涨，而且是所有类型的房屋都会上涨，并不仅仅局限于独立屋，其中多伦多房价2021年会再涨6%。



RE/MAX 特别针对多伦多房市指出，由于持续的供应短缺和价格上涨，预计多伦多的房地产将在2021年继续受到卖家的青睐。需求增长、供应不足和价格上涨预计将在明年影响经济活动和房价，预计在2021年多伦多房屋均价在2020年增长12%的基础上会再涨6%，达到97.4万。



该份报告显示，由于新冠疫情的影响，经济因素和生活方式的改变及移民的推动，多伦多房市经历了买方市场的变化。多伦多的公寓市场目前是买方市场，其余的市场都是卖方市场。



由于新冠病毒的影响，越来越多的人选择远程工作，越来越少的人选择小型公寓。购房者寻求更大的空间、绿色空间和小密度，加拿大许多城市的住房市场甚至外国的市场都呈现这一趋势。尽管如此，由于首次购房者和新移民到多伦多接受教育会成为公寓市场的推动力，该公司预计2021年多伦多的公寓市场仍然会十分活跃，买家在寻找更多的空间时也会考虑预算。

与此同时，多伦多的豪宅市场在很大程度上没受COVID-19的影响，依旧受到购房者追捧，截至2020年，多伦多豪宅的平均价格为330万加元。

不仅仅是多伦多，RE/MAX 预计2021年全国范围内住宅平均价格预期增长 4％至6%。



RE/MAX报告还包括：

35％的RE/MAX经纪人表示，从其他城市和省份“移居”的买家将在2021年继续激发市场活力；

45％的RE/MAX经纪人表示，换房升级购买者将可能是2021年住房市场需求的主要驱动力；

一半的加拿大人（53％）相信加拿大的住房市场将在2021年保持稳定；

52％的加拿大人认为2021年房地产仍然是最佳的投资选择之一。

相关链接：

https://blog.remax.ca/toronto-housing-market-outlook/

https://www.blogto.com/real-esta ... -surge-upward-2021/

lazybear

说listing减少，我就知道是骗人的了。

戴斯蒙提利尔

经纪的报告要能能说房价下跌，那真是狗嘴里吐出象牙来了。

Cobra

lazybear 发表于 2020-12-4 08:58 PM
说listing减少，我就知道是骗人的了。

Listing是减少啦。

lazybear

Cobra 发表于 2020-12-4 10:24 PM
Listing是减少啦。

他没有算mortgage defer的那部分，就目前defer水平来看，差不多会占到全年成交量的1/3。所以明年整体上市量不会少的。

lazybear

lazybear 发表于 2020-12-4 10:59 PM
他没有算mortgage defer的那部分，就目前defer水平来看，差不多会占到全年成交量的1/3。所以明年整体上市 ...

Killing the market

这个名经纪是不是说的有点言过其实了，不就是收个房产的税嘛

lazybear

RE/MAX报告还包括：

35％的RE/MAX经纪人表示，从其他城市和省份“移居”的买家将在2021年继续激发市场活力；


Remax没骗人吧，现在还往多伦多移居？不都是在往乡下地方跑吗？油价起来了，草原省房价多便宜，还往多伦多搬？

bokchoy888

套用股市的逻辑用在多伦多房市，明年应该不错了，明年 经纪们肯定加码忽悠了，人最怕什么，就是怕错过，人家都上车， 你还在观望， 价格天天五万，十万往上串，急死人啊。
政府打压打压是好事 ，

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-12-5 09:53 AM
套用股市的逻辑用在多伦多房市，明年应该不错了，明年 经纪们肯定加码忽悠了，人最怕什么，就是怕错过，人家 ...

套用股市的逻辑，今年放量大涨，可能是exhaustion，加上政府打压，明年恐怕要出问题。

deep

6%
不信

lazybear

Cobra 发表于 2020-12-5 12:28 PM
套用股市的逻辑，今年放量大涨，可能是exhaustion，加上政府打压，明年恐怕要出问题。

贫困线附近的人口太庞大了，政府这次不遗余力的救助穷人，均贫富是未来的方向。用政策挤压个人在房产上的投资获利的空间也是未来大方向，要全民affordable ，政府投资会慢慢取代部分私人投资。土豆现在新搞的项目（针对原住民）是个试验田，以后说不定会全面推广。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-12-5 12:28 PM
套用股市的逻辑，今年放量大涨，可能是exhaustion，加上政府打压，明年恐怕要出问题。

trade what you see, not what you believe, 股市的逻辑如果不清楚，可以参考 cobra market view ,  trend is friend  

bokchoy888

deep 发表于 2020-12-5 12:46 PM
6%
不信

lazybear

https://betterdwelling.com/canad ... ter_impression=true


Rbc的报告，里面做预测的不是他们的宏观经济分析部门，而是risk部门。明年要暴露出来的房产坏账会对市场造成非常大的冲击，这是之前没有过的。数据网上都有，可以自己动手算一算，就知道是个什么局面。
这部分的坏账尚在银行可承受的范围内，所以政府不会再进行相关救助。
既然银行的risk部门肯出面正视这个事，等于默认银行需要出手干这个事了。
为什么要现在做这个事，因为时间不等人，需要赶在市场利率上扬之前挤掉一点泡沫，不然到时候加拿大经济可能要完。
政府在这个时点推房产空置税，也是表明了要加入挤泡沫的队列。之前不推是因为怕在疫情期间压垮房市。
房市之后只有利空。投资房市需谨慎啊。

Cobra

lazybear 发表于 2020-12-5 02:56 PM
https://betterdwelling.com/canadas-largest-bank-says-its-putting-greater-weight-on-home-price-declin ...

我还是不信政府会真的挤泡沫，虽然我希望你说的是对的。

Cobra

lazybear 发表于 2020-12-5 02:40 AM
Killing the market

这个名经纪是不是说的有点言过其实了，不就是收个房产的税嘛

主要很多有钱人通过地产逃税和洗钱。但是这个应该就是影响高端房子啊，对老百姓帮助不大。另外，可能那点税人家有钱人也不在乎。

deep

lazybear 发表于 2020-12-5 02:56 PM
https://betterdwelling.com/canadas-largest-bank-says-its-putting-greater-weight-on-home-price-declin ...

RBC的原文读过。Betterdwelling的解读比较清新脱俗，有点类似ZeroHedge的风范。

不要相信专家网友

bokchoy888

deep 发表于 2020-12-5 04:44 PM
RBC的原文读过。Betterdwelling的解读比较清新脱俗，有点类似ZeroHedge的风范。

不要相信专家网友{:8_ ...

ZeroHedge, 就是思想毒药

lazybear

RBC 原文在此：
https://royal-bank-of-canada-212 ... -only-soft-spot-pdf
https://thoughtleadership.rbc.co ... tm_campaign=housing

Betterdwelling 通篇是转述rbc在earning call的讲话
Canada’s largest bank doubled down on their real estate forecast this week. Royal Bank of Canada (RBC) held its quarterly earnings call, and the bank shared how they are prepared for the next few quarters. On the call, the bank’s chief risk officer (CRO) reiterated their forecast on real estate prices. Some may think we’re now in the clear with the hot pandemic market. However, RBC has always stated the issue will begin as things return to normal. The risk officer said they are now placing an even “greater weight” on falling home prices.


只认data和fact，千万不要相信专家网友的任何解读。

darwin

多伦多周边城市低产经纪：多伦多市区的人都远程工作，冲向郊区买房，郊区房价暴涨！！
多伦多市区低产经纪：多伦多郊区人都到市区寻求机会，冲向市区买房，市区房价暴涨！！


就那点人，你们说说到底是到周边城市远程工作了，还是都跑到市区找工作机会了？难道两边跑，各工作半周？