加国公寓租金跌10%！但温哥华惊现10亿地王！

Cobra

刚刚，温哥华是中心的圣保罗医院地块被人以10亿加元的天价收购。



但背景是加拿大公寓租金在2020年7月同比下降近10%。

所谓乱世出影响，逆势造地王。房地产市场总是在不被人看好的时候出现白衣骑士疯狂抄底。

这也正应了股神巴菲特的名言，“别人恐惧时要勇敢”

根据Rentals.ca和Bullpen Research＆Consulting联合推出的报告，2020年7月加拿大住宅平均租金为1771加元，而2019年7月这个数字是1954加元，同比下降9.4%。

而具体到公寓数据更是惨不忍睹。

数据显示：

1、2020年7月，加拿大所有公寓租金同比下降11.4%。
2、2020年7月，加拿大一卧室公寓租金同比下降14.9%。
3、在Rentals.ca上待租的公寓数量同比增长5.8％。

也就是说加拿大公寓的租金特别是一卧室公寓租金跌幅远高于平均值。即便如此公寓也不如以前好租了。



尽管没有直接证据显示这与新冠病毒的传播方式有关还是与新冠疫情导致的经济衰退有关。但毫无疑问出租公寓是本次疫情的受害者。

数据还显示：

1、多伦多一卧室公寓平均租金2051加元，加拿大最高。
2、温哥华两卧室公寓平均租金2797加元，加拿大最高，
3、多伦多所有类型公寓租金同比下降8%。
4、温哥华所有类型公寓租金同比下降8%。
5、蒙特利尔所有类型公寓租金同比增长11%，是加拿大唯一租金增长的城市。

毫无疑问，租金回报率直接影响公寓价格，也间接影响商业物业的租金价格。

面对公寓租金下降空置率上升的现实，居然有开发商敢于逆势做地王，只能说还是有钱人站得高看得远。

BC省Providence Health Care宣布出售Burrard Street 1081号的6.6英亩土地，原址的圣保罗医院将迁往False Creek Flats院区。

Providence Health Care认为，这笔地王交易将使政府能够投资于BC省的医疗保健系统，同时将纳税人的费用降至最低。

而成功拿下圣保罗医院地块的开发商表示：10亿加元花的很值！

根据公开资料，圣保罗地块的土地估值在2018年就达到近10亿加元。2019年正式放盘出售，2020年初新冠疫情还未爆发时有开发商拿下以评估价拿下这一地块。

随后疫情爆发，但显然没有影响开发商的信心，毕竟这块地需要几年的开发周期，而新冠疫情应该不会持续到几年之后。

黄三水表示，“地王”这个词在加拿大并不常见，因为加拿大很拿见到在黄金地段有这么大宗的土地出让，10亿加元足以让市场人士议论好长一段时间。

现在谈论疫情对这块地的价值有没有影响，开发商是不是买贵了还为时尚早。作为吃瓜群众只需要知道一点，有大庄家操盘的项目大概率是好项目，而周边房价也常常因为大开发商的介入而会有更充分的溢价。

所以10亿加元地王对温哥华房地产的士气无疑是巨大的提振。也证明资本继续看好温哥华房地产市场的未来。