跟大家解释一下，为什么我相信6月是豪宅拉高了均价

Cobra · 发表于 2020-7-8 11:06 AM

首先，again，6月均价涨了，就是涨了，无可否认，本来我也是预计6月房价就是要涨的，都是反反复复说了很多遍了，没必要祥林嫂了。6月房价涨了，不代表以后房价就一定还涨，这就像比赛一样，你的队率先进球，庆贺一下，无可非议，但是离终场还早呢，现在就说你的队赢了，就太早了，对吧？

这里只是跟大家解释一下，为什么我相信是豪宅拉高了均价，除非我对HPI理解有误。

大家可以先看看HPI是怎么回事：https://www.rebgv.org/news-archi ... ndex-explained.html

简单的理解就是，除去了高端，低端，这些小众的房价，这样整个房价的统计就比较合理了。至于为什么均价，中间价都不合理，文中有解释，看不懂也没有关系，自己想想就明白了，这两真的不说明问题，一个是只要有很高价的房子，就能拉高均价，中间价则可能根本不能反映房价的波动。

下面的图是有人统计出来，说6月卖出的豪宅比5月多了将近3倍，所以拉高了均价。

我没法确认他的数据是否准确，但是Benchmark（就是HPI）真的是跌的。现在大家应该明白了，Benchmark是去除了高端和低端房子以后的结果，这就是说去除了豪宅的影响，因此我相信这个人说的数据：是豪宅拉高了均价。

dsp · 发表于 2020-7-8 11:37 AM

为什么豪宅卖的多？不是高端先跌么。

Cobra · 发表于 2020-7-8 11:40 AM

dsp 发表于 2020-7-8 11:37 AM
为什么豪宅卖的多？不是高端先跌么。

高端是跌了啊。豪宅纷纷降价出售。问题是，比如你1200万的房子，降价100万，还有1100万啊，足够拉高均价的。

Cobra · 发表于 2020-7-8 11:43 AM

dsp 发表于 2020-7-8 11:37 AM
为什么豪宅卖的多？不是高端先跌么。

你这个问题问的挺好的。有人早就想到了。满眼都是高端打折的。

Elephant · 发表于 2020-7-8 11:50 AM

取样是一门大学问啊，打比方，把2M定义为高价房排除掉，房价涨了，原本1.9M的房子卖2M以上，被排除了，均价就未必涨。房价跌了，2M的卖1.9M，均价也就未必跌。

如何正确取样也是一个比炒股赚钱还难的问题

dsp · 发表于 2020-7-8 11:58 AM

看起来ALL CASH的还有几个。谁这么有钱啊？大陆的钱不好出来了吧。本地炒房的没有这么嗨吧

Cobra · 发表于 2020-7-8 12:25 PM

dsp 发表于 2020-7-8 11:58 AM
看起来ALL CASH的还有几个。谁这么有钱啊？大陆的钱不好出来了吧。本地炒房的没有这么嗨吧

多伦多房价疯涨那么多年，大家已经习惯到了房价只涨不跌了，现在突然有豪宅降价甩卖，可能有不少觉得是好机会呢。有钱人总是有的。

dsp · 发表于 2020-7-8 12:36 PM

Cobra 发表于 2020-7-8 12:25 PM
多伦多房价疯涨那么多年，大家已经习惯到了房价只涨不跌了，现在突然有豪宅降价甩卖，可能有不少觉得是好 ...

"有钱人总是有的。" 嗯，例如蛇老大。

不过钱多人傻这种事，在海外的比例应该不高吧。

Cobra · 发表于 2020-7-8 03:44 PM

dsp 发表于 2020-7-8 12:36 PM
"有钱人总是有的。" 嗯，例如蛇老大。

不过钱多人傻这种事，在海外的比例应该不高吧。

TSLA $1400了，不是照样很多人觉得值嘛？你说他们傻？过几个月后，要是TSLA $2000了呢？$10000，我都不觉得奇怪，这个世道要想挣大钱，就要有想象力。

lazybear · 发表于 2020-7-8 07:10 PM

貌似一帮大佬真的盯上了gta的房产税，具体看cmbc头的twitter。豪宅甩卖会不会是因为闻到风声要多征税了呀？

Cobra · 发表于 2020-7-8 11:55 PM

lazybear 发表于 2020-7-8 07:10 PM
貌似一帮大佬真的盯上了gta的房产税，具体看cmbc头的twitter。豪宅甩卖会不会是因为闻到风声要多征税了呀？

嗯，有道理。

Cobra · 发表于 2020-7-9 09:41 AM

lazybear 发表于 2020-7-8 07:10 PM
貌似一帮大佬真的盯上了gta的房产税，具体看cmbc头的twitter。豪宅甩卖会不会是因为闻到风声要多征税了呀？

我没找到那条说要收税的现金。你能把链接给我吗？

lazybear · 发表于 2020-7-9 02:48 PM

本帖最后由 lazybear 于 2020-7-9 02:51 PM 编辑

https://twitter.com/ewsiddall/status/1280980586719514625

没有直接说，但是他平时转推的不多

https://twitter.com/MTHargoe/status/1280952863766786055

仅仅是个人猜测。

dawen提到的capital gain改税率，虽然我觉得不太可能，但实在是实体经济太差，其他地方还真收不到税。

Cobra · 发表于 2020-7-9 02:57 PM

lazybear 发表于 2020-7-9 02:48 PM
https://twitter.com/ewsiddall/status/1280980586719514625

没有直接说，但是他平时转推的不多

I see thanks.

2017年房价暴跌前，好几个大人物（我确定Markham市长）都卖了豪宅，然后就开跌了。所以豪宅的持有人可能是消息比较灵一些。

Cobra · 发表于 2020-7-9 02:58 PM

lazybear 发表于 2020-7-9 02:48 PM
https://twitter.com/ewsiddall/status/1280980586719514625

没有直接说，但是他平时转推的不多

我也不信capital gain改革。他不是我们这行的，他不了解情况，这个我可以理解的。

lazybear · 发表于 2020-7-9 04:00 PM

http://forum.yorkbbs.ca/property/5149101.aspx?page=6

原帖由懒猫不睡于 2020/7/4 22:12:03 发表
想知道为什么会有这么多买家（200 万以上的），这些是哪里人，老外还是中国人，或者香港人或者韩国/还是亚洲人，是不是觉得价钱以后会起来，都看好这个区（目......

我查了下6月到今天富豪山庄忽然转热卖了8栋的买家经纪，除了一位不确定是国人的姓，其他都是。

猜想也许香港的事是个导火索，现在虽然只是个不确定消息，但点燃了本地的潜在买家的热情

Cobra · 发表于 2020-7-9 05:44 PM

lazybear 发表于 2020-7-9 04:00 PM
http://forum.yorkbbs.ca/property/5149101.aspx?page=6

原帖由懒猫不睡于 2020/7/4 22:12:03 发表

MMD

Cobra · 发表于 2020-7-9 06:00 PM

lazybear 发表于 2020-7-9 04:00 PM
http://forum.yorkbbs.ca/property/5149101.aspx?page=6

原帖由懒猫不睡于 2020/7/4 22:12:03 发表

按说，就一个国安法，结果未知，至于那么急吼吼的背井离乡吗？我有点不信。前段时间那么上街闹，难道香港市民都支持吗？香港那帮闹事都是年轻人，不会有钱，有钱的应该都还是认为自己是中国人的中年大叔，他们应该不会因为一个国安法就逃吧？

我还是觉得这些豪宅降价甩卖，是有钱人知道了什么我们不知道的。这个在股市经常发生，大盘突然莫名奇妙有大动作，然后过几天消息就出来了，然后我们都恍然大悟，原来是这样。这种事情发生了好多回了。

lazybear · 发表于 2020-7-9 08:14 PM

Cobra 发表于 2020-7-9 06:00 PM
按说，就一个国安法，结果未知，至于那么急吼吼的背井离乡吗？我有点不信。前段时间那么上街闹，难道香港 ...

豪宅即便降价甩卖，也得真有那么多接盘的。一下子扫了那么多货，这应该不是独立事件。
你说的是可能性的一种，我也希望是这样。

戴斯蒙提利尔 · 发表于 2020-7-9 08:23 PM

咨询一下银行关于贷款方面的政策，看看是不是对于高额贷款有什么折扣

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