穷房东的吐槽

Cobra

经过几年房东生涯，我还算没遇到赖租的极品租客了，但大大小小的恶心事件层出不穷，什么乱扔垃圾被罚款，这个应该是租客故意报复的，拖欠水费不交，city给我出警告信，说再拖欠的话，就要断水，以后重开又得好几十刀，咱华人老实呀，这么个搞法影响我信用咋办？问city这种租客我们能有什么办法吗？人家一副我们很同情，但该交还得你交，谁叫under your name涅？于是老实自掏腰包缴费了。

认识到一个事实，加拿大就是狠宰我们这些小中产，对房东太不友好。垃圾租客分两种，一种真的算你倒学霉，不交租不在乎信用，反正前后拖够你大半年到一年，免费住房，得实惠就行了，信用算个毛！人家破罐子破摔了。反正花样很多，比如夫妻俩的话，牺牲掉一个的信用，另一个下次还能再去骗。这种人也不算多，遇到真的只能自认倒霉，从来光脚的不怕穿鞋的。

另外一种也很贱，这种人占多数。他们早就把游戏规则研究得透透的，职业租房客，专蹭房东便宜。除了租金不拖欠，什么都赖。因为人家知道如果欠租，你多半会采取行动，但是欠水费啦，歪歪唧唧这里小修那里要小补，要不然就换个锁都要等你上门解决，要不然就叫你出钱，号称自己解决，你给钱了以后，发现其实人家啥也没整。这种这个月几百，下个月几十的烂帐，你要怎么算？为这个去告？我是给整得没脾气了，简直短信一响就头皮发麻，这是租客又有啥烂事发生？

我来数一数所谓的优质租客吧，小年轻白人，全职工作，不欠租不占小便宜。但是，一个养了一条巨大的狗，尿一滩半个院子都是臭的那种，不过我可以接受，因为我本人也非常爱狗爱宠物，但是该租客是地下室呀，楼上租客又不乐意了。后来搬走了，又来一个小年轻，这个狗小一点，但是不捡狗屎，还时不时地来一发大麻happy下。你咋整？现在大麻又合法了，我只要没在屋里给我种就谢天谢地了。

总之，我已经算很心宽的房东了，那什么不讲卫生啦，天天洗衣服啦，冬天要暖得在家穿短裤，夏天要凉到丝丝冒寒气这样的要求，在我来说都是浮云了，统统都能满足。就这样，我还是觉得，自己太不能干了，实在是赚不来这种操心的房租钱。

于是，我处理了自己名下的房产，懒得操那个白粉心了。反正我也真的不看好未来几年的楼市。而且这次政府大撒钱，明年的地税和gst怎么加，真是只能自求多福了。老公还是很佛系，叫他考虑下是不是也处理掉他名下的condo，他抬抬眼皮，说，人生这么长，这才哪到哪，一动不如一静。我说等到dt的condo收不上租金，你又不能赶人的时候，我看你急不急！老公继续，我急什么，你这不卖了房吗，咱不差现金流。我：滚滚滚！合着我是你妈涅！啥都想在前头！

原文：http://forum.yorkbbs.ca/property/5135455.aspx

源济

bokchoy888

宁缺毋滥

坚强的蛋炒饭

这年头，都不容易。

deep

不许房东叫穷

dsp

房屋出租基本就是和社会底层打交道了，Condo更是。如果自己心脏不够强大，可以考虑SFH，如果再追求简单，就是好学区的SFH。CASH FLOW虽然不好，可以让你睡觉安稳点，加上房屋升值好。量力而行，小马过河的故事都知道的吧。

ricky

看完了就懵了。老蛇搞了半天是女的？仔细一看是转贴。

knife

加拿大水电费难道不是租客自己申请账号？我碰到有租客不交垃圾费，虽然账号在租客名下，CITY还是把拖欠的垃圾费放到property tax上，还加上罚款，真是烦人

dsp

knife 发表于 2020-6-3 11:27 AM
加拿大水电费难道不是租客自己申请账号？我碰到有租客不交垃圾费，虽然账号在租客名下，CITY还是把拖欠的垃 ...

跑的了和尚，跑不了庙。找不到房客，都会放到屋主名下。美国也是

Cobra

dsp 发表于 2020-6-3 11:23 AM
房屋出租基本就是和社会底层打交道了，Condo更是。如果自己心脏不够强大，可以考虑SFH，如果再追求简单，就 ...

SFH是什么？

Cobra

ricky 发表于 2020-6-3 11:24 AM
看完了就懵了。老蛇搞了半天是女的？仔细一看是转贴。

random

Cobra 发表于 2020-6-3 12:43 PM
SFH是什么？

SFH = single family home or single family house

老灯

上次就和你讨论过，买低价房出租给下层，既烦又累。为了1%的买出租屋的RULE，又不能投资中高端房。所以还是买纸房子省心。

Cobra

老灯 发表于 2020-6-3 01:05 PM
上次就和你讨论过，买低价房出租给下层，既烦又累。为了1%的买出租屋的RULE，又不能投资中高端房。所以还是 ...

1%的买出租房rule是什么？

老灯

Cobra 发表于 2020-6-3 02:24 PM
1%的买出租房rule是什么？

简单地说，买20万的房，估计月租2000. 这才可以买出租房.

40W 以上的房，就很难租到4千了

Cobra

老灯 发表于 2020-6-3 02:58 PM
简单地说，买20万的房，估计月租2000. 这才可以买出租房.

40W 以上的房，就很难租到4千了

Cobra

老灯 发表于 2020-6-3 02:58 PM
简单地说，买20万的房，估计月租2000. 这才可以买出租房.

40W 以上的房，就很难租到4千了

这个在土狼屯，完全没有可能。一个bedroom的condo都至少50万。

dsp

老灯 发表于 2020-6-3 02:58 PM
简单地说，买20万的房，估计月租2000. 这才可以买出租房.

40W 以上的房，就很难租到4千了

你这个标准太高了。20W的房子，租2000，每年12%的return

老灯

Cobra 发表于 2020-6-3 03:02 PM
这个在土狼屯，完全没有可能。一个bedroom的condo都至少50万。

除非你用现金50W买房，而且房子增值前景良好.。你租2000只能COVER你的房税，保险，年维修，空房期，中介费等等。
50W现金就被套牢了。借贷买还得赔钱。

老灯

dsp 发表于 2020-6-3 03:08 PM
你这个标准太高了。20W的房子，租2000，每年12%的return

看上面回老蛇的，这不是净收入