4理由 今年租房胜过买房

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2020-03-16 18:13 世界日报 / 编译林梅婕╱综合报导

对大部的民众来说房屋交易可能是一生中最大笔的支出，因此很多人在买房时都会特别谨慎或犹豫；对照现在高房价、低库存率和高交易成本的情况下，许多人开始思考是否真的有必要买房。

为何在2020年租房会比买房更好？ 理财专家理查德森(Conor Richardson)提出以下四点供有意买房或卖房者参考：

1. 理财保持机动性

保持机动性非常重要，许多人为了方便转职或在职进修，都会希望维持一定机动性，如果远处有更好的机会出现就能及时调度。

美国平均每人在职涯中会转换工作12次，因此租房也为最好的应变措施；加上买房的回报通常要五年后才会看见，因此对一般劳工来说，要做如此长期性的投资可能过于吃力。

2. 债务太多不易投资

美国人的债务问题已经是众所皆知的事实，根据西北共同保险公司的计划与进度研究指出，不算房贷，美国平均一位成人持有的个人债务可高达三万元，这些债务包括学生贷款、信用卡债务、以及其他消费性债务。

这些循环性债务迫使许多美国人必须每月高额还债，更无法储蓄、规画紧急备用基金或做其他投资。

3. 头期款成最大阻碍

近几年美国房价不断攀升，房价中位数到2019年更打破最高纪录；对大部分人来说20%的头期款是相当大的负担；而随着房价持续上升，进入房市的门坎也会继续提高。

4. 重新定义财务成功

许多人为了买房负担极大的经济压力，使得拥有房地产已经不再被视为理财成功的代表，特别在经过2008年次级房贷风暴过后；相反的，目前年轻人更看重生活形态的安排、短暂退休和提早退休等目标。