万科与绿地的“互联网+”对决？︱楼市早餐2016.01.22

源济

2016-01-22 刘德科 德科地产频道

 

▎大佬说Voice

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万科集团副总裁刘肖：

像特种兵一样作战

 

日前，万科集团副总裁刘肖在“第二届中国房地产互联网峰会”作主题演讲：我认为房地产的互联网思维包括几个方面——

一是客户思维。互联网给各个行业最大的改变是，如何去贴近客户的需求，如何以客户来重构我们的业务流程、生产流程和我们的管理流程。

二是服务思维。过去房地产被视作一个建设的行业，今天会发现房地产越来越变成一个服务的行业。房地产和客户的关系，同样可以从低黏性向高黏性转变。因为和客户的关系，不仅是购房那一刻，还包括后续所有的服务、所有的配套和所有关于他生活的方方面面。

三是生态思维。生态意味着更竞争，也意味着更合作。把各自领域的优质资源结合在一起，才是一个有生命力的平台，否则只是一个嫁接的平台。

四是共享思维。需要重构产业模式。比如共享实验室，比如共同的绘图室，等于是重构了设计产业系统，使每个设计公司更高效。

五是特种兵思维。万科在北方区域的很多公司都实现了组织架构的一些变化，把所有的资源都放在前端，就像一个特种兵作战一样，把很多作战单元放在前端。

刘肖亦是北京区域首席执行官兼万科北京公司总经理。

  

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绿地掌舵人张玉良：

探索“以销定产”模式

 

绿地控股董事长、总裁张玉良在接受《澎湃》采访时说，绿地表示将深入四大系列的产品创新：

第一类是模式探索型，包括产业地产探索、设计众筹+户型定制；

第二类是战略领先型，包含引领行业发展的智慧办公、百年宅产品；

第三类是品质提升型，包括体系成熟的理想家、全净化住宅；

第四类是市场细分型，包括准入豪宅、创意花园办公、圈层住宅的研究。特别是借力“互联网+”催化创新与变革，探索“以销定产”“高度定制”等运作模式。

 

▎地Territory

◆上海：21日，禹洲地产以26.3亿斩获闵行区马桥镇一宗宅地，溢价率189.2%，楼面地价28972元/㎡，共计19家开发商竞价。

◆杭州：21日，旭辉集团联手当地房企众安，以6.73亿元入得萧山区一宗宅地，楼面地价5863元/㎡。两年多以前，恒大地产曾在附近拿地，当时的楼面地价为10556元/㎡。

◆重庆：20日，鲁能以总价4.45亿元竞得九龙坡区一宗宅地，楼面地价2912元/㎡，溢价2%。

◆重庆：20日，金融街以5.57亿元底价竞得沙坪坝区一宗宅地，楼面地价2354元/㎡。

◆重庆：20日，联发集团以5018万元拿下重庆大杨石组团一宗商业用地，楼面地价502元/㎡。

◆霸州：21日，华夏幸福公告，近日以938万元总价拿下河北霸州2宗宅地，增加土地储备6463平米。

◆赣州：20日，中航地产公告，与当地房企合资开发江西赣州章江新区一宗宅地（与中航·云府项目相临），持股51%。

◆深圳：据龙光地产最新披露数据，截至2015年末，土地储备面积1370万平米，其中深圳地区可售资源货值占比达60%。

◆香港：21日，深圳中洲投资控股公司公告，以1.4亿港元收购香港铜锣湾物业，重建将补缴13.77亿港元。

 

▎战Strategy

◆北京：18日，央视财经频道曝光宝能多项目停工，并质疑称：2015年下半年短短6个月时间里，宝能地产净资产暴增了近1100亿元，增幅达到惊人的1000%以上，且比6个月前的总资产也多出700亿元左右，仅增加的净资产，就已达到其2015年6月底总资产的1.4倍左右。

宝能地产回应称，宝能地产肇庆项目进行了股权转让，广州宝仁医院因为调整而停工，而佛山和云浮项目一切正常。

◆广州：18日，保利地产与华夏人寿宣布战略合作，保利地产将和华夏人寿尝试把保险机制引入城市居民养老领域。按照保利的战略，其计划未来5年在50个城市筹建80-100家“和熹会”，未来3年在30个核心城市筹建300家“和熹健康生活馆”。

◆佛山：佳兆业佛山顺德项目正式解封，500套房源获预售证。

◆南阳：20日，碧桂园与河南的南阳大统集团签约合作开发宅地项目（碧桂园•南阳首府），曲线进入南阳。

◆成都：21日，华侨城亚洲控股有限公司公告，成都华侨城旗下全资附属公司以7.98亿元收购“成都体育产业公司”49%的股权。财务业绩不计入集团。

◆南京：21日，江苏中南建设集团公告，中南建设中标南京玄武湖菱洲儿童乐园PPP项目，总投资1.1亿元。

◆深圳：20日，中海地产公告，前任主席孔庆平不再担任中国建筑副总经理职务，中海正式进入郝建民时代。日前中海地产总裁陈谊辞职，称“我忠义二责已了”。

◆美国：2015年年底，中国平安正式成立“美国平安置业”（PingAn Real Estate U.S.），挖来华尔街知名投行的前房地产投资负责人，并声称未来两年到四年内将在美投资数十亿美元。

 

▎钱Blood

◆重庆：20日，金科地产拟非公开发行规模不超过100亿元公司债券。

◆上海：旭辉集团拟筹措2亿美元俱乐部贷款，用于再融资。

◆广州：21日，奥园地产团表示，已赎回2.25亿美元债券，未来希望把境内债占比升至60%以上。

 

to be continued

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采集︱方草  编辑︱何玲 主编︱寿佳茵