超富人群推高黄金地段房价

源济

房

产中介们，高兴吧。富人越来越富，越来越自信，他们最喜欢的事情莫过于购买豪华住宅了。

一项有关“超高净值个人”（最富0.01%）的全球性调查提供的新数据显示，世界各国城市最抢手地段房价上涨明显。

Brent Lewin/Bloomberg News

图片：2013豪宅涨价最多的10个城市

这项调查是房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)实施的，考察了 资产逾3,000万美元的超富人群的生活方式，以及他们购买的非常昂贵的顶层公寓、城堡、公馆和庄园。

莱坊调查的90个城市当中，去年黄金地段房价上涨的有54个，高于前一年调查中一半城市房价上涨的比例。

数据说明，富人在退隐到相对少量的稳定城市数年之后，如今正在将触角伸向其他城市。莱坊驻伦敦住宅研究部全球负责人利亚姆·贝利(Liam Bailey)说，2008年银行危机爆发时，“一大股资金浪潮”涌入伦敦、纽约、悉尼和温哥华等城市进行投资。

如今这股浪潮正在向其他地区扩散。今年莱坊“黄金地段国际住宅指数”(Prime International Residential Index)平均价格涨幅最高的10个城市里面，有六个都位于亚太地区。印度尼西亚的雅加达以38%的涨幅高居第一。

洛杉矶是前15个城市里面唯一一个北美城市，涨幅为14%。

欧洲房价继续下跌，2013年跌幅为1%，在去年房价下跌的所有城市当中占了80%。但该地区也出现了复苏的苗头。都柏林以17%的涨幅在指数中排名第五，马德里也上涨了5%。

超富人群似乎是越来越多了。调查估计去年 资产达到3,000万美元的人有16.8万左右，比2012年多了将近5,000人。他们的财富总额是20.1万亿美元。

而且他们喜欢房产。调查显示房产占他们财富总额的30%，平均每位超级富豪拥有2.4处住房。

去年，对世界各地公馆和顶层公寓的需求从伦敦和纽约等传统避风港向其他城市扩散。超富人群因五年金融危机产生的谨慎心理继续缓和，他们的财富也在继续增长。

除了财富的增长之外，对经济复苏的信心也促使投资者走出传统避风港，亚洲尤其受益。但这个地区不是所有市场都很红火。在新加坡和香港，政府采取了冷却过热市场的行动。

莱坊亚太区研究主管尼古拉斯·霍尔特(Nicholas Holt)说，2013年新加坡贷款监管收紧、香港税收机制趋严，“切切实实地放缓了市场”。

但避风港也没有失去光芒。虽然摩纳哥、香港、伦敦、新加坡、日内瓦和纽约的高端房产价格没有显现出巨大的涨幅，但它们仍然位于世界上豪宅价格最高的市场之列。

在这些城市里面，最抢手地段的住房贵得惊人。100万美元在摩纳哥上流社区只能买下卫生间大小的面积，在伦敦买得下一间较大的餐厅，在纽约则是一间较大的接待室。

贝利说：“你或许会认为，如果说风险偏好已经回归，避风港概念就会削弱。其实不然，那些地区的房价还在涨。”

Art Patnaude

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视频：一百万美元在全球能买到什么样的豪宅？

在一些国际大都市的黄金地段，一百万美元可能买不到什么像样的房子。比如在摩纳哥或是伦敦的高级区域，一百万美元只够买个厕所或是饭厅；不过，同样的预算在南非开普敦却可以买到一套五居室的豪华别墅。想知道这笔钱还能在其它大城市买到什么样的豪宅吗？视频里找答案。