在威尼斯海淘度假房

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近年来，威尼斯的度假房买家开始远离繁华的市中心，在卡纳雷吉欧等区域寻找更划算的房产和更地道的威尼斯氛围。



前往威尼斯(Venice)的多数游客往往直奔这座历史名城的市中心，以及大运河(Grand Canal)、圣马可广场(Piazza San Marco)和里阿尔托桥(Rialto Bridge)等主要景点。但新的度假房买家则抛开市中心，在卡纳雷吉欧(Cannaregio, 如图)等区域寻找更划算的房产和更地道的威尼斯氛围。





卡纳雷吉欧是意大利威尼斯六大区之一。威尼斯的高档住宅区集中在市中心的圣马可区（三面环绕着大运河）和东部的多尔索杜罗区(Dorsoduro)，该区与圣马可区隔河相望。人们一般认为威尼斯的丰富文化遗产多位于这两个区。但卡纳雷吉欧的名胜也数不胜数，如图中所示的Madonna dell’Orto大教堂。这座可追溯至14世纪的教堂因威尼斯艺术家丁托列托(Tintoretto, 1518-1594)的一组绘画作品而闻名，丁托列托就葬在这里。





37岁的威尼斯人卢卡·尼凯托(Luca Nichetto)是一名在世界各地工作的设计师。他说，卡纳雷吉欧区现在是“威尼斯最具威尼斯风情”的区域之一。在这座城市的其他地方，传统店铺已被昂贵的精品店或者兜售俗气旅游纪念品的商店所取代。但卡纳雷吉欧仍能为人们提供传统的购物方式，如Rio de Tera San Leonardo每日的露天市场（如图）。





图为卡纳雷吉欧Girolamo街区一幢17世纪豪宅的主楼层。这套面积约130平方米的公寓带有两个卧室和两个卫生间，大客厅（如图）面积约70平方米。10年前的一次翻修使这座建筑原来的壁画重见天日。这套公寓一楼另外还有一个紧邻庭院的套房，但需要整修。该房产要价约为180万美元（约合人民币1,100万元）。





就连威尼斯发烧友们有时也会惊讶地发现，被视为工薪阶层聚居区的卡纳雷吉欧也不乏豪宅和高档公寓，这些公寓有着高高的天花板以及原有的水磨石地板。威尼斯的建筑师安东尼奥·福斯卡里(Antonio Foscari)说：“要记住威尼斯历史上是个共和国，而不是君主国。”他说：“你可以发现豪华大宅与小房子比邻而建。”图为卡纳雷吉欧的河堤，河堤上既有豪宅又有工匠的住房。





这幢位于卡纳雷吉欧的豪宅名为卡尔博·克罗塔宅邸(Palazzo Calbo Crotta)，可追溯至14世纪。大厅（如图）带有一个可俯瞰大运河源头的阳台。现任业主2003年以略低于200万欧元的价格购买了这处房产；之后又投入约50万欧元进行大整修。这座面积400平方米的住宅目前挂牌出售，要价为397万美元（约合人民币2,440万元）。





这座建筑内一个主楼层以230万美元（约合人民币1,410万元）的价格挂牌出售。该建筑要比传统威尼斯豪宅朴素，但坐落在卡纳雷吉欧的黄金地段。这套公寓本身既有水磨石地板也有镶木地板。如果再加822,840美元（约合人民币500万元），还可以买下大花园和花园房（如图）。





吸引度假房买家的另一个区是卡斯泰洛(Castello)，该区位于威尼斯的东南部。卡斯泰洛（如图）有许多安宁而僻静的区域，但步行即可抵达圣马可广场。





图为从卡纳雷吉欧一座豪宅的主楼层大厅看到的风景。这座面积约190平方米的公寓带有三个卧室和三个卫生间，要价198万美元（合人民币1,210万元）。这座豪宅可追溯至1600年前后。若想从这里前往卡纳雷吉欧热闹的购物街Strada Nuova，交通也很便利。





一些居民将卡斯泰洛划分为上区和下区──上区距威尼斯市中心较近，下区则延伸到威尼斯的最远郊。卡斯泰洛上区的中心是Campo Santa Maria Formosa大广场。图为在广场附近工作的贡多拉船夫。

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来自伦敦的律师帕特·琼斯(Pat Jones)在卡斯泰洛一幢14世纪的建筑内找到了一套面积约300平方米的寓所。她喜欢晾在外面的衣物和每天傍晚散步的人群为这里营造出的一种普通日常生活的感觉。图为卡斯泰洛的一条小街。





圭多·塞萨尼(Guido Sesani)准备出售他家族一幢17世纪豪宅（如图）的主楼层。他说，虽然卡斯泰洛“让人联想起纽约的布朗克斯(Bronx)”，但这里也有富丽堂皇的宅邸。这座豪宅最初是为威尼斯贵族莫罗西尼家族(Morosinis)建造的，塞萨尼是在这里居住的第三代人。





图为这座豪宅主楼层的入口。这套公寓有五间卧室，四个卫生间，共分三层，拥有一个独特的椭圆形餐厅。该房产由威尼斯苏富比国际地产(Venice Sotheby’s International Realty)代理，要价为480万美元（约合人民币2,940万元）。





图为莫罗西尼宅邸(Palazzo Morosini)主楼层的大厅。门框是用产自维罗纳(Verona)的一种与众不同的、带红点的大理石打造的。





图为莫罗西尼宅邸主楼层的一间卧室。彩色玻璃窗上有贩卖盐和香料的商人图像。





这套公寓拥有一个大阳台，并自带船只停泊区。





威尼斯军械库(Arsenale)──威尼斯共和国时期的造船厂和军械库──也坐落在卡斯泰洛，其历史可一直追溯至12世纪。这些建筑现在仍有许多功能，其中之一是在威尼斯国际艺术双年展(Venice Biennale)期间作为展厅使用。威尼斯军械库周边的卡斯泰洛街区曾经聚居着一代又一代造船工人。





多尔索杜罗(Dorsoduro)东端拥有威尼斯最昂贵的一些房产，但目前吸引度假房买家的是该区西部，如圣塞巴斯蒂安大教堂(Church of Saint Sebastian)附近的区域（如图）。刚来这里的路易斯·马约(Louise Mayo)曾在伦敦担任股票经纪人兼餐馆老板。2009年，他购买了一套面积约160平方米的公寓，公寓位于一幢19世纪中期的建筑内。





图为圣塞巴斯蒂安大教堂。路易斯·马约说，与其他更靠近市中心的区域不同的是，这片街区仍然有“许多有用的小店”。他说：“基本上所有东西都能在这里买到。”





圣塞巴斯蒂安大教堂因拥有文艺复兴(Renaissance)时期艺术家保罗·韦罗内塞(Paolo Veronese, 1528-1588)的许多绘画作品和壁画而闻名。图为教堂圣器收藏室的天花板。

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多尔索杜罗区南面的朱代卡岛(Giudecca)曾是威尼斯工业活动的中心。过去几年，度假房买家发现了朱代卡岛。这座岛屿最有名的古迹是Most Holy Redeemer大教堂（如图）。这座教堂是由16世纪建筑师安东尼奥·帕拉迪奥(Antonio Palladio)设计的。帕拉迪奥因在威尼托大区(Veneto region)设计了许多别墅而出名。





朱代卡岛能欣赏到威尼斯一些最美的风景。从面朝多尔索杜罗区的顶层公寓向外眺望，远处多洛米蒂(Dolomite)山脉的景色可一览无余。图为从Most Holy Redeemer大教堂前的广场上看到的景色。





朱代卡岛上的这套顶层公寓靠近该岛标志性建筑──Most Holy Redeemer大教堂。这套错层公寓有四间卧室，四个卫生间和两个阳台，坐拥威尼斯和周围泻湖的美景。





威尼斯被视为意大利房价最高的地区之一，但与伦敦西区(West End)或巴黎左岸(Left Bank)相比，威尼斯的房价并不算太贵。菲利波·加吉亚(Filippo Gaggia)是总部位于伦敦的房地产公司第一太平戴维斯(Savills)旗下Views on Venice Estates S.r.1.的老板之一。加吉亚说，自经济危机开始以来，南欧许多地区都受到了波及，威尼斯的房价在过去五六年里也基本处于停滞状态。他说，在卡斯泰洛（如图），一套带两到三个卧室、楼上带阳台的公寓每平方英尺价格可能在640-890美元（约合每平方米42,150元至58,610元）。