湾区经济复苏推涨房租

源济

《华尔街日报》  2013年 08月 02日 07:52

当

亚历山德拉•戈德曼(Alexandra Goldman)被告知她的房租上涨时──她与室友合租的一栋有五间卧室的房子的月租金从6,000美元（约合人民币36,900元）涨至11,000美元（约合人民币67,650元）──她说，自己简直无法相信。

28岁的规划顾问戈德曼说：“我们马上就意识到，我们付不起那么多房租。” 她负担的租金约为每月1,000美元（约合人民币6,150元）。她说，10月份得到通知后，租客们最终都去找别的房子租了。现在，她和其他室友同住，每月付的租金比以前高约300美元（约合人民币1,845元）。她的前房主没有立即回应置评要求。

Jason Henry for The Wall Street Journal

旧金山大街上的一个公寓出租广告。

欢迎来到对租客来说可能是最糟的，但对房东和公寓投资者来说可能是最好的美国城市之一。第二季度，旧金山是美国平均房租增长率最高的50个大都市区之首，平均月房租涨至2,498美元（约合人民币15,363元），涨幅为7.8%，第二位的奥克兰(Oakland)房租涨幅为6.9%，第五位的圣何塞(San Jose)房租涨幅为5%。根据得克萨斯州卡罗尔顿(Carrollton)的市场研究公司MPF Research的初步估计，整个旧金山湾区的房租涨幅为6.8%，是全美房租涨幅3.1%的两倍多。

房租增长让投资者争相购买现有房地产。例如，位于旧金山的Ridge Capital Investors自2011年以来在该地区购买了近500套单元房，包括其在11月花1,095万美元（约合人民币6,513万元）购买的旧金山南部城市圣马特奥(San Mateo)的一栋有45个单元的公寓楼。Ridge Capital的常务董事特雷弗•威尔逊(Trevor Wilson)说，近几个月来，他的公司曾和30个买家竞购多户式住宅。

威尔逊说：“我们想找到更多房产，但没有多少房源。”他补充说，他的公司花了约150万美元（约合人民币923万元）翻修了圣马特奥有34年历史的Mariner's West Apartments的单元房，因此现在其远低于市场水平的房租可能会被提高。威尔逊说，现在，那里的租客支付的月房租比该地区2,300美元至2,400美元（约合人民币14,145至14,760元）的市场月房租低1,000美元（约合人民币6,150元）。

纽约市场研究公司Reis Inc.的高级经济学家瑞安•塞韦里诺(Ryan Severino)说，推动旧金山和美国其他许多城市房租上涨的是两个重要行业──科技与能源行业──的复苏以及全国经济状况的普遍改善。根据MPF Research的统计，能源丰富的丹佛市(Denver)的房租比一年前上涨了6.1%，而另一个科技中心西雅图(Seattle)的房租上涨了6%。

塞韦里诺说，房屋供给最紧张的城市房租上涨最快，比如湾区和西雅图。根据MPF的统计，第二季度旧金山多户式住宅的空置率为3%，与一年前相同，相比之下，全国多户式住宅的平均空置率为4.7%。

一些就业市场不太景气的城市房市走强，但在房屋存量增加的情况下，空置率仍然较高。第二季度，费城(Philadelphia)的房屋空置率从一年前的6.1%跌至 5.4%，相比之下，全美平均房屋空置率为4.7%。根据MPF Research的统计，拉斯维加斯(Las Vegas)的房屋空置率从8.4%跌至7.5%，田纳西州孟菲斯(Memphis)的房屋空置率从10.1%跌至8.9%。


一些观察家担心，在美国供给最紧张的公寓市场上，人们最终可能被高房价赶跑而使当地劳动力总量下降。拿戈德曼来说，她说自己和室友大都有办法留在旧金山，但她说，并不一定每人的情况都是如此。她说，“事情有点失去控制。”

2012年，旧金山这个人口约800,000人，被行业分析师认为房屋供给长期不足的城市增加了31,000个职位。这对新来这里的人形成了涨价冲击。莱纳•拉奥(Leena Rao)和她的丈夫苏尼尔•古普塔(Suneel Gupta)最近花4,000美元到5,000美元之间（约合人民币24,600至30,750元）的月租金租下了一栋双卧双卫的房子，而他们之前在芝加哥租的双卧室的月租金为2,150美元（约合人民币13,223元）。

31岁的科技新闻网站编辑拉奥说：“这是个残酷的意外。”

JIM CARLTON