买房子不如买黄金

wbay

http://www.jparsons.net/housingbubble/

1970年， 房价 2。5万， 最高2006年， 房价 25万，  涨10倍多

http://www.nma.org/pdf/gold/his_gold_prices.pdf

1970年， 黄金36.02，  最高1910， 涨53倍， 现在 1400，  涨38倍。


所以买房子不如买黄金

wbay

再举加洲一个很好学区的房子为例：

1968年， 5万美元的新房， 现在 100万， 涨20倍，

1968年， 黄金39， 现在 1400，  涨35 倍。

拐点

还要加上房租收益，或房租支出。

结论则大不相同

Elephant

大哥,房子是必需品,生活用品,要住的,这是房子的最重要功能.如果你非要拿房地产跟黄金比,应该用地价比金价合适些吧.

rightonmoney

这个大家讨论了几十年，目前还没有定论。双方好像都有道理。

bokchoy888

rental cash flow + cheap money + leverage are the best parts of housing. Of course, location, location, location is the most important.

NG_NM

买黄金的真实好处

1 不怕自然灾害

2 没有租客干扰

3 没有税务问题

4 易于保管携带

Elephant

怕偷，怕抢。

wbay

拐点 发表于 2013-6-3 01:17 PM
还要加上房租收益，或房租支出。

结论则大不相同

计算一下。

假设1970， 2。5万买房出租，没有贷款， 房租每年收益按房价 的 12%， 2。5 万， 一年房租3000， 25万， 一年房租30000。

从1970年开始， 到2013年， 每年房价涨5。5%， 到2013， 房价25万，  房租总收入 52万。    最后房子房租 共得 77万，  涨 31倍。

再和黄金比：

1970年， 黄金36.02，  最高1910， 涨53倍， 现在 1400，  涨38倍。

就算每年的房租都是100%的纯收入，  还是比黄金差。

wbay

bokchoy888 发表于 2013-6-3 01:29 PM
rental cash flow + cheap money + leverage are the best parts of housing. Of course, location, locati ...

The only good part is leverage.  


计算一下。

假设1970， 2。5万买房出租，没有贷款， 房租每年收益按房价 的 12%， 2。5 万， 一年房租3000， 25万， 一年房租30000。

从1970年开始， 到2013年， 每年房价涨5。5%， 到2013， 房价25万，  房租总收入 52万。    最后房子房租 共得 77万，  涨 31倍。

再和黄金比：

1970年， 黄金36.02，  最高1910， 涨53倍， 现在 1400，  涨38倍。

就算每年的房租都是100%的纯收入，  还是比黄金差。

dsp

You foeget location, location and location. The best area may be over 50 times.

dividend_growth

你要是选1950年或1980年做比较起点的话，得出的结论会完全不一样。

wbay

dsp 发表于 2013-6-3 04:19 PM
You foeget location, location and location. The best area may be over 50 times.

好的location, location and location， 因为房价贵， 房价涨的快， 但房租收益就不行了。 所以最后还是不行。

比如我说的加洲，那个 1968年5万， 现在100万的房子， 在非常好的学区， 现在房租 也就是 3500一个月， 比我计算的每年房价12%的房租差太多了。

wbay

dividend_growth 发表于 2013-6-3 04:33 PM
你要是选1950年或1980年做比较起点的话，得出的结论会完全不一样。

你挑个1980 年的黄金最高点，而且就这么一个。

我挑个房价的最高点，而且是好几个， 你买房子到现在还亏了。


你挑的最不利黄金的年分，到现在还是赚的，

我给你挑几个不利买房子的年分， 到现在你还在水下。

所以你买房子还是不如我买黄金

jamesmith

Time Period Bias
A bias caused by a research design in which results are time-specific and cannot be generalized reliably outside the sample period.

拐点

wbay 发表于 2013-6-3 03:52 PM
计算一下。

假设1970， 2。5万买房出租，没有贷款， 房租每年收益按房价 的 12%， 2。5 万， 一年房租 ...

你这种比较不科学之处在于，你用一个特定时间点的价格去比较一个长期价格，这是不客观的。

我们知道，黄金1900的价格只出现在前年的两个月里，而且大部分时间都不是在最高价格区的。就说现在，他只不过在1400多，而黄金最近60个月的均价，更只有1200多。

如果你用1200多再去和房价作比较，你会得出很么样的结论？

bokchoy888

wbay 发表于 2013-6-3 04:00 PM
The only good part is leverage.  

my 2 cents

1. leverage : no bank will loan you half mil to play the gold, you have the first house then you build the equity to buy the second, when you have the second, you have more equity to play a bigger game;
2. Control of cash flow : rental income, how much you charge, who you rent to, your cost of running this as a business , tax related issues, etc, etc, are under your control. Investing in gold you leave your fate to the market. I tend to think making money from business perspective not from the angle of investing. Positive cash flow is the key to the long term growth of a business.
3. And again, money is cheap;
4. For many middle class people who have a good pay jobs, why not benefit from the good credit history you build through the years and start build a good relationship with the banks, of course with caution, we know what Americans came down to.

bokchoy888

wbay 发表于 2013-6-3 04:51 PM
好的location, location and location， 因为房价贵， 房价涨的快， 但房租收益就不行了。 所以最后还是不 ...

that is why I said location , location , and location is the key for real estate investing. California good school district is an area why people live. You need find places where there are high traffic of people moving around. Give you some examples, if you have a rental property in Flushing, New York where there are concentration of working class, who can afford the rent but not necessary able to buy a house. You will be in demand and able to charge higher prices.

Another good example will be somewhere closer to a university or college, especially the ones in the downtown area, there will be endless supply of renters. Walking distances to a Subway station, major transportation hub are good choices. Places with lots of bling, bling, and brothers should be avoid with all costs. LOL.  Race, ethnicity should be taken consideration at all time.

tjtjking

最好的办法就是两个都买