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凯旋门深受内地人喜爱。

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过短短几年时间，一个由光彩夺目的摩天大楼、高端精品店和高档公寓组成的社区便拔地而起，它们都围绕着一个看似不可能成为焦点的地方：一个地铁站。

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118层的环球贸易广场有助于吸引更多外籍人士和银行家来到这一地区。

在香港这个前英国殖民地，围绕九龙地铁站建立起来的社区已经成为富裕的中国内地居民在香港购房投资的首选。

香港最大的一家房地产中介公司报告说，该公司接待的来港“猎房”的内地客户中，有90%将首站定在近年来围绕九龙地铁站开发的社区。已经有人将此地区称作香港新的“中国城”。这一社区几乎是全新打造的，建于上世纪90年代西九龙填海得来的土地上，距旅游热点尖沙咀只有几分钟的路程。

如今，该地区到处都是闪耀的建筑群，并入驻了杜嘉班纳(Dolce & Gabbana)、宝格丽(Bulgari)等众多迎合中国消费者的高端品牌。附近两年前才完工的118层的环球贸易广场(International Commerce Center)也有助于吸引更多外籍人士和银行家来到这一地区。

Sun Hung Kai Properties Limited

凯旋门

对于中国内地购房者而言，这一社区的卖点非常明确：连接中国内地广大地区的发达交通；地处香港机场快线的上盖，只需21分钟即可抵达机场；到2015年将计划建成联通九龙和北京上海等内地城市的高速铁路。按照目前的计划，当前述高铁建成后，每三分钟就会发送一趟列车，时速最高可达124英里（约合200公里），从九龙到深圳的运行时间将被缩短至14分钟。

虽然香港于1997年回归中国，但它依旧保持自己的政治和经济制度，以及自己的货币体系。近年来，在香港这个亚洲金融中心置业的内地居民数量飙升，极大拉升了香港的房价。比如上个月，建筑大师盖里(Frank Gehry)在香港久负盛名的山顶(Peak)社区设计的一幢建筑内一套面积达6,755平方英尺（约合630平方米）的公寓卖出了创纪录的5,550万美元的天价。

Sun Hung Kai Properties Limited

天玺配有一系列豪华设施。

虽然在中国经济增速放缓的背景下，中国内地居民的购房胃口小了不少，但中国内地购房者的购房量占今年二季度香港豪宅交易量的比重仍达到约35%。所谓“豪宅”是指价格超过150万美元的房子。

九龙地铁站周边社区因其超豪华的综合体公寓而出名，凯旋门(Arch)就是其中的代表。凯旋门的售楼材料对潜在买家做出了信誓旦旦的“承诺”：你是主人，天空是你的王国……闪耀夜空中一百万颗可爱的星星在无边无际的星空中闪烁，但其中最可爱的那颗就在你的身边，就在这里望着你。

在这一社区的众多高楼之中各种配套设施应有尽有：从卡拉OK室到温泉浴场再到室内高尔夫练习场。凯旋门附近的一个综合体豪华公寓天玺(Cullinan)还配有一个酒廊，这是一个展示木桐-罗斯柴尔德酒庄(Chateau Mouton-Rothschild)年份葡萄酒的葡萄酒吧。天玺的住户可以将自己的葡萄酒存放于此。天玺还配有一个开发商所称的香港首个“儿童健身房”，其中有专门为儿童设计的运动设施。

另一处综合体豪华公寓擎天半岛(Sorrento)则通过行人天桥连接附近的一个大商场。来自台湾的资产管理经理Theresa Tseng说，即使在阴雨天我也不必在雨中行走，不会淋湿。我可以在这个商场买到任何东西。Theresa Tseng和先生住在擎天半岛一套面积达1,500平方英尺（约合140平方米）的公寓中。

房产中介说，在凯旋门等最受欢迎的高端物业中，其中多达40%的公寓被内地人买走。

美联物业(Midland Realty)区域销售总监谢嘉诚(Michael Tse)在谈到内地购房人时说，内地人买的是面子，所以他们想在九龙地铁站附近置业。这一地区的房价昂贵：凯旋门75层一套面积为1,738平方英尺（约合160平方米）的公寓要价1,780万美元，即每平方英尺要价10,200美元（约合每平方米109,700美元）。

在金融业供职的香港市民Clarice Cheung和她的母亲住在2009年于这一地区购买的一套公寓内。Clarice Cheung说她喜欢这个社区，但大量内地人的存在令她产生了“既爱又恨”的情绪。她说，周末乘巴士跨境到此购物的大量内地居民有时真令人无法招架。

Hang Lung Properties

君临天下

但Clarice Cheung说，由于很多内地人在这一地区置业主要是为了投资而不是自住，因此他们的存在还没有给本地居民造成严重影响。里昂证券(CLSA)的报告指出，西九龙逾6%的公寓目前空置。Clarice Cheung说，工作日期间这里显得祥和安静。

房产中介说，在香港不受购房限制的国外买家在这一社区倒不常见。一些人可能是无法负担高房价：今年以来，擎天半岛的房价已经涨至每平方英尺2,400美元（约合每平方米25,800美元）的高价，一户居民在61层买下的一套面积为1,800平方英尺（约合167平方米）的公寓售价为440万美元。

在香港置业中介费可能达到房价的1%。根据房价的不同印花税也会变化，但对于总价超过280万美元的豪宅其印花税可能高达房价的4.25%。算上这些以及法律费用，买家在购房过程中支付的交易成本通常会达到房价的5%。

对于那些收入主要来自香港的购房人来说，如果所购房产价格不足90万美元，那么其首付比例必须达到房价的30%。如果房价高于90万美元，或购房人的收入主要来自香港以外地区，那么首付比例会大幅攀升。对于那些收入主要来自香港以外地区且并不打算自住的购房人来说，其所购二套房的首付比例高达70%。

Landscope Christie's International Real Estate

擎天半岛

在过去一年，内地人涌入香港买房的现象有所降温。自2008年末以来，香港房价累计涨幅超过82%。港人因此对内地人的意见很大，认为后者助推了这波房价走高的热潮。与此同时，中国经济增速放缓降低了内地购房人对香港豪宅市场的兴趣。中原地产代理有限公司(Centaline)新九龙区域营业董事李沛章(Thomas Lee)说，其客户群中内地购房人所占比重近年来已经下降了三分之一。

尽管如此，内地购房人的购房需求依然强劲。内地购房者通常并不青睐二手房，他们更喜欢新房。李沛章说，随着九龙地区逐渐被开发且新房供应量逐渐减少，越来越多的内地购房人愿意购买这一地区的二手房。李沛章说，他所见到的内地购房人中，约有65%的人最后在九龙买了房。

在中原地产研究部主管黄良升(Wong Leung-Sing)看来，这并不奇怪。他说这就像纽约，纽约也有中国城。中国人喜欢住在一块儿。

待售房源：

楼盘：君临天下(Harbourside)
售价：1,900万美元
四间卧室，三间浴室
面积/楼层：2,768平方英尺（约合257平方米），位于50层
房源特点：单元内带按摩浴缸和果汁吧。大楼内有一个雪茄房和一个室内高尔夫练习场，另外还有多间钢琴室，供儿童使用的派对室以及一个面朝维多利亚港(Victoria Harbour)的无边际泳池。

楼盘：擎天半岛
售价：1,160万美元
六间卧室、六间浴室（包括女佣使用的卧室和浴室）
面积/楼层：2,890平方英尺（约合268平方米），位于80和81层
房源特点：有行人天桥连接公寓和地铁站以及豪华购物中心圆方(Elements)。

楼盘：凯旋门
售价：1,780万美元
四间卧室、三间浴室
面积/楼层：1,738平方英尺（约合161平方米），位于75层
房源特点：方便搭乘机场快轨，水疗设施和卡拉OK室向住户开放。

Te-Ping Chen

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